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Maison / Villa 159 m² - 7 pièces - La Réole (33190)

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Prix 178 000 €
| Ref MAI383
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers, belle maison en pierre de 159 m² avec un fort potentiel, présentée sur une parcelle de 5680 m², arborée et clôturée.

Idéalement située, à seulement 8 minutes de Sauveterre de Guyenne et de La Réole, 30 minutes de Marmande ou encore 15 minutes de l’autoroute A62 (périphéries de Bordeaux et Agen en 45 minutes), elle se situe sur la commune de Camiran.

Sur 3 niveaux, elle dessert au rez-de-chaussée :

- Une belle entrée de 9 m² avec un bel escalier en pierre,

- Un salon de 25 m² avec poêle à bois,

- Une cuisine de 24 m², aménagée et équipée, avec une belle cheminée,

- Une buanderie de 10.80 m²,

- Une arrière cuisine de 20.70 m² avec son cellier de 16.90 m² ; tous deux à isoler thermiquement,

- Une grande chambre de 19.75 m² avec cheminée,

- Une salle d’eau de 6.85 m² avec douche italienne, vasque et sèche serviettes (rénovation novembre 2010),

- Un WC indépendant (rénovation novembre 2010),

- Une ancienne étable de plus de 50 m² transformée en atelier.

A l’étage :
- Un lumineux palier de 6.25 m² pouvant faire office de coin lecture,
- Deux belles chambres de 26.85 m² et 21.45 m², toutes deux avec cheminées,
- Un grenier à aménager constitué de deux belles pièces pour plus de 85 m² (22 m² et 65 m²).
En rez-de-jardin :
- Une cave,
- Un chai,
- Une pièce avec un four à pain,… ; le tout sur une surface de 120 m² environ.
Un garage en pierre est également disponible sur la parcelle (non attenant).
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l’isolation des combles est récente (laine de verre soufflée en octobre 2012), le chauffage est au gaz et au bois (5 cheminées au total), l’eau chaude est au gaz ou à l’électrique (au choix), l’eau est alimentée par le puits mais est également reliée au réseau communal pour ceux qui le souhaitent.
Au jardin, un ancien chenil à chiens, des arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, figuiers, vignes,…).
La taxe foncière est de 460 €.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 159


Code postal 33190


Surface loi Carrez (m²) 159


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 3


Loggia NON


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage GAZ


Balcon NON


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition EST


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente 178 000 €


Taxe foncière annuelle 439 €


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La Réole (33190)