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Maison / Villa 210 m² - 8 pièces - Périgueux (24000)

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Prix 262 000 €
| Ref EHMAI228

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS NOTRE COUP DE COEUR DU MOIS !

Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 210 m2 avec jardin et piscine ayant été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme et avec goût. Idéalement située à deux pas du centre-ville de Périgueux mais au calme absolu en retrait de la rue, cette maison sans aucun vis à vis saura vous séduire par ses nombreux atouts :

SON EMPLACEMENT :

- Emplacement stratégique proche des axes de transport,

- Lignes de bus B, D, K3, N, R9, R10, R11, E5 dans la rue,

- Ecoles, collèges, lycées accessibles rapidement à pieds,

- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,

- A moins de 5 min à pied de l’hypercentre historique,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

- Maison en retrait de la rue sans vis-à-vis,

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce principale : un vaste séjour de 70 m² avec carrelage et poêle à granulés haut de gamme neuf avec flamme apparente, permettant de chauffer une grande partie de la maison. Le réel avantage de cette pièce est qu’elle est traversante. En effet, elle donne sur de grandes ouvertures double vitrage sur jardin à l’avant, et sur l’espace piscine à l’arrière,

- Ce séjour est ouvert sur une très belle cuisine. Contemporaine et entièrement équipée de façon soignée, elle viendra apporter un réel plus à cette maison.

- Le plus : toujours au rez-de-chaussée, une réserve avec WC, branchement machine à laver et étagères.

AU 1er ETAGE :

- Un dégagement de 9 m² avec parquet mène à deux belles chambres,

- La première, très grande suite parentale de 25 m² avec parquet et placards intégrés, est très lumineuse car traversante. Cette dernière possède sa salle d’eau privée de 7 m², avec WC, et point positif, donne sur un beau balcon qui nous permet d’accéder à l’espace piscine,

- La seconde, de 15 m² et donnant sur le jardin, est très bien exposée et possède elle aussi placards et grande salle d’eau moderne privative de 12 m² avec WC. Ces deux chambres sont bien séparées et autonomes, calme intérieur et extérieur assuré !

AU 2nd ETAGE :

- Laissez libre cours à votre imagination avec un vaste espace mansardé de 38 m². Cette pièce est très lumineuse et est équipée d’une climatisation réversible haut de gamme pour être agréable tant en hiver qu’en été !

- Attenant à cette pièce, une très grande chambre de 25 m² avec parquet, climatisation réversible et rangements. Elle aussi possède sa salle d’eau de 7 m² avec WC en excellent état et très lumineuse, avec parquet au sol.

A L’EXTERIEUR :

- L’extérieur de cette grande maison en pierre (parcelle de 343 m²) est un produit rare en ville. En effet, la maison est en retrait de la rue, et, de surcroit, possède un jardin devant, et un espace piscine derrière.

- Concernant le jardin de devant, nous accédons à ce dernier par un portail électrique sécurisé avec interphone. A l’entrée, un garage de 25 m² en très bon état avec porte électrique. A l’issue de cette allée, vous trouverez un espace arboré très agréable donnant sur une terrasse et l’entrée de la maison. Calme assuré !

- A l’arrière de la maison, vous trouverez un espace très agréable lui aussi à l’abris complet du bruit et des regards. Ce dernier est constitué d’une terrasse donnant sur un espace vert puis un escalier et le 1er étage de la maison, mais surtout d’une belle piscine 3x5 au sel très bien entretenue et protégée des éléments extérieurs par une structure la bordant. Point positif de cette piscine, elle possède une pompe à chaleur, ainsi qu'une filtration à l'intérieur son local.

Isolation intérieure et extérieure, toiture en excellent état, tout à l’égout aux normes, poêle à granulés, chauffage électrique dernière génération et double vitrage viendront vous apporter confort et économies au quotidien.

TAXE FONCIERE : 2143 EUROS

Cette maison n’attend plus que vous et vos valises !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 210


surface terrain 343


Surface loi Carrez (m²) 210


Code postal 24000


Surface du séjour (m²) 70


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 3


Vue Sans vis-à-vis


Nb de salle de bains 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


copropriété NON


Prix de vente 262 000 €


Taxe foncière annuelle 2 143 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
/ Cuisine / Réserve avec WC
70 Rez-de-chaussée Vaste séjour traversant de 70 m² avec carrelage au sol et poêle à  granulés haut de gamme neuf avec flamme apparente, ouvert sur cuisine contemporaine. Réserve avec WC, branchement machine à laver et étagères
terrain
Terrain clos
343 Rez-de-chaussée Parcelle de 343 m² en retrait de la rue avec un jardin devant, et un espace piscine derrière
garage
Béton
25 Rez-de-chaussée Garage de 25 m² en très bon état avec porte électrique
Dégagement -couloir
Parquet
9 1 Dégagement de 9 m² avec parquet, mène à deux belles chambres
chambre
Parquet
25 1 Grande suite parentale de 25 m² avec parquet et placards intégrés, très lumineuse car traversante
salle de bain
Parquet
7 1 Salle d'eau privative de 7 m², avec WC, donnant sur un balcon
chambre
Parquet
15 1 Chambre de 15 m² donnant sur le jardin, très bien exposée
salle de bain
Parquet
12 1 Salle d'eau moderne privative de 12 m² avec WC
1 pièce
Parquet
38 2 Vaste espace mansardé de 38 m². Cette pièce est très lumineuse et est équipée d'une climatisation réversible haut de gamme
chambre
Parquet
25 2 Très grande chambre de 25 m² avec parquet, climatisation réversible et rangements
salle de bain
Parquet
7 2 Salle d'eau de 7 m² avec WC en excellent état et très lumineuse, avec parquet au sol

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Périgueux (24000)