A vendre entre particuliers sur la commune de Saint-Mary, au cœur de la Charente, venez découvrir cette charmante maison en pierre de 250 m² avec magnifique vue panoramique et piscine.

Elle se situe dans un environnement réputé pour sa douceur de vie et son attrait touristique, à 5 min en voiture de toutes les commodités (école, collège, lycée, gare, commerces, supermarché, hôpital et professionnels de santé, piscine…) et à 30 minutes du centre d’Angoulême, sa communauté d’agglomération de plus de 100 000 habitants, son aéroport, ses universités et ses nombreuses activités culturelles.

Concernant la maison d’habitation, cette dernière allie rénovation complète haut de gamme et charme des prestations anciennes. Elle est composée :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- D’une très grande entrée de 13,8 m² avec sol en pierre d’époque.

- D’une vaste et chaleureuse cuisine/salle à manger de 26 m² toute équipée alliant prestations modernes et charme de l’ancien avec sa belle cuisinière Godin, ses rangements intégrés et ses ouvertures sur l’extérieur. Le plus : cette dernière possède un wc attenant.

- D’un grand et lumineux salon de 26 m² avec belle hauteur sous plafond à l’architecture intérieure typique d’une maison de la fin du XIXème (murs et grande cheminée en pierre, poutres apparentes…), avec son espace bar et ses rangements

- Ce salon est prolongé par un vaste séjour carrelé attenant de 22 m². Très lumineux, ce séjour possède lui aussi de grandes ouvertures sur l’extérieur, permettant d’accéder directement à la terrasse. Il constituera un réel espace de vie à la fois fonctionnel et accueillant.

- Un couloir de 3,5 m² nous mène alors à une première chambre de 15,2 m² avec un beau parquet.

- Une magnifique salle d’eau contemporaine de 8m² entièrement carrelée.

- Au bout de ce couloir, un espace extérieur et une buanderie carrelée de 8,2 m² avec eau et électricité, ainsi qu’un espace chaufferie de 13 m² avec sa chaudière haut de gamme basse consommation avec pompe à chaleur.

Un bel escalier en bois massif avec rangements au mur nous amène au premier étage :

AU 1er ETAGE :

- Un couloir de 5,4 m² avec parquet

- Trois belles chambres avec parquet de 14,6 – 14,5 et 13,5 m². Ces dernières, en plus de leur taille et de leur état neuf, ont un second atout : leur calme absolu et pour certaine leur vue imprenable sur la campagne environnante.

- Un bureau très fonctionnel de plus de 10 m² pouvant servir de chambre.

- Une seconde salle d’eau carrelée avec placards intégrés de 6,2 m².

- Un wc privatif carrelé de 2,1 m².

AU 2^nd ETAGE :

- Un immense grenier de 50 m² avec charpente d’époque en excellent état, avec très belle hauteur sous plafond pour un grenier, pouvant laisser place à de nombreux projets.

A L’EXTERIEUR :

- Un terrain de 2 270 m² composé de verdure, d’arbres, et d’un beau potager.

- Une magnifique terrasse carrelée entièrement couverte avec sa cuisine et son beau four à pain en état de marche. Un réel espace de vie supplémentaire de 27 m².

- Une piscine chauffée 6,25 x 3,25 sur sa terrasse en bois avec vue panoramique.

- Un grand garage de 26,3 m² pouvant accueillir une voiture

- Un abri de jardin en dur de 16 m² avec sol en béton et son espace cave.

- Un atelier de 13,4 m², et son dégagement de 7m².

Taxe foncière : 1237 euros

Murs en pierre très épais, double vitrage, isolation complète des combes, pompe à chaleur dernière génération viendront vous assurer des économies et un grand confort au quotidien.

Cette maison coup de cœur n’attend plus que vous, vos projets et vos valises !

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