A vendre entre particuliers, à Lamonzie Saint-Martin, au cœur du Périgord Pourpre, venez découvrir cette charmante maison claire de 150 m2 avec magnifique vue sur les vignes et les côteaux avec quasiment 3 hectares de terres dont 1,5 hectares de vignes, 5673 m² de terres en prolongement de la vigne, 4636 m² allée des chênes et 4220 m² de terres autour de la maison

Elle se situe dans un environnement réputé pour son attrait touristique, à 15 minutes du centre de Bergerac et 10 minutes de toutes ses commodités (commerces, transports, écoles, centres commerciaux, aéroport, gare, etc… Concernant la maison d’habitation, cette dernière allie une construction haut de gamme et le charme des prestations anciennes. Elle est composée :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- D’un vaste et lumineux séjour de 45 m² avec de grandes ouvertures double vitrage avec vue sur les vignes. Cet espace avec belle hauteur sous plafond à l’architecture intérieure typique du Périgord (tomettes, poutres apparentes, grande cheminée en pierre) constituera un réel espace de vie à la fois fonctionnel et accueillant.

- Ce séjour est prolongé par un bureau de 7m² avec de nombreuses étagères intégrées.

- D’une vaste et chaleureuse cuisine/salle à manger de 30 m2 toute équipée alliant prestations modernes et charme de l’ancien avec sa cheminée/barbecue sur mesure en briquettes. Le plus : cette dernière possède un espace rangement vous permettant un espace de stockage supplémentaire en retrait.

- D’une très grande salle d’eau de 7 m² avec tomette au sol et carrelage sur les murs.

- D’un WC indépendant carrelé, et d’un espace rangement sous l’escalier de 2 m².

- D’un couloir de 8 m2 avec rangements.

- Un bel escalier en bois dessert alors l’étage :

AU 1er ETAGE :

- Un dégagement de 10 m2 avec rangements.

- Trois belles chambres avec parquet de 14, 14 et 12,5 m². Ces dernières, en plus de leur taille, ont un second atout : leur calme absolu et pour certaine leur vue imprenable sur la campagne environnante.

- Une seconde salle d’eau contemporaine de 4,5 m². Cette dernière possède aussi un WC.

A L’EXTERIEUR :

- Une grande terrasse ombragée.

- Un terrain plat de 4220 m² composé d’un jardin paysager et d’un beau verger avec de nombreuses espèces d’arbres fruitiers.

- Un double garage de 50 m² permettant le stockage de deux véhicules et un espace supplémentaire pour un atelier.

- D’un abri et d’une cabane de jardin vous offrant un espace de stockage supplémentaire.

Murs isolés double épaisseur, double vitrage, isolation complète des combles, pompe à chaleur dernière génération, climatisation au 1er étage, nombreuses ouvertures assurant une bonne clarté des différentes pièces, viendront vous assurer des économies et un grand confort au quotidien.

Cette maison n’attend plus que vous, vos projets et vos valises !

Taxe foncière 2019 : 1415 €

- propriété bâtie : 995 €

- Terres agricoles : 366 €

- Frais de gestion : 54 €

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