PRIX NEGOCIABLE

A vendre entre particuliers, à La Roche-Chalais, au cœur du Périgord vert, venez découvrir cette charmante Longère entièrement réhabilitée de 315 m² avec gîte et piscine creusée sur 4845m2 de terrain au calme et sans vis-à vis.

Elle se situe dans un environnement réputé pour son attrait touristique, à 5 minutes de tous commerces, 10 minutes de la gare SNCF pour Bordeaux, 30 minutes de LIBOURNE et de sa gare TGV, 15 kms de l'A89, 40 kms de ST EMILION, 1 heure de BORDEAUX et de l'aéroport ou de la gare LGV. Ramassage scolaire en bus devant la maison.

Concernant la maison d’habitation, cette dernière, entièrement rénovée en conservant des prestations anciennes (mur en moëllons et colombages, tomettes, parquet en chêne) et exclusivement en rez-de-chaussée est composée :

- D’un vaste et lumineux séjour de 64 m² avec une grande véranda avec vue sur le parc. Cet espace avec belle hauteur sous plafond à l’architecture intérieure typique d’une maison en pierre de XVIIIème avec tomette au sol constituera un réel espace de vie à la fois fonctionnel et accueillant.

- D’un chaleureux salon de 25 m2, avec sa belle chemisée insert vous permettant un chauffage optimal de cette pièce, ainsi que du séjour et de la cuisine attenante.

- Cette cuisine de 16 m² constitue un réel atout, non seulement en raison de ses dimensions mais aussi de ses placards aménagés ainsi que sa belle cuisinière « piano ». De plus, cette dernière donne sur cellier de 3m² vous permettant un espace de stockage supplémentaire en retrait.

- Un grand couloir de 6,6 m² avec carreaux de Gironde dessert trois belles et grandes chambres avec parquet de 19 m² (avec sa cheminée), 15 m² (également avec sa cheminée) et 11 m² (avec son grand placard intégré sur mesure).

- Un espace bureau de 11m² aménageable en chambre avec sol en tomettes.

- Une magnifique salle de bain de 11 m² avec un très beau carrelage en carreux de ciment teint, baignoire en fonte sur pieds et douche fonctionnelle.

- Un espace buanderie de 6,5 m², toujours situé en rez-de-chaussée et attenant au séjour.

- Deux WC indépendants, dont un à proximité du séjour et l’autre à proximité des chambres et de la salle de bain.

L'étage de cette maison est entièrement aménageable, car dispose d'une hauteur de plafond normale sans sous-pente et d'une magnifique struture (charpente, moëllons, colombages et briques).

Concernant le gîte, ce dernier, au taux d’occupation très important, permet de générer environ 15 000 euros de chiffre d’affaires à l’année (ou possibilité de le louer à l'année dans les 500€/mois). Entièrement rénové avec soins, il se compose :

En rez-de-chaussée :

- D’une belle et lumineuse entrée de 5,2 m² avec sol en tomettes

- D’un élégant salon de 16 m² avec cheminée et sol en tomettes

- D’un séjour/cuisine carrelé de 22 m² donnant sur une belle terrasse et le parc

- Une salle de bain carrelée moderne et fonctionnelle avec baignoire

- Un WC indépendant

A l’étage :

- Un grand couloir de 10 m² avec un dégagement de 3 m²

- Trois belles chambres de 25, 13 et 7 m², toutes avec parquet en chêne. Leur agencement et leur décoration soignée apporteront un réel plus à ce gîte.

- Une salle d’eau neuve de 8m2 avec prestations de qualité

Réel avantage : cette maison et ce gîte disposent d’une immense grange de 95m² avec hauteur sous plafond de 7 m, d’un vaste chai de 65m², ainsi qu’une dépendance de 60m² et 6 m de hauteur sous plafond. Ces ensembles, parfaitement aménageables en nouveaux gîtes, vous permettront d’accroitre de façon considérable la surface de la maison tout en conservant le cachet originel de cette dernière. Un portail électrique sécurisé complète le tout.

Pour finir, un vaste parc arboré de 4 845 m² avec piscine creusée 10 x 5 sécurisée avec escalier roman complète le tout, ainsi que deux abris de jardin en pierre avec beaucoup de cachet. Petit plus : un terrain de badminton, une table de ping-pong et des balançoires pour enfants sont installés sur la pelouse : moments de détente assurés pour vous et vos convives ! Ces derniers pourront aussi profiter des nombreux atouts de la région, que ce soit au niveau des commodités (commerces de proximité, supermarché, maison de santé, pharmacie...) ou des loisirs (cinéma, bibliothèque, sports, randonnée, canoé, tir à l'arc, équitation...)

Chauffage au gaz dans la maison / électrique à inertie dans le gite ainsi que double vitrage vous garantiront des économies d’énergie.

- Taxe foncière : 874 euros

Dans un état irréprochable, cette Longère n’attend que vous, vos projets, et vos valises !

Diagnostics de performance énergétique