Description du bien

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A vendre de particulier à particulier, magnifique demeure bourgeoise harmonieusement décorée proposant actuellement cinq chambres d’hôtes spacieuses, à la décoration raffinée.

Idéalement située, au cœur de la ville de La Roche Chalais, à seulement 35 km de Libourne, à 40 km de Saint-Emilion et à 80 km de Bordeaux, cette belle demeure de 428 m² offre de nombreuses possibilités grâce à sa rénovation de qualité et son second bâtiment à rénover de 190 m² pouvant permettre la création de gîtes.

Ce bien unique, comprend :
- Une belle entrée de 15 m² desservant un vaste salon-salle à manger de 51 m², avec tout le charme de l’ancien préservé : parquet ancien, moulures, cheminée. Cette belle pièce lumineuse donne sur une agréable terrasse couverte face au jardin paysagé,
- Une grande cuisine aménagée et équipée de 22.65 m²,
- Un salon, coin tv de 21 m²,
- Cinq chambres d’hôtes de belles dimensions (entre 24 et 33 m²), avec le charme que leur procure cet hôtel particulier : parquet patiné par le temps, hauteur sous plafond de plus de 3 mètres ou mansarde romantique. Le confort et le standing, en revanche, ne datent pas du 19ème siècle puisque chaque chambre possède une télévision écran plat avec le wifi, une salle d’eau avec douche ou baignoire et un WC privé. Chacune à sa personnalité : harmonie des couleurs, de la déco, de l’ameublement…
- L’appartement « privé » des propriétaires d’une superficie de 86 m² comprend un salon de 30 m², deux jolies chambres de 18 et 22 m², une salle de bain et d’un dressing.

Cet hôtel particulier datant de 1845, possède également une parcelle de terrain paysagé de 1700 m² avec une belle piscine idéalement exposée. Une cave de 52 m² ainsi qu’un grenier. Un garage de 60 m² au sol + une mezzanine.

Ce bien est décoré avec beaucoup de goût et possède de nombreux détails anciens. Venez donc découvrir ce bien d’exception, offrant de belles possibilités : exploitation de chambres d’hôtes, bon chiffre d’affaires depuis de nombreuses années, aménagement de la seconde maison de 190 m² pour créer une maison d’habitation ou des gîtes…

Fond de commerce = 30 000€

CA réalisé en 2016 = 63 631€

Détails sur les chiffres d'affaires antérieurs communiqués sur demande.

Merci aux agences et autres professionnels de ne pas nous contacter et de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.

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Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 428

Surface loi Carrez (m²) 428

Code postal 24490

Surface du séjour (m²) 51

Nombre de pièces 12

Nombre de chambre(s) 6

Terrain arboré OUI

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 4

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage GAZ

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1845

Quote Part annuelle des charges 0 €

Prix de vente 375 000 €

Charges 351 €

Taxe foncière annuelle 2 936 €

Diagnostics de performance énergétique

Maison / Villa 428 m² - 12 pièces - La Roche-Chalais (24490)

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