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Appartement 132 m² - 5 pièces - Sables-D'Olonne (85100)

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Prix 843 000 €
| Ref ELMAI125

Description du bien

À VENDRE ENTRE PARTICULIERS : venez découvrir au 2ème étage d’une résidence de standing au cœur des Sables d'Olonne, ce vaste et bel appartement traversant de 132 m² tout confort avec beaucoup de cachet. En excellent état, ce dernier se compose d'une partie jour et d'une partie nuit. La partie jour est configurée comme suit :
- Hall d'entrée avec son dressing et WC,
- d’un grand salon/séjour très lumineux donnant sur grande loggia,
- d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec accès à la loggia, le cuisine a un second accès par le hall,
La partie nuit se compose ainsi :
- Une grande et belle suite parentale au calme avec sa salle de bains double vasques, baignoire, sèche-serviette et grands placards,
- Une deuxième belle chambre avec ses grands placards intégrés et son accès au balcon,
- Une troisième belle chambre avec ses deux grands placards et son balcon,
- Une salle de bain avec baignoire, meuble de rangement avec sa vasque et son sèche-serviette,
- Un WC séparé.
Cet appartement saura notamment vous séduire par son emplacement au cœur des Sables d'Olonne - Quartier prisé de l’hypercentre des Sables d'Olonne, - Plage, port, mairie, poste, gare, santé (médecins, pharmacies, laboratoire) à 5 minutes à pied. Appartement au 2ème étage, en hauteur vis-à-vis dégagée façade avant et façade arrière, - Excellente orientation : appartement traversant Est/Ouest, - Suite parentale donnant sur une cour à l’arrière de l’immeuble, prestations haut de gamme… - Immeuble à taille humaine sécurisé par interphone, - Bon état des communs et voisinage paisible, - Appartement également en excellent état, - Beaucoup de cachet, rénovation de qualité, -Appartement traversant très lumineux, - Loggias et balcons très agréables au 2ème étage, - Double vitrage et huisseries ALU laqué - Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle GAZ (consommation gaz 2019, y compris plaque de cuisson = 450 euros/an) - Spacieux garage + place de parking privative - Nombreux parkings et stationnements aux alentours, - Très forte demande locative / saisonnière sur le secteur, - Charges de copropriété de 1788,84 euros à l’année, - Pas de travaux/procédures en cours au niveau de la copropriété - Taxe foncière de 1612 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 132


Surface loi Carrez (m²) 132.18


Code postal 85100


Surface du séjour (m²) 41.75


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 2


Exposition EST-OUEST


Année de construction 2002


copropriété OUI


Lot n° 35


nombre de lots 44


Quote Part annuelle des charges 1 788,84 €


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 843 000 €


Charges 149,07 €


Taxe foncière annuelle 1 612 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
Béton
2.75 Rez-de-chaussée
garage
Béton
22.25 Rez-de-chaussée Spacieux garage
parking
13.10 Rez-de-chaussée Place de parking en plus du garage
entrée
Carrelage
14.96 2 Hall d'entrée avec dressing et WC.
salon/sejour
Carrelage
41.75 2 Salon/Séjour avec une belle lumière traversante grâce aux 2 grandes baies vitrées avec accès sur la loggia.
cuisine
Carrelage
11.12 2 Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour avec un second accès par le hall.
Suite parentale
Parquet massif et Carrelage
21.56 2 Chambre parentale avec ses grands placards + accès à la loggia ensoleillée, et sa salle de bains avec placard et sèche-serviette.
chambre
Parquet massif
16.87 2 Belle chambre avec ses deux grands placards avec accès au balcon
chambre
Parquet massif
12.48 2 Actuellement un bureau, belle chambre avec ses grands placards et balcon.
salle de bain
Carrelage
5.35 2 Salle de bain avec baignoire, meuble de rangement avec ses grands placards et son sèche serviette
loggia
Carrelage
20.55 2 Nous avons deux loggias
balcon
Carrelage
6.60 2 Nous avons deux balcons.

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Sables-D'Olonne (85100)