A vendre entre particuliers dans un quartier recherché maison de 170 m² au sol (garage compris) aux très beaux volumes avec entrée, salon, cuisine, véranda, 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, dressing, dégagements, garage, double vitrage, volets roulants, toiture en excellent état, chauffage gaz, le tout sur terrain clos, arboré et piscinable de 500 m² sans vis-à-vis.

Cette maison saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- 7 rue Louis Jouvet à Mérignac, quartier recherché,

- Ligne de tram A à moins de 200 mètres,

- Lignes de bus 30 et 34 à 300 mètres,

- Hypercentre de Mérignac à 15 minutes à pieds,

- Gare de Mérignac à moins de 3 kilomètres,

- Aéroport de Bordeaux à seulement 5 kilomètres,

- Hôpital Pellegrin également à 5 kilomètres,

- Accès à la rocade en moins de 5 minutes,

- Centre commercial Mérignac Soleil à 2,5 kilomètres,

- Toutes commodités et professionnels de santé,

- Crèches, écoles, collèges et Lycées à proximité immédiate,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

… Ainsi que sa configuration …

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une entrée carrelée de 8,5 m²,

- A la gauche de cette entrée, une pièce de 12 m² actuellement aménagée en chambre, avec accès sur l’extérieur,

- A la droite, une belle cuisine de 11,4 m² prolongée par sa buanderie de 4,4 m²,

- Une grande véranda de 11 m² prolonge cette entrée et cette cuisine et la relie au salon,

- Ce salon de 28 m² est très lumineux, et possède une grande ouverture sur le jardin,

- Attenant à ce salon, une grande salle d’eau carrelée de 5,6 m² avec douche, WC et vasque,

- Dans la véranda, une cave de 4 m² avec carrelage au sol,

- Un garage de 17 m² avec béton au sol et portail électrique,

- Un dégagement de 7 m² avec son grand cagibi nous mène alors à l’étage,

AU 1er ETAGE :

- Un couloir de 6 m² avec moquette au sol,

- Une chambre de 10,5 m² avec moquette au sol,

- Une chambre de 10 m² avec moquette au sol,

- Une chambre de 9,5 m² avec moquette au sol,

- Une salle de bains entièrement carrelée de 6 m² avec baignoire et vasque,

- Un WC séparé de 1,5 m² avec carrelage au sol,

- Une pièce/dressing de 3,2 m² avec parquet au sol,

… Et ses nombreux atouts …

- Maison aux très beaux volumes,

- Nombreuses ouvertures et belle luminosité,

- Production de chauffage au gaz,

- Double vitrage et toiture en très bon état,

- Bel extérieur de 500 m² clos et arboré,

- Terrain piscinable,

- Abri de jardin en dur de plus de 10 m²,

- Garage très utile, transformable en pièce,

- Pas de vis-à-vis, environnement calme,

- Emplacement numéro 1, tous transports et commodités,

- Travaux d’isolation et de rafraichissement à prévoir,

Autant d’atouts qui feront de cette maison un produit rare sur le marché !

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