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Propriete 161 m² - 5 pièces - Gramond (12160)

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Prix 288 000 €
| Ref LMMAI185

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, Venez découvrir cette belle et vaste propriété de 1ha60, située au bord d'un ruisseau, en pleine nature, mais à 2 minutes seulement de Baraqueville et de la nouvelle 2x2 voies reliant Rodez et Albi.

L'ensemble, initialement construit en 1978, a été réhabilité en 1997.

Il se compose d'une maison de 161 m2 habitables, de son sous sol complet de 115 m2, d'un hangar de 265 m2 et de 132 m2 aménageables en plus (étage du hangar).

Toutes ces parties communiquent entre elles.

La maison est composée :

Au rez de chaussée :

- d'un vaste salon séjour de 57.53 m2 avec cheminée polyflame ( position cheminée ou position poële possible).

- d'une cuisine ouverte, équipée, de 15 m2, d'où l'on peut accéder au sous sol.

- d'une chambre de 13 m2.

- d'une chambre de 23 m2.

- d'une salle d'eau de 5.56 m2.

- d'un wc séparé de 1.07 m2.

- d'une magnifique et agréable terrasse couverte de 70 m2.

Au premier étage :

- d'un palier / mezzanine / bureau, de 6.23 m2.

- d'une chambre de 13 m2.

- d'une chambre de 11.48 m2.

- d'une salle de bains de 5 m2.

- d'un wc séparé de 1.62 m2.

- d'un grenier aménageable de 26 m2.

Le terrain de 1 ha 60 est arboré. Il est traversé par un ruisseau. Un cabanon poulailler est aménagé.

Le toit de la maison a été entièrement refait en 1997, celui de la terrasse couverte en 2020.

L'assainissement est aux normes.

Ce bien est idéal pour divers projets : gîtes, chambres d'hôtes, restauration, réception de séminaires, ...

Un petit coin de paradis, à visiter sans tarder ...

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 161


surface terrain 16000


Surface loi Carrez (m²) 161


Code postal 12160


Surface du séjour (m²) 57


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 10


Nombre de parking 10


Exposition SUD-EST


Année de construction 1978


copropriété NON


Prix de vente 288 000 €


Taxe foncière annuelle 590 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
carrelage
57.53 Rez-de-chaussée
cuisine
carrelage
15 Rez-de-chaussée
chambre
lino
13 Rez-de-chaussée
chambre
lino
23 Rez-de-chaussée
salle d'eau
carrelage
5.56 Rez-de-chaussée
WC
carrelage
1.07 Rez-de-chaussée
terrasse
dalles
70 Rez-de-chaussée
mezzanine
lino
6.23 1
chambre
lino
13 1
chambre
lino
11.48 1
salle de bain
lino
5 1
WC
lino
1.62 1
Grenier aménageable
.
26 1

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Gramond (12160)