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Duplex 107 m² - 4 pièces - La Loubière (12740)

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Prix 205 000 €
| Ref FMMAI177
Sous Compromis

Description du bien

À vendre entre particulier, magnifique duplex au cachet extraordinaire situé dans une ancienne grange du XIXème siècle à seulement 2 minutes de Sebazac et 8 minutes de Rodez.

Ce magnifique duplex d'une surface habitable de 107 m² a été entièrement créé avec des matériaux et des prestations de qualité suite à la rénovation complète d'une ancienne grange en pierre datant du XIXème siècle. 

En rentrant dans le duplex par son hall d'entrée et son magnifique escalier fait sur-mesure en fer forgé, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre d'une superficie de plus de 51 m² ! Cette grande pièce à vivre baigne de lumière grâce notamment à sa grande baie vitrée et propose une superbe cuisine US ouverte sur le salon ainsi qu'un cellier. Ses poutres apparentes d'origines et son design industriel allient parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Vous bénéficierez d'un accès à un chaleureux balcon parfaitement exposé au Sud. Enfin, un WC indépendant complète ce premier niveau.

En accédant au deuxième étage de ce duplex et à sa mezzanine toujours par un escalier en fer forgé vous trouverez une salle de bain avec meuble vasque et douche à l'Italienne et deux chambres. La mezzanine propose un espace ouvert d'une surface de 14,50 m² pouvant être servi comme une salle de jeux, un bureau ou bien en créant une chambre supplémentaire. 

Côté pratique vous profiterez d'un chauffage électrique au sol, d'une buanderie situé au rez-de-chaussée ainsi que d'un grand garage de plus de 47 m² dans lequel deux véhicules peuvent être stationnés. 

À l'extérieur, possibilité de créer un espace fermé à l'entrée de l'appartement d'une surface de 50 m². 

Copropriété bénévole de 5 lots, faible charges de 250 €/an.

Taxe foncière de seulement 156 €/an.

Un superbe duplex aux nombreuses prestations haut de gamme, dans une bâtisse d'exception et idéalement situé au calme dans le village de Lioujas et situé à seulement quelques minutes de Sebazac et Rodez !

 

Descriptif du bien

Ville La Loubière


Surface habitable (m²) 107


Surface loi Carrez (m²) 116


Code postal 12740


Surface du séjour (m²) 60


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1950


copropriété OUI


Lot n° 3


nombre de lots 5


Quote Part annuelle des charges 250 €


Prix de vente 205 000 €


Charges 132 €


Taxe foncière annuelle 156 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Hall d'entrée
Carrelage
8.80 Rez-de-chaussée
buanderie
Carrelage
7.50 Rez-de-chaussée
garage
47 Rez-de-chaussée Garage isolé
cellier
Carrelage
3.20 1
WC
Carrelage
1.80 1
salon/sejour
Parquet
51 1 Avec Cuisine américaine équipée ouverte sur la pièce à vivre
couloir
Parquet
3 2
salle de bain
Carrelage
4 2
chambre
Parquet
10 2
mezzanine
Parquet
14.50 2 Possibilité transformer en chambre
chambre
Parquet
7 2

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La Loubière (12740)