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Propriete 450 m² - 15 pièces - Thiviers (24800)

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Prix 385 000 €
| Ref EHMAI229
Offre d'achat acceptée

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS sur la commune de Thiviers, magnifique propriété du XIXème siècle chargée d’histoire avec beaucoup de cachet et de beaux volumes. Rénovée avec goût par les propriétaires actuels pour une activité de chambre d’hôtes, cette dernière comporte sur plus de 450 m² (au sol) de vastes pièces en enfilades avec belle hauteur sous plafond : entrée, salle à manger, cuisine et arrière cuisine, ancienne cuisine, salon, 6 grandes chambres, 3 salles de bains avec WC, dégagements, lingerie, vaste chaufferie et réserve, vestiaire, garage, grenier sur toute la surface de la maison ; le tout sur plus de 7700 m² de terrain clos et arboré sans vis-à-vis, avec nombreuses dépendances et sa très grande grange de 400 m² en excellent état !

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1

- Proximité immédiate du centre-ville,

- Tous commerces, grandes surfaces et commodités,

- Professionnels de santé à proximité immédiate,

- Ecole maternelle, collège et Lycée accessibles à pieds,

- Gare à moins de 5 minutes, axe Paris / Limoges/ Périgueux,

- Bordeaux et son aéroport international accessible en 1 heure 30,

- Périgueux à moins de 30 minutes en voiture, Limoges à 1 heure,

- Sur le chemin de Compostelle, idéal pour du locatif saisonnier,

- Nombreuses structures sportives, touristiques et de loisirs dans le secteur,

- Environnement calme et familial, pas de vis-à-vis,

Ainsi que sa configuration

AU REZ-DE-CHAUSSEE, EN ENFILADE AVEC BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND :

- Une majestueuse entrée de 33 m² avec tomettes au sol, moulures, accès sur pièces de vie et chaufferie à l’arrière. Dans cette entrée, un 1er magnifique escalier en bois massif donne accès à l’étage,

- Un belle salle à manger de 28 m² avec carrelage au sol, cheminée et boiseries,

- Une cuisine joliment équipée de 22,3 m² avec carrelage au sol et boiseries,

- Cette dernière est prolongée par une arrière cuisine de 3,5 m², très fonctionnelle,

- Un salon de 31 m² avec parquet au sol et conduits pour cheminée,

- Un couloir de 13 m² donnant sur un second escalier pour l’étage (avec monte escalier),

- Une chambre de 20 m² avec tomettes au sol, moulures et cheminée,

- Une salle d’eau de 3,8 m² avec douche, vasque, bidet, WC. Matériaux haut de gamme,

- Une pièce supplémentaire de 18,5 m² (ancienne cuisine) avec tomettes au sol et arrivée d’eau, offrant de nombreuses possibilités,

AU 1er ÉTAGE, AVEC BEAU PARQUET AU SOL :

- Un beau palier de 18 m²,

- Un couloir de 13 m²,

- Une suite parentale de 26 m² avec placards,

- Une chambre de 15,2 m², pouvant communiquer avec la suite parentale,

- Une chambre de 14 m²,

- Une chambre de 13 m²,

- Une chambre de 13 m² avec son accès à la salle d’eau,

- Une lingerie de 7,7 m² avec rangements,

- Une salle de bains de 6,8 m² entièrement carrelée avec baignoire, vasque, bidet et WC,

- Une salle d’eau de 4 m² avec douche, vasque, WC, rangements,

AU 2nd ÉTAGE :

- Un magnifique grenier de 130 m²,

- Grenier aménageable,

- Magnifique charpente,

- Belle hauteur sous toit,

ACCOLÉ A LA MAISON, DE GRANDES DEPENDANCES :

- Une immense grange de 400 m² au sol et 200 m² d’étage avec belle hauteur sous toiture, béton au sol, armature métallique, eau, électricité,

- Une grande réserve de bois de 60 m² avec béton au sol, communiquant avec l’entrée,

- Une chaufferie de 42 m² au sol avec béton au sol, chaudière gaz, chaudière bois, chaudière fioul (déconnectée), le tout en très bon état,

- Un vestiaire de 15 m² avec carrelage au sol, communiquant directement avec les pièces de vie de la maison,

- Un garage de 30 m² avec béton au sol, idéal pour y stocker un véhicule,

- Une belle cave de 15 m², avec accès sécurisé,

A L’EXTERIEUR :

