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Maison / Villa 249 m² - 9 pièces - Montélimar (26200)

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Prix 599 000 €
| Ref CAPMAI105

Description du bien

À 10 minutes du centre ville de Montélimar et de l'autoroute, sur la commune de Savasse, se situe en campagne non isolé, cette superbe villa de caractère d'une surface totale de 249 m² habitables divisé en 2 habitations distinctes entièrement isolées.

Tout d'abord le corps principal se développe sur 2 niveaux, composé d'une cuisine moderne et équipée avec cellier attenant, et coin repas, une salle à manger de 23 m² disposant d'une grande cheminée d'époque, un WC indépendant, puis une superbe pièce de vie de 46 m² avec accès sur la terrasse de 33 m² exposée plein Sud et dotée d'une pergola.

Puis pour terminer ce niveau, vous y trouverez une cave, une buanderie-chaufferie (chaudière à condensation neuve 2017) et un accès intérieur au garage de 20 m². L'étage est accessible par une magnifique montée d'escalier en pierres de taille et recouverte de murs en pierres apparentes, le couloir dessert 2 chambres en enfilades, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau de 3.38m²; une spacieuse salle d'eau, un WC séparé et enfin une 4 ème chambre. Les 2 dernières chambres profitent d'un accès direct sur le solarium de 19.52 m² d'où vous pourrez admirer une vue dominante très appréciable.

À la fois attenant et indépendant sans aucun vis à vis, se trouve un appartement avec accès par une grande terrasse de 95 m² à l'Ouest de la propriété. D'une surface de 70 m² habitables avec clim réversible, il dispose d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une mezzanine, d'un dressing et 2 WC. Actuellement loué, cette partie génère un revenu locatif immédiat.

Afin de profiter pleinement des lieux, un espace détente vous est proposé avec sa piscine traditionnelle en L et sa plage de 47 m², idéalement conçue pour petits et grands grâce à son fond plat d'un côté et de l'autre une pointe de diamant pour plonger aisément. Un pool house et une douche complète ce bel endroit.

Côté pratique, un cabanon de jardin et un grand atelier pour les amateurs de bricolage ou pour stocker moto, vélos, quad etc... fera votre bonheur. Cette propriété accessible par un portail automatisé, s'est implantée sur 6 006 m² de terrain entièrement clos, arboré dont une partie occupée par de nombreux arbres fruitiers.

Aussi pour préserver toute cette verdoyante propriété sachez qu'un puits ainsi qu'un captage de sources et également un arrosage intégré autour du Mas, vous permettra d'irriguer l'ensemble facilement.

Un bien d'exception qui trouvera sans tarder ses futurs propriétaires alors n'attendez plus, venez vite le découvrir !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 249


Code postal 26200


Surface du séjour (m²) 69.33


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Vue DEGAGEE SUR LES LAVANDES


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition SUD-OUEST


copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente 599 000 €


Taxe foncière annuelle 1 311 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
Terre cuite
46.17 Rez-de-chaussée
Salle à manger
Terre cuite
23.16 Rez-de-chaussée
cuisine
Carrelage
13.98 Rez-de-chaussée
cellier
Carrelage
2.30 Rez-de-chaussée
Chambre 1
Terre cuite
12.52 Rez-de-chaussée
Chambre 2
Terre cuite
15 Rez-de-chaussée
Chambre 3
Parquet
17.39 Rez-de-chaussée
Chambre 4
Terre cuite
12.98 Rez-de-chaussée
salle d'eau
Carrelage
7.95 Rez-de-chaussée
Salle d'eau 2
3.38 Rez-de-chaussée
WC
Terre cuite
1.59 Rez-de-chaussée
WC 2
Terre cuite
1.42 Rez-de-chaussée
buanderie
Carrelage
14.07 Rez-de-chaussée
Dégagements
Parquet
6.91 Rez-de-chaussée
Solarium
19.52 Rez-de-chaussée
garage
19.89 Rez-de-chaussée
Appartement
Carrelage
70 Rez-de-chaussée
terrain
6006 Rez-de-chaussée
terrasse
33 Rez-de-chaussée
Terrasse 2
95 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Montélimar (26200)