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Maison / Villa 226 m² - 9 pièces - Portbail (50580)

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Prix 240 000 €
| Ref OLMAI163
J'ai vendu

Description du bien

Amoureux de la pierre et du bois, vous serez charmé par cet ensemble de 2 maisons de 226 m² sur 2648 m² de jardin clos, avec 3 chambres d’hôtes en activité

À 5 kms de Portbail et ses plages, dans un hameau de Fierville les mines, cette maison mitoyenne d'un côté, construite entre 1720 et 1760, a su préserver son authenticité tout en étant très confortable grâce a une rénovation totale avec des matériaux autant économiques qu'écologiquesla 1ere partie, louée actuellement en chambres d'hôtes depuis 2006, comprend :

  • un séjour de 18 m² desservant :

  • au rez de chaussée, une chambre de 14,45 m² m²

  • à l'étage, 2 chambres de 12 m²

    Toutes les 3 avec une salle d'eau avec douche à l'italienne, et wc

 

La 2ème partie :

  • un vestibule avec placard du tableau EDF (2007) distribue d'un coté la salle à manger, de l'autre côté le salon

  • un salon de 28 m² avec grande porte fenêtre donnant sur la terrasse exposée Ouest et jardin

  • un coin bureau

  • wc

  • une chaufferie/buanderie

  • une salle à manger de 43 m², avec coin cuisine aménagée

  • au 1er étage, sur un plancher bois

    + une grande chambre de 30 m² avec grand dressing ouvert et bibliotheque murale

    + une salle de bain / wc de 9 m² avec 2 portes (chambre et palier). Le propriétaire donne la possibilité de faire dans cet espace 2 chambres de 15 m² et 13,50 m², avec salle de bain privative pour chacune

  • au 2ème étage , mansardé, sur un plancher bois :

    + une grande chambre de 40 m² avec coin dressing

    + salle d'eau/wc

À l'extérieur :

  • une cour gravillonnée, exposée sud, sur le devant, avec un puits

  • un parking de stationnement de 2 voitures

  • une grande terrasse de 70 m², carrelée, exposée Ouest, avec une partie sous pergola

  • sur l'arrière, un magnifique jardin arboré et planté d'une multitude de plantes et d'arbres variés et de fleurs très odorantes, toutes aussi belles qu'originales

Aucun travaux à prévoir.

 

La maison est parfaitement isolée, aussi bien thermique qu'acoustique, ce qui donne un coefficient DPE aussi bon (B (71)) :

  • au sol : 10 cm de polystyrene dans les ourdis

  • entre plancher : double plancher avec 7 cm de laine de roche

  • les murs : 8 cm de laine de verre sur rails + polystyrene ou fermacel pour une meilleure isolation hydrofuge et ignifuge

  • les murs intérieurs en pierre sont enduits à la chaux, évitant toute humidité

La chaudière, avec production d'eau chaude, est à condensation, pour un haut rendement, avec un système de distribution à pieuvre, très économique. Un ballon de 300 l est en complément. Des radiateurs chauffent chaque pièce.

La consommation chauffage + eau chaude : 1400 l/an.

Le puits, à l'aide d'une pompe, permet d'alimenter toute la maison, en plus du réseau public d'eau. Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage.

La toiture (charpente, ardoises, crochets inox et sous couche) date de 2004. Les pans côté cour sont en ardoises naturelles.

L'assainissement vient d’être refait est est aux normes. Dossier photos des travaux à disposition.

La taxe foncière est de 700 euros.

Nous sommes seulement à 5 km de Portbail et ses commerces, commodités et écoles, ainsi que ses belles plages cote Ouest.Un arrêt de bus scolaire est à proximité.

 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 226


Code postal 50580


Surface du séjour (m²) 43


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente 240 000 €


Taxe foncière annuelle 700 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Salon
Carrelage
28 Rez-de-chaussée
Séjour
Carrelage
18 Rez-de-chaussée
Salle à manger
Carrelage
43 Rez-de-chaussée
Chambre 1
Carrelage
15 Rez-de-chaussée
Chambre 2
Parquet bois sur plancher
12 Rez-de-chaussée
Chambre 3
Parquet bois sur plancher
12 Rez-de-chaussée
Chambre 4
Parquet bois sur plancher
30 Rez-de-chaussée
Chambre 5
Parquet bois sur plancher
40 Rez-de-chaussée
Vestibule
Carrelage
3 Rez-de-chaussée
Bureau
Carrelage
8 Rez-de-chaussée
Salle de bain
Carrelage
9 Rez-de-chaussée
Buanderie
Béton
10 Rez-de-chaussée
Terrain
2648 Rez-de-chaussée

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Portbail (50580)