A vendre entre particuliers, à seulement 15 min de Bordeaux, venez découvrir cette villa de plain-pied à Saint-Loubès, idéalement située aux portes du village, à proximité immédiate de toutes les commodités, grande surface, et rocade.

Dans un quartier résidentiel et privatif, cette jolie villa moderne de 140 m2 sur terrain de 1011 m2 possède de nombreux atouts :

- Un lumineux salon séjour carrelé de 46 m2 avec coin salon (avec cheminée/insert) et salle à manger, ainsi que sa cuisine équipée ouverte de 10 m2, le tout donnant directement sur une grande baie vitrée orientée Sud-Ouest avec vue sur piscine.

- Une grande véranda de 13,30 m2 carrelée prolonge ce salon-séjour. Véritable pièce supplémentaire chauffée, elle constituera une réelle seconde salle à manger, aussi agréable en hiver qu’en été,

- Un couloir desservant deux belles chambres avec parquet flottant de 11 et 12,5 m2, ainsi qu’une salle de bain moderne de 5m2 avec baignoire et double vasque et une salle d’eau fonctionnelle. Un WC carrelé complète le tout,

- La maison se prolonge par une belle pièce de de 12 m2. Très utile, cet espace pourra servir de bureau, dressing, ou salle de loisirs,

- Deux autres grandes chambres viennent compléter cette maison, dont une de 11,68 m2 et une autre de 13,55 m2 entièrement rénovées, donnant toutes deux sur la piscine,

- Un garage sécurisé de 20,13 m2 attenant complète cette maison, ainsi qu’un grand espace de 19 m2 attenant à la piscine. Ce dernier, actuellement aménagé en local piscine, vous offre de nombreuses possibilités, notamment celle d’y installer une grande chambre supplémentaire ou une cuisine d’été,

- Réel atout : cette villa est construite autour d’une magnifique piscine chauffée de 8x5 et 1m70 m de profondeur maximum. Un bel espace carrelé l’entoure, et un espace vert avec arbres fruitiers prolonge le tout.

- Pour finir, la villa, qui dispose de 3 places de parking extérieures, est isolée du voisinage de par sa position et ses haies environnantes, ainsi qu’un portail motorisé. Aucun vis-à-vis à l’horizon !

Chauffage électrique moderne et double vitrage vous garantiront des économies d’énergies.

Taxe foncière : 1290 euros

Dans un était irréprochable, cette villa n’attend que vous et vos valises !

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