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Maison / Villa 170 m² - 5 pièces - Mérignac (33700)

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Prix 453 000 €
| Ref EHMAI226

Description du bien

A vendre entre particuliers dans un quartier recherché maison de 170 m² au sol (garage compris) aux très beaux volumes avec entrée, salon, cuisine, véranda, 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, dressing, dégagements, garage, double vitrage, volets roulants, toiture en excellent état, chauffage gaz, le tout sur terrain clos, arboré et piscinable de 500 m² sans vis-à-vis.

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1

- 7 rue Louis Jouvet à Mérignac, quartier recherché,

- Ligne de tram A à moins de 200 mètres,

- Lignes de bus 30 et 34 à 300 mètres,

- Hypercentre de Mérignac à 15 minutes à pieds,

- Gare de Mérignac à moins de 3 kilomètres,

- Aéroport de Bordeaux à seulement 5 kilomètres,

- Hôpital Pellegrin également à 5 kilomètres,

- Accès à la rocade en moins de 5 minutes,

- Centre commercial Mérignac Soleil à 2,5 kilomètres,

- Toutes commodités et professionnels de santé,

- Crèches, écoles, collèges et Lycées à proximité immédiate,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

Ainsi que sa configuration

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une entrée carrelée de 8,5 m²,

- A la gauche de cette entrée, une pièce de 12 m² actuellement aménagée en chambre, avec accès sur l’extérieur,

- A la droite, une belle cuisine de 11,4 m² prolongée par sa buanderie de 4,4 m²,

- Une grande véranda de 11 m² prolonge cette entrée et cette cuisine et la relie au salon,

- Ce salon de 28 m² est très lumineux, et possède une grande ouverture sur le jardin,

- Attenant à ce salon, une grande salle d’eau carrelée de 5,6 m² avec douche, WC et vasque,

- Dans la véranda, une cave de 4 m² avec carrelage au sol,

- Un garage de 17 m² avec béton au sol et portail électrique,

- Un dégagement de 7 m² avec son grand cagibi nous mène alors à l’étage,

AU 1er ETAGE :

- Un couloir de 6 m² avec moquette au sol,

- Une chambre de 10,5 m² avec moquette au sol,

- Une chambre de 10 m² avec moquette au sol,

- Une chambre de 9,5 m² avec moquette au sol,

- Une salle de bains entièrement carrelée de 6 m² avec baignoire et vasque,

- Un WC séparé de 1,5 m² avec carrelage au sol,

- Une pièce/dressing de 3,2 m² avec parquet au sol,

Et ses nombreux atouts

- Maison aux très beaux volumes,

- Nombreuses ouvertures et belle luminosité,

- Production de chauffage au gaz,

- Double vitrage et toiture en très bon état,

- Bel extérieur de 500 m² clos et arboré,

- Terrain piscinable,

- Abri de jardin en dur de plus de 10 m²,

- Garage très utile, transformable en pièce,

- Pas de vis-à-vis, environnement calme,

- Emplacement numéro 1, tous transports et commodités,

- Travaux d’isolation et de rafraichissement à prévoir,

Autant d’atouts qui feront de cette maison un produit rare sur le marché !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 170


surface terrain 500


Code postal 33700


Surface du séjour (m²) 28


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue Sans vis-à-vis


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 4


Année de construction 1971


Prix de vente 453 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
8.5 Rez-de-chaussée Nous débutons la visite par une entrée carrelée de 8,5 m²
chambre
Carrelage
12 Rez-de-chaussée A la gauche de cette entrée, une pièce de 12 m² actuellement aménagée en chambre, avec accès sur l'extérieur
cuisine
Carrelage
11.4 Rez-de-chaussée A la droite, une belle cuisine de 11,4 m²
buanderie
Carrelage
4.4 Rez-de-chaussée Buanderie de 4,4 m²
véranda
Carrelage
11 Rez-de-chaussée Une grande véranda de 11 m² prolonge cette entrée et cette cuisine et la relie au salon
salon/sejour
Carrelage
28 Rez-de-chaussée Salon de 28 m² est très lumineux, et possède une grande ouverture sur le jardin
salle d'eau
Carrelage
5.6 Rez-de-chaussée Grande salle d’eau carrelée de 5,6 m² avec douche, WC et vasque
cave
Carrelage
4 Rez-de-chaussée Cave de 4 m² avec carrelage au sol
garage
Béton
17 Rez-de-chaussée Un garage de 17 m² avec béton au sol et portail électrique
Abri de jardin
Béton
10 Rez-de-chaussée En dur
Dégagement
Carrelage
7 Rez-de-chaussée Un dégagement de 7 m² avec son grand cagibi nous mène alors à l’étage
couloir
Moquette
6 1 Un couloir de 6 m² avec moquette au sol
chambre
Moquette
10.5 1 Une chambre de 10,5 m² avec moquette au sol
chambre
Moquette
10 1 Une chambre de 10 m² avec moquette au sol
chambre
Moquette
9.5 1 Une chambre de 9,5 m² avec moquette au sol
salle de bain
Carrelage
6 1 Une salle de bains entièrement carrelée de 6 m² avec baignoire et vasque
WC
Carrelage
1.5 1 Un WC séparé de 1,5 m² avec carrelage au sol
dressing
Parquet
3.2 1 Une pièce/dressing de 3,2 m² avec parquet au sol

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Mérignac (33700)