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Maison / Villa 144 m² - 4 pièces - Viviers (07220)

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Prix 132 000 €
| Ref CAPMAI161

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, à seulement 10 min de Pierrelatte et 15 min de Montélimar, sur la commune de Viviers, se situe au coeur du village et au pied de toutes les commodités, cette agréable maison de village d'une surface totale de 144 m² habitables,comprenant 2 habitations sans aucun vis-à vis, agencées de la manière suivante :


En rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio indépendant de 25.42 m² disposant d’une pièce de vie ouverte sur une jolie cuisine entièrement équipée, placard de rangement et une salle d’eau meublée avec WC. Cette partie indépendante au reste de la maison, vous permettra aisément de générer des revenus locatifs ou de la destiner à accueillir de la famille, des amis ou à vous créer un espace professionnel activité libérale, commerciale, loisirs etc…


A l’étage, vous trouverez une lumineuse pièce de vie dotée d’un séjour et d’une cuisine équipée d’une surface totale de 31.30 m² avec clim réversible.


Au 2 -ème niveau, un dégagement avec dressing et puit de lumière, se répartie entre 2 chambres équipées de clim réversible et d’une grande salle de bains meublée profitant d’une baignoire d’angle, d’un WC et d’une superbe vue sur la Cathédrale.


Enfin, côté pratique, vous profiterez de 2 caves voûtées pour rangements en sous -sol ; ainsi que de nombreux parkings gratuits juste en face sur la place de l’Esplanade. Aussi, il vous sera possible de louer un garage pour 40 euros / mois.


Idéal primo-accédant ou personne recherchant une combinaison 2 en 1 (activité professionnelle et logement privatif, revenus complémentaires ou accueil d’un membre de la famille en toute indépendance…)


Un bien intéressant de par ses nombreuses possibilités, à prix très accessible !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 144


Code postal 07220


Surface du séjour (m²) 21.97


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 3


Vue Place de l'Esplanade, La Madone, et la Cathédrale


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse NON


Murs mitoyens 2


Cave OUI


Surface cave (m²) 33.03


Exposition EST-OUEST


Prix de vente 132 000 €


Taxe foncière annuelle 500 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
22.36 -1 adoucisseur d'eau
cave
10.67 -1 surface totale ( 1 petite cave + dégagement pour rangement)
entrée
carrelage
5.27 Rez-de-chaussée dégagement
Studio
carrelage
25.42 Rez-de-chaussée cuisine équipée ( hotte, plaque induction, four) ouverte sur pièce de vie de 19.24 m² avec placard rangement + Salle d'eau meublée avec douche (jets hydro -massant) et WC de 6.18 m² cumulus.
Informations complémentaires
Rez-de-chaussée studio entièrement rénové en 2014. Possibilité revenus locatif soit 150 euros / semaine ou 300 euros / mois. L'ensemble du bien dispose d'une très bonne isolation phonique et thermique. Menuiserie PVC double vitrage + volets roulants électrique. Toiture révisée. Clim réversible dans le séjour principal + 2 chambres. Belle vue de la salle de bains sur la Cathédrale. Vue du séjour sur la Joannade. Parking gratuit juste en face de la maison, place de l'Esplanade. Possibilité de louer un garage pour 40 euros / mois. Aucun vis à vis, seulement 2 mitoyennetés sur les côtés non gênantes. Adoucisseur d'eau. 2 caves voûtées. Entrée + séjour + montée d'escalier en enduit projeté, effet pierres apparentes. 2 cumulus ( studio et maison)
salon/sejour
parquet flottant
21.97 1 séjour ouvert sur la cuisine clim réversible
cuisine
parquet flottant
9.33 1 équipée ( hotte, plaque gaz, four)
Dégagement
carrelage
2.17 2 puit de lumière dans la montée d'escalier. + Placard - dressing de 1.72 m²
chambre
parquet flottant
9.54 2 clim réversible
chambre
parquet flottant
10.09 2 clim réversible
salle de bain
carrelage
6.67 2 salle de bains meublée, baignoire d'angle + WC et sèche serviette. Vue sur la Cathédrale

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Viviers (07220)