Au cœur d’un village typique de Périgord vert, venez découvrir cette charmante maison d’architecte. Idéalement située dans le village, à proximité immédiate de toutes les commodités, superette et école, cette dernière saura vous séduire par sa qualité de bâtis et ses grands volumes. De nombreuses possibilités s’offriront à vous au fur et à mesure de la visite de cette dernière :

A L’ENTREE :

- Nous rentrons par une belle entrée carrelée de 5,6 m², donnant sur un couloir de 4,5 m².

- Nous retrouvons alors une grande pièce de 18 m² actuellement aménagée en bureau, avec placard intégré.

- Nous continuons par une grande buanderie de 18 m², avec eau, électricité, et sol en béton.

- Toujours au niveau de l’entrée, un grand garage de 40 m² permettant de stocker deux véhicules.

- Nous finissons la visite de l’entrée par un bel escalier nous menant à l’étage et au jardin.

AU 1^er ETAGE :

- Nous arrivons sur un grand couloir de 7,50 m², puis le coup de cœur de la maison : son vaste salon/séjour de 31,5 m². Ce dernier, très calme et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures double vitrage, possède un très beau parquet ainsi qu’un poêle à bois. Cette pièce est très chaleureuse du fait de son agencement, de ses couleurs, et de sa position centrale dans la maison.

- Ce salon/séjour est ouvert sur une cuisine de 17,40 m² très fonctionnelle car divisée en deux parties, avec un espace dédié à la cuisine et un autre permettant d’y manger à plusieurs.

- Deux belles chambres complètent ce 1^er étage. Ces dernières possèdent de nombreux avantages. Premièrement leur taille : 12 et 13,50 m² - Deuxièmement leur position dans la maison : au calme côté jardin – et pour finir leur cachet : belle hauteur sous plafond, luminosité et beau parquet.

- Une salle d’eau carrelée elle aussi très lumineuse complète le tout. Elle possède une taille intéressante pour une salle d’eau : 6,50 m², et est constituée d’une douche, ainsi que d’un meuble double vasque.

- Pour terminer, nous retrouvons un WC séparé de 2 m².

- Un double escalier en bois massif sur espace de 6,40 m² nous amène vers le 2^nd et dernier étage de la maison :

AU 2^nd ETAGE :

- Un couloir desservant sur deux belles chambres très lumineuses de 13,10 m² chacune, avec parquet.

- Une très belle salle de bain de 4m² refaite récemment dans des tons clairs et contemporains, avec grande baignoire et vue imprenable sur le clocher de l’église.

- Un dressing de 7m² permettant un espace de stockage supplémentaire non négligeable.

- Pour finir, un 2^nd WC séparé.

A L’EXTERIEUR, SUR 930 M² DE TERRAIN :

- Nous accédons à la maison par un portail nous menant à une cour devant la maison. Cela est important car permet à la maison d’être en retrait de la route, ce qui est rare pour une maison de village. De plus, cela permet de garer de nombreux véhicules, et un accès facilité au garage intérieur.

- A l’arrière de la maison, un grand jardin très calme et sans vis-à-vis, ce qui est aussi rare pour une maison à cet emplacement. Sur ce jardin, une belle terrasse en dur aussi agréable en été qu’en hiver.

- Petit plus : ce jardin communique sur le côté avec la cour extérieure à l’avant de la maison, ce qui facilite grandement l’entretien de ce dernier.

Chaudière en bon état et double vitrage vous garantiront des économies d’énergie.

Taxe foncière : 1350 Euros/ an

Dans un très bon état, cette maison n’attend que vous, vos projets et vos valises !

Diagnostics de performance énergétique