Description du bien
Construit par des artisans locaux de bonne renommée, ce pavillon de 2009 de 162 m² habitables, très fonctionnel et confortable, offre de très belles prestations, autant dans les matériaux, que dans les finitions.
Les panneaux solaires permettent une indépendance énergétique, puisque l'électricité est revendue à EDF (environ 1 200 euros/an de rentabilité).
Située au centre du bourg de Gourbesville, cette maison, sans être isolée, reflète le calme et la tranquilité. Sur un terrain parfaitement clos de haies naturelles et grillage, la maison, de plain pied, comprend :
Au rez de chaussée :
– une entrée de 13,50 m², avec grands placards/penderie,
– un grand séjour/salon de 41 m², très lumineux grâce à 2 grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse exposée Sud. Installation prévue pour un poêle (dalle au sol, mur pare feu et tuyau poujoulat),
– une belle cuisine aménagée et équipée (lave vaisselle, plaque de cuisson vitrocéramique, four autonettoyant tactile et hotte) de 15 m², ouverte sur la salle,
– salle d' eau/bain de 12 m², aménagée, avec grande douche et baignoire à balneo (à revoir),
– un wc suspendu avec lave main,
– une chambre/bureau de 10 m², avec placard,
– une salle de jeux de 9,20 m², accessible de la salle et du couloir.
A l'étage, mansardé, sur une dalle béton recouverte de parquet flottant :
– un palier/couloir de 15 m², avec un coin mezzanine et velux,
– 4 chambres de 9 m²,
– une chambre/bureau de 6 m²,
– un lavabo avec wc suspendu.
A l'extérieur :
– un garage de 36 m², accolé à la maison coté cuisine, carrelage au sol, avec grenier,
– une terrasse de 50 m², exposée Sud, sur toute la longueur de la maison, avec dalle béton prête a carreler, avec lampes,
– un abri de jardin en tôle au fonds du jardin,
– un portail en aluminium gris, motorisé, avec visiophone,
– un portail accédant directement au grand parking de la commune, avec les arrêts de bus.
Les huisseries sont en PVC et aluminium, double vitrage, oscillo battant dans la cuisine et salle de bain, avec volets roulants, électriques pour les grandes baies vitrées de la salle. Les velux sont munis d'atténuateurs de bruits et de stores.
Très bonne isolation pour cette maison : 260 mm de laine de verre sous les combles, 200 mm sous les rampants et placo polystyrène 10+1 au mur, donnant une très bonne performance énergétique.
Le chauffage est au sol, par aérothermie, avec programmateur central sur le rdc, et convecteurs d'appoint à l'étage. Ballon d'eau chaude de 300 L.
La consommation énergétique est de 700 euros/an pour le chauffage.
L'assainissement est individuel, à revoir partiellement. La taxe foncière est de 565 €. Nous sommes à 3 kms de l'épicerie de proximité d'Orglandes, 5 kms des commerces et services de Picauville, 8 kms de la RN13 de Sainte mère Eglise, et seulement 12 kms de Valognes.
Les ramassages scolaires pour les écoles maternelle, primaire, collège et lycée sont au pied de la maison.
Descriptif du bien
Ville Valognes
Surface habitable (m²) 162
surface terrain 2500
Code postal 50700
Surface du séjour (m²) 41
Nombre de pièces 8
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage AEROTHERMIE
Type de chauffage AU SOL
Format de chauffage INDIVIDUEL
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD
Quote Part annuelle des charges 0 €
Prix de vente 201 000 €
Charges 700 €
Taxe foncière annuelle 565 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| Entrée
Carrelage |
13.50 | Rez-de-chaussée | |
| Séjour
Carrelage |
41.00 | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine
Carrelage |
15.00 | Rez-de-chaussée | |
| Chambre 1
Carrelage |
10.00 | Rez-de-chaussée | |
| Chambre 2
Dalle béton avec Parquet flottant |
9.00 | Rez-de-chaussée | |
| Chambre 3
Dalle béton avec Parquet flottant |
6.00 | Rez-de-chaussée | |
| Chambre 4
Dalle béton avec Parquet flottant |
9.00 | Rez-de-chaussée | |
| Chambre 5
Dalle béton avec Parquet flottant |
9.00 | Rez-de-chaussée | |
| Chambre 6
Dalle béton avec Parquet flottant |
9.00 | Rez-de-chaussée | |
| salle de jeux
Carrelage |
9.20 | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bain
Carrelage |
12.00 | Rez-de-chaussée | |
| WC
Carrelage |
2.00 | Rez-de-chaussée | |
| WC 2
Dalle béton avec Parquet flottant |
2.00 | Rez-de-chaussée | |
| garage
Carrelage |
36.00 | Rez-de-chaussée | |
| Palier mansardé
Dalle béton avec Parquet flottant |
15.00 | Rez-de-chaussée | |
| terrain
|
2500 | Rez-de-chaussée | |
| terrasse
Dalle béton prête à carreler |
50.00 | Rez-de-chaussée |
