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Propriete 105 m² - 6 pièces - Rodez (12000)

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Prix 165 000 €
| Ref LMMAI104

Description du bien

A vendre entre particuliers, à 5 minutes d'Espalion, sur la route d'Estaing, venez découvrir cette charmante grange rénovée dans les années 80, de 105 m2. En plus de la maison : un gîte de 40 m2 sur une parcelle d'environ 250 m2. Il y a un petit chemin non privatif entre la maison et le terrain .

Située dans un environnement calme vous profiterez de toutes les commodités d'Espalion à 5 minutes et du charme touristique d'Estaing à 5 minutes aussi.

Parfaitement habitable en l'état, rénovée avec des matériaux de qualité, la maison principale se compose comme suit :

- une cuisine de 15,11 m2 avec meubles encastrés.

- une grande salle à manger de 19,62 m2.

- un salon de 14,28 m2 avec belle cheminée où tout est prévu pour y installer un insert ou un poêle.

Tout le rez de chaussée est carrelé et les poutres ont été gardées apparentes.

L'escalier en bois vous conduit au premier étage où nous avons :

- 4 belles chambres : 11,03 m2 ; 9,06 m2 ; 8,6 m2 ; 11,32 m2 avec placards et parquet flottant.

- une salle d'eau lambrissée avec parquet de 4,94 m2.

- un WC de 1,92 m2.

Le chauffage est central au fuel.

Les menuiseries sont en bois.

L'assainissement fosse septique est aux normes.

Toutes les toitures sont en parfait état.

La taxe foncière est de 914€.

En plus de la maison principale, vous profiterez :

- d'un four à pain couvert.

- d'un abri de jardin atypique.

- d'une terrasse avec pergola.

- d'un local de jardin en bois.

- d'un double garage.

- d'un terrain potager de 120 m2.

Et surtout d'une deuxième petite maison de 40 m2 actuellement louée à l'année à 400 €/mois.

Coup de coeur assuré pour cet ensemble.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 105


Code postal 12000


Surface du séjour (m²) 33.9


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue dégagée


Terrain arboré OUI


Nb de salle d'eau 1


Nombre de garage 2


Prix de vente 165 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cuisine
carrelage
15.11 Rez-de-chaussée
salon/sejour
carrelage
19.62 Rez-de-chaussée
salon/sejour
carrelage
14.28 Rez-de-chaussée
chambre
parquet
11.02 Rez-de-chaussée
chambre
parquet
9.06 Rez-de-chaussée
chambre
parquet
8.6 Rez-de-chaussée
chambre
parquet
11.32 Rez-de-chaussée
salle d'eau
parquet
4.94 Rez-de-chaussée
garage
Rez-de-chaussée
annexe
40 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Rodez (12000)