À vendre entre particulier, magnifique duplex au cachet extraordinaire situé dans une ancienne grange du XIXème siècle à seulement 2 minutes de Sebazac et 8 minutes de Rodez.

Ce magnifique duplex d'une surface habitable de 107 m² a été entièrement créé avec des matériaux et des prestations de qualité suite à la rénovation complète d'une ancienne grange en pierre datant du XIXème siècle. 

En rentrant dans le duplex par son hall d'entrée et son magnifique escalier fait sur-mesure en fer forgé, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre d'une superficie de plus de 51 m² ! Cette grande pièce à vivre baigne de lumière grâce notamment à sa grande baie vitrée et propose une superbe cuisine US ouverte sur le salon ainsi qu'un cellier. Ses poutres apparentes d'origines et son design industriel allient parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Vous bénéficierez d'un accès à un chaleureux balcon parfaitement exposé au Sud. Enfin, un WC indépendant complète ce premier niveau.

En accédant au deuxième étage de ce duplex et à sa mezzanine toujours par un escalier en fer forgé vous trouverez une salle de bain avec meuble vasque et douche à l'Italienne et deux chambres. La mezzanine propose un espace ouvert d'une surface de 14,50 m² pouvant être servi comme une salle de jeux, un bureau ou bien en créant une chambre supplémentaire. 

Côté pratique vous profiterez d'un chauffage électrique au sol, d'une buanderie situé au rez-de-chaussée ainsi que d'un grand garage de plus de 47 m² dans lequel deux véhicules peuvent être stationnés. 

À l'extérieur, possibilité de créer un espace fermé à l'entrée de l'appartement d'une surface de 50 m². 

Copropriété bénévole de 5 lots, faible charges de 250 €/an.

Taxe foncière de seulement 156 €/an.

Un superbe duplex aux nombreuses prestations haut de gamme, dans une bâtisse d'exception et idéalement situé au calme dans le village de Lioujas et situé à seulement quelques minutes de Sebazac et Rodez !

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