Description du bien
À VENDRE ENTRE PARTICULIERS : venez découvrir au 2ème étage d’une résidence de standing au cœur des Sables d'Olonne, ce vaste et bel appartement traversant de 132 m² tout confort avec beaucoup de cachet. En excellent état, ce dernier se compose d'une partie jour et d'une partie nuit. La partie jour est configurée comme suit :
- Hall d'entrée avec son dressing et WC,
- d’un grand salon/séjour très lumineux donnant sur grande loggia,
- d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec accès à la loggia, le cuisine a un second accès par le hall,
La partie nuit se compose ainsi :
- Une grande et belle suite parentale au calme avec sa salle de bains double vasques, baignoire, sèche-serviette et grands placards,
- Une deuxième belle chambre avec ses grands placards intégrés et son accès au balcon,
- Une troisième belle chambre avec ses deux grands placards et son balcon,
- Une salle de bain avec baignoire, meuble de rangement avec sa vasque et son sèche-serviette,
- Un WC séparé.
Cet appartement saura notamment vous séduire par son emplacement au cœur des Sables d'Olonne - Quartier prisé de l’hypercentre des Sables d'Olonne, - Plage, port, mairie, poste, gare, santé (médecins, pharmacies, laboratoire) à 5 minutes à pied. Appartement au 2ème étage, en hauteur vis-à-vis dégagée façade avant et façade arrière, - Excellente orientation : appartement traversant Est/Ouest, - Suite parentale donnant sur une cour à l’arrière de l’immeuble, prestations haut de gamme… - Immeuble à taille humaine sécurisé par interphone, - Bon état des communs et voisinage paisible, - Appartement également en excellent état, - Beaucoup de cachet, rénovation de qualité, -Appartement traversant très lumineux, - Loggias et balcons très agréables au 2ème étage, - Double vitrage et huisseries ALU laqué - Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle GAZ (consommation gaz 2019, y compris plaque de cuisson = 450 euros/an) - Spacieux garage + place de parking privative - Nombreux parkings et stationnements aux alentours, - Très forte demande locative / saisonnière sur le secteur, - Charges de copropriété de 1788,84 euros à l’année, - Pas de travaux/procédures en cours au niveau de la copropriété - Taxe foncière de 1612 euros.
Descriptif du bien
Surface habitable (m²) 132
Surface loi Carrez (m²) 132.18
Code postal 85100
Surface du séjour (m²) 41.75
Nombre de pièces 5
Nombre de chambre(s) 3
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage GAZ
Type de chauffage AUTRE
Format de chauffage INDIVIDUEL
Interphone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 2002
copropriété OUI
Lot n° 35
nombre de lots 44
Quote Part annuelle des charges 1 788,84 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 843 000 €
Charges 149,07 €
Taxe foncière annuelle 1 612 €
Descriptif détaillé
| Surface (m2) | Etage | Détails | |
|---|---|---|---|
| cave
Béton |
2.75 | Rez-de-chaussée | |
| garage
Béton |
22.25 | Rez-de-chaussée | Spacieux garage |
| parking
|
13.10 | Rez-de-chaussée | Place de parking en plus du garage |
| entrée
Carrelage |
14.96 | 2 | Hall d'entrée avec dressing et WC. |
| salon/sejour
Carrelage |
41.75 | 2 | Salon/Séjour avec une belle lumière traversante grâce aux 2 grandes baies vitrées avec accès sur la loggia. |
| cuisine
Carrelage |
11.12 | 2 | Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour avec un second accès par le hall. |
| Suite parentale
Parquet massif et Carrelage |
21.56 | 2 | Chambre parentale avec ses grands placards + accès à la loggia ensoleillée, et sa salle de bains avec placard et sèche-serviette. |
| chambre
Parquet massif |
16.87 | 2 | Belle chambre avec ses deux grands placards avec accès au balcon |
| chambre
Parquet massif |
12.48 | 2 | Actuellement un bureau, belle chambre avec ses grands placards et balcon. |
| salle de bain
Carrelage |
5.35 | 2 | Salle de bain avec baignoire, meuble de rangement avec ses grands placards et son sèche serviette |
| loggia
Carrelage |
20.55 | 2 | Nous avons deux loggias |
| balcon
Carrelage |
6.60 | 2 | Nous avons deux balcons. |
