A vendre entre particuliers. Cette charmante maison de 134m² est située au coeur de Fontet sur 1732 m² de terrain avec piscine. A seulement 7 minutes de La Réole, 20 minutes de Langon et à 50 minutes de Bordeaux.

Cette très belle maison de 2009, possédant de réels atouts, avec des prestations de qualité qui saura vous séduire.

Elle se compose de :

- Un espace de vie lumineux entièrement ouvert, regroupant une entrée de 9.24 m², une cuisine et un séjour de 23.7 m² et d'un salon de 22.6m² avec l'installation prévue afin d'accueillir une cheminée ou un poêle. De plus, ce lieu convivial vous permet d'accéder à un magnifique patio de 36m².

- Une chambre de 11.68 m², une seconde de 13.32 m² et une troisième de 18 m² traversante, qui donne directement dans le patio (avec un espace pour chacune où il est possible d'aménager des rangements).

- Une salle d'eau de 8.14 m² avec douche à l'italienne et double vasque. (possibilité d'installer une baignoire en supplément).

- Un cellier de 4.41 m²,

- Une buanderie de 5.67 m² ,

- Deux WC indépendants de 2.87 m² et 2.61 m² avec lave mains.

- Un garage de 21.52 m² attenant à la maison.

A l'extérieur:

- Un terrain de 1732 m² entièrement clôturé,

- Une abris piscine avec son local technique,

- Une piscine creusée, filtration au sable (sel), 10/5 mètres, avec volet roulant sécurisé (construite en 2016).

Arrosage automatique de la haie ; 2 puits.

Toutes les ouvertures sont en bois et pvc double vitrage.

Le chauffage est assuré par géothermie (chauffage au sol) réversible l'été si besoin

De plus toutes les gaines d'aspiration centralisée sont en attente.

L'assainissement est individuel avec une fosse septique aux normes.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système de filtration d'eau.

Cette maison n'attend plus que vous et vos projets !

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