A 8 mn de Sainte mère église, à vendre, dans un petit village au bord des marais du Cotentin, à Boutteville, ce pavillon construit en 2006 par le constructeur Delacour.

Avec sa vue magnifique sur les marais, ce pavillon de 130 m², très lumineux grâce à ses ouvertures et son exposition Sud, saura vous séduire par sa fonctionnalité et son calme.

Le vide sanitaire surélevé à 2,50 m², exploitable sur sa moitié, a été aménagé , avec :

- une pièce de 43 m², prenant toute la largeur de la maison, carrelée, avec une porte et 2 vasistas PVC,

- une pièce de 20 m², carrelée.

Le reste de l’espace est pour l’instant inutilisable en l’état.

La maison comprend au rez de chaussée :

- Une grande pièce de vie de 32 m², avec 2 baies coulissantes bien exposées, apportant luminosité et chaleur. Les baies vitrées donnent sur une terrasse en ciment (projet initial de faire une véranda), avec une vue magnifique sur les marais en contrebas. Une cheminée avec insert agrémente la pièce, séparée en 2 par 2 marches.

- Une cuisine ouverte de 7,50 m², aménagée et équipée (plaque gaz, four, hotte, frigo et lave vaisselle).

- Une arrière cuisine 5 m², carrelée, avec une fenêtre, accédant au vide sanitaire à l’aide d’un escalier en béton peint.

- 3 chambres de 12 m², 9 m² et 9 m².

- Une salle d’eau / bain (grande douche, baignoire, meuble vasque) avec sèche serviette.

- Wc.

A l’étage, mansardé à 1,70 m, sur un plancher bois :

- Un grand palier de 23 m², avec un grand placard, et un couloir desservant :

- 2 chambres de 9 m² et 15 m², avec des velux.

Sur un terrain de 1290 m², clos de haies naturelles, fermé par un portillon et un portail en fer forgé, accédant au vide sanitaire en contrebas, avec une terrasse de 40 m², en ciment, idéalement exposée.

Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants.

Le chauffage est électrique avec un renfort de l’isolation en laine de verre. La consommation énergétique est de 100 euros / mois. Une cheminée avec insert avec des trappes permettant de chauffer l’étage donne un bon confort.

L’assainissement est individuel.

La taxe foncière est de 330 euros.

Beaucoup de potentiel pour cette maison. Les manques sont éventuellement une salle d’eau/wc à l’étage, facilement réalisable dans le placard du palier, et un garage fermé.

Nous sommes à seulement 8 mn de Sainte Mère Eglise, avec ses commerces, services et écoles, à 4 mn de la RN13 et à 10 mn des plages du débarquement.

Les bus scolaires sont à proximité, à la mairie de Boutteville.

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