Description du bien

À vendre entre particuliers, à seulement 11 km de Langon et Bazas, et 60 km de Bordeaux, belle propriété constituée par une maison de caractère de 120 m², deux Gîtes de 70 m² et 40 m² (activité professionnelle depuis 20 ans), deux séchoirs à tabac de 175 m² et 150 m², piscine, le tout présenté sur un parc de 5.5 ha avec bois et arbres fruitiers.

La maison principale de 120 m², dessert au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie scindée en trois parties, avec : Salon de 27.21 m² et sa grande cheminée avec insert ; Salle à manger de 19.59 m² ; Cuisine équipée de 11.63 m²,

- Trois belles chambres de 19.77 m², 17.32 m² et 15.25 m²,

- Une salle de bain de 9.27 m² avec baignoire, double vasque et grands placards,

- Une salle d’eau avec douche, vasque et WC,

- Une buanderie,

- Un WC indépendant.

A l’étage, un grenier d’une surface totale de 120 m², en partie aménagé, avec :

- Salon,

- Cuisine,

- Salle d’eau avec baignoire, vasque et WC,

- Deux parties mansardées aménageables en chambres.

Le premier Gîte de 70 m² :

- Pièce de vie de 24.73 m² avec salon et kitchenette,

- Deux chambres de 17.09 m² et 10.87 m²,

- Salle d’eau de 3.47 m² avec douche et WC,

- Salle de bain de 4.29 m² avec baignoire, vasque et WC,

- Une terrasse privative avec barbecue est disponible en extérieur.

Le deuxième Gîte de 40 m² :

- Pièce de vie de 21.15 m² avec salon et kitchenette,

- Une chambre de 8.72 m²,

- Une salle de bain de 4.03 m² avec douche, vasque et WC,

- Une terrasse privative est disponible en extérieur.

La maison principale est intégralement chauffée par le bois du jardin alimentant l’insert et son système de chauffage des radiateurs à eau. Les Gîtes sont chauffés à l’électrique. Les menuiseries sont en bois double vitrage.

À l’extérieur, 5.5 hectares de parc comprenant une partie de bois et des arbres fruitiers, le tout très bien entretenu, une piscine 5mx10 m traitée au chlore et entièrement sécurisée (+ liner changé en 2010), une terrasse couverte avec four à pain, non attenante et avec partie stockage de bois.

Également disponibles, deux anciens séchoirs à tabac, de 175 m² et 150 m², pouvant être transformés en habitable dans l’éventualité de Gîtes supplémentaires.

Les possibilités d’aménagement et de développement sont nombreuses, bien que l’activité professionnelle relative aux 2 Gîtes actuels soit déjà florissante (site internet disponible + possibilité de poursuivre un contrat établit avec la compagnie Brittany Ferries permettant d’être complet en moyenne et haute saison).

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 240

Code postal 33124

Nombre de pièces 9

Nombre de chambre(s) 6

Nb de salle de bains 3

Nb de salle d'eau 3

Type de cuisine EQUIPEE

Type de chauffage RADIATEUR

Format de chauffage INDIVIDUEL

Terrasse OUI

Exposition EST

Année de construction 1750

Quote Part annuelle des charges 0 €

Prix de vente 475 000 €

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage
Salon	27.21	Rez-de-chaussée
Salle à manger	19.59	Rez-de-chaussée
Cuisine	11.63	Rez-de-chaussée
Chambre 1	19.77	Rez-de-chaussée
Chambre 2	17.32	Rez-de-chaussée
Chambre 3	15.25	Rez-de-chaussée
Salle de bain	9.27	Rez-de-chaussée
2 Gîtes	70 +40	Rez-de-chaussée
2 séchoirs à tabac	175 + 150	Rez-de-chaussée
Terrain	5500	Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

Maison / Villa 240 m² - 9 pièces - Auros (33124)

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