A vendre entre particuliers aux portes de Bergerac, très belle maison de 150 m² avec charme de l’ancien et confort moderne (chaudière haut de gamme, double vitrage, isolation…) ; dépendances et grande piscine creusée, le tout sur vaste terrain clos, arboré, et sans vis-à-vis de 3700 m².

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement …

- Dans une impasse calme à 10 minutes du centre de Bergerac,

- Gare et aéroport de la ville dans un proche rayon,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité,

- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à proximité,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

- Magnifique vue dégagée sur la campagne environnante,

… Son agencement …

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par l’atout majeur de la maison : son magnifique espace salon/séjour de 52 m² et 6 mètres de hauteur sous plafond avec carrelage au sol, cheminée en pierres avec insert, poutres apparentes et porte fenêtre sur l’extérieur,

- En prolongement de cet espace, une grande cuisine de 15,4 m² avec tomettes au sol, accès sur l’extérieur et grenier à l’étage,

- Pour compléter cette cuisine, un cellier attenant de 8 m² avec lino au sol. Très fonctionnel, ce dernier possède également un accès sur l’extérieur,

- Toujours au rez-de-chaussée, un couloir de 4 m² nous mène à deux belles chambres de 12,2 m² et 9,2 m². Ces dernières ont toutes deux un beau parquet en chêne, et des poutres apparentes.

- Une grande salle d’eau de 7,8 m² entièrement carrelée avec douche, double vasque, bidet, placard et sèche-serviettes,

- Enfin, un WC séparé de 1,6 m².

A L’ETAGE :

- Au-dessus du salon/séjour, une mezzanine de 10 m² avec parquet au sol,

- Une chambre de 17 m² avec moquette au sol et cabinet de toilette (lavabo et bidet).

A L’EXTERIEUR :

- 3700 m² de terrain clos (portail électrique) et arboré,

- Dépendance de 45 m² avec béton au sol, tuiles anciennes et poutres apparentes,

- Dépendance comprenant un garage fermé pour deux véhicules, un abris clos et un abris extérieur,

- Sous cette dépendance, une cave tempérée de 5 m²,

- Une piscine creusée 10 x 5 avec escalier roman,

- Piscine avec alarme et système de filtration,

- Pool house de 6,3 m² avec sol en béton,

- Un cabanon de 5 m² avec sol en béton,

… Ainsi que ses prestations …

- Maison moderne avec le charme de l’ancien,

- Maison en excellent état intérieur et extérieur,

- Chaudière fioul haut de gamme à faible consommation,

- Double vitrage sur l’ensemble de la maison,

- Toiture en très bon état, régulièrement entretenue,

- Piscine également en très bon état, filtration récente et alarme,

- Environnement privilégié sans vis-à-vis,

- Vue dégagée sur la campagne environnante,

- Assainissement individuel aux normes,

- Taxe foncière de seulement 780 €.

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