- Très bel extérieur clos de plus de 7700 m²,

- Pas de vis-à-vis, voisins non proches,

- Belle cour à l’avant avec son allée,

- Beau portail à l’entrée,

- Terrain plat et arboré à l’arrière,

- Nombreux noyers, jardin non traité,

- Présence d’un abris de jardin,

Et ses nombreux atouts

- Maison de charme en excellent état,

- Bonne isolation et double vitrage,

- Chauffages efficaces et économes,

- Beaux volumes et nombreuses pièces,

- Nombreuses très grandes dépendances,

- Bel extérieur offrant de nombreuses possibilités,

- Emplacement numéro 1 dans une ville dynamique,

- Axe stratégique, au vert entre Bordeaux et Limoges,

- Idéal pour une grande famille ou chambre d’hôtes,

- Assainissement très récente aux normes,

- Taxe foncière de seulement 1500 euros,

- Produit rare sur le marché !

Affaire à saisir très rapidement !

Descriptif du bien

Ville Thiviers


Surface habitable (m²) 450


surface terrain 7700


Surface loi Carrez (m²) 450


Code postal 24800


Surface du séjour (m²) 59


Nombre de pièces 15


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de niveaux 3


Vue Sans vis-à-vis


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1850


copropriété NON


Prix de vente 385 000 €


Taxe foncière annuelle 1 500 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Maison
Rez-de-chaussée
173.1 Rez-de-chaussée - Une majestueuse entrée de 33 m² avec tomettes au sol, moulures, accès sur pièces de vie et chaufferie à l’arrière. Dans cette entrée, un 1er magnifique escalier en bois massif donne accès à l’étage, - Un belle salle à manger de 28 m² avec carrelage au sol, cheminée et boiseries, - Une cuisine joliment équipée de 22,3 m² avec carrelage au sol et boiseries, - Cette dernière est prolongée par une arrière cuisine de 3,5 m², très fonctionnelle, - Un salon de 31 m² avec parquet au sol et conduits pour cheminée, - Un couloir de 13 m² donnant sur un second escalier pour l’étage (avec monte escalier), - Une chambre de 20 m² avec tomettes au sol, moulures et cheminée, - Une salle d’eau de 3,8 m² avec douche, vasque, bidet, WC. Matériaux haut de gamme, - Une pièce supplémentaire de 18,5 m² (ancienne cuisine) avec tomettes au sol et arrivée d’eau, offrant de nombreuses possibilités,
Maison
Dépendances
762 Rez-de-chaussée - Une immense grange de 400 m² au sol et 200 m² d’étage avec belle hauteur sous toiture, béton au sol, armature métallique, eau, électricité, - Une grande réserve de bois de 60 m² avec béton au sol, communiquant avec l’entrée, - Une chaufferie de 42 m² au sol avec béton au sol, chaudière gaz, chaudière bois, chaudière fioul (déconnectée), le tout en très bon état, - Un vestiaire de 15 m² avec carrelage au sol, communiquant directement avec les pièces de vie de la maison, - Un garage de 30 m² avec béton au sol, idéal pour y stocker un véhicule, - Une belle cave de 15 m², avec accès sécurisé,
Maison
Terrain
7700 Rez-de-chaussée - Très bel extérieur clos de plus de 7700 m², - Pas de vis-à-vis, voisins non proches, - Belle cour à l’avant avec son allée, - Beau portail à l’entrée, - Terrain plat et arboré à l’arrière, - Nombreux noyers, jardin non traité, - Présence d’un abris de jardin,
Maison
1er étage
130 1 - Un beau palier de 18 m², - Un couloir de 13 m², - Une suite parentale de 26 m² avec placards, - Une chambre de 15,2 m², pouvant communiquer avec la suite parentale, - Une chambre de 14 m², - Une chambre de 13 m², - Une chambre de 13 m² avec son accès à la salle d’eau, - Une lingerie de 7,7 m² avec rangements, - Une salle de bains de 6,8 m² entièrement carrelée avec baignoire, vasque, bidet et WC, - Une salle d’eau de 4 m² avec douche, vasque, WC, rangements,
Maison
2nd étage
130 2 - Un magnifique grenier de 130 m², - Grenier aménageable, - Magnifique charpente, - Belle hauteur sous toit,

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Thiviers (24800)