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Appartement 51 m² - 2 pièces - Nice (06000)

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Prix 252 500 €
| Ref EHMAI223

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS: venez découvrir au 4ème étage d’un très bel immeuble en pierre ce vaste appartement traversant de 51 m² tout confort avec beaucoup de cachet. En excellent état, ce dernier se compose d’une entrée/couloir, d’un grand salon et son balcon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre au calme, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Possibilité de diviser le salon en deux afin de créer une seconde chambre.

Cet appartement saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Quartier prisé de l’hypercentre de Nice,

- Toutes commodités, écoles et commerces,

- Place du Pin à 2 minutes de l'appartement,

- Plage et port à moins de 1 kilomètre,

- Arrêt de tramway L1/Garibaldi à 200 mètres,

- Arret de tramway L2/accès direct à l'aéroprot à 2 minutes,

- Lignes de bus 15, 30, 33, 38, 57, 82, CD et P au pied de l’appartement,

- Gare à moins de 2 kilomètres, aéroport à moins de 8 kilomètres,

- Appartement au 4ème étage, en hauteur vis-à-vis de la rue,

- Excellente orientation : appartement traversant Est/Ouest,

- Chambre donnant sur une cour à l’arrière de l’immeuble,

…ses prestations haut de gamme…

- Nous débutons la visite par une entrée/couloir de 7,91 m² avec porte sécurisée et interphone, parquet stratifié au sol et ouverture coulissante vers la pièce de vie,

- Nous continuons la visite par une grande pièce de vie très lumineuse de 21,36 m² avec parquet stratifié au sol, pierres apparentes, cheminée, éclairage leds et grandes portes-fenêtres double vitrage ouvertes sur grand balcon.

Le plus : possibilité de diviser ce salon en deux afin de créer une seconde chambre,

- Nous retrouvons ensuite une belle cuisine lumineuse de 7,07 m² avec parquet stratifié au sol. Cette dernière est entièrement aménagée, avec frigo encastré,

- Une chambre de 9,77 m² avec parquet stratifié au sol et grande fenêtre double vitrage. Cette chambre est très calme car donne sur une cour à l’arrière de l’immeuble,

- Une salle de bains de 2,73 m² avec parquet stratifié au sol. Cette dernière a été refaite à neuf en 2019 avec carrelage au mur, douche à l’italienne, vasque et rangements,

- Enfin, un WC séparé de 1,71 m² avec également un parquet stratifié au sol,

… et