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Maison / Villa 117 m² - 5 pièces - Blois (41000)

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Prix 152 500 €
| Ref JAMAI105
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers, jolie maison des années 70 d'une surface totale au sol de 270 m² dont 117 m² habitables sur un terrain constructible de 1456 m².

1240 m² constructible peuvent etre vendu en sus.


Elle est perchée dans un écrin de verdure sans vis à vis, et à deux pas de tout... 32 photos disponibles sur "Mon Aide Immobilère Blois''

Elle a été rénovée en 2015 pour offrir un séjour lumineux avec sa véranda 37 m², une cuisine dînatoire aménagée avec goût, 2 chambres très agréables de 17 et 10 m², une salle de bain et des toilettes complètent ce palier.Le tout avec une vue exceptionnelle sur un jardin paysager.

Montons au palier suivant par un escalier en chêne et découvrons un espace de 90 m² au sol, 60 m² carrez, dalle béton, isolé, comme vous pouvez le voir, reste à habiller et a distribuer en chambres ou autre, ( devis 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 toilette et 3 velux sur demande).

Le rez de jardin, 117 m², isolé en totalité, où nous avons une chambre carrelée de 27 m², un garage, cellier, buanderie.

A l’extérieur nous avons une terrasse de 50 m², un cabanon en dur et une jolie serre en dur d'une dizaine de m². Le jardin est arboré avec ; figuiers, pommier, poirier, néflier, noisetier, pécher, noyer, mûrier et si on tend l'oreille on peut entendre le pic épeiche et le pic noir.

Tout est à proximité ; halte-garderie, petites et grandes écoles, Université, Conservatoire de musique, poste, transports, médecins, pharmacien, commerçants et grandes surfaces

A 10 minutes de la gare et du centre-ville. CHU, polyclinique et de très nombreux lieux culturels, sportifs, associatifs et un Fablab.

Blois, ville historique et dynamique, à 40 minutes de Tours et d'Orléans avec l’échangeur A10.

Les Grouëts, c'est un quartier de Blois le plus à l'ouest. L'origine du nom Grouëts. « Les cailloux » étaient très présents sur ce lieu, on les appelait " groets " ou " grouets ", un terrain très caillouteux bon pour faire pousser de la vigne. Autrefois les Grouëts était habité par une population ouvrière. Au XV e siècle, une population bourgeois s'y installent et le quartier se développe, le chemin de fer aussi.Par deux fois les habitants des Grouëts ont demandé leur indépendance ! L'une de leurs demandes a été soutenue par Albert Poulain, le fils du célèbre Auguste… Les châtaigniers et les chênes rappellent le passé viticole du lieu ; qui dit chêne dit fûts de vin dont le cru de Galipeau, fortement apprécié par Louis XII.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 117


Code postal 41000


Surface loi Carrez (m²) 240


Surface du séjour (m²) 20.66


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 3


Vue EXCEPTIONELLE


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1970


copropriété NON


Prix de vente 152 500 €


Taxe foncière annuelle 2 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
chambre
carrelage au sol
27 -1 Spacieuse et lumineuse
salon/sejour
Très joli carrelage large ouverture sur une véranda
20.66 Rez-de-chaussée Véranda 17 m² permettant un volume très agréable avec vue sur le jardin paysagé
cuisine
Carrelage, aménagée récemment, sur vitrage et volets roulants
13.17 Rez-de-chaussée Spacieuse, dînatoire et lumineuse
chambre
marbre au sol, survitrage,
17 Rez-de-chaussée Spacieuse, lumineuse et vue exceptionnelle
salle de bain
Carrelage, survitrage et volets roulants
5.75 Rez-de-chaussée Agréable, emplacement bidet si souhaité
chambre
Marbre au sol, survitrage
10 Rez-de-chaussée très lumineuse, vue sur la nature environante
chambre
Dalle béton , isolation laine de verre
60 1 Charpente en très bon état

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Blois (41000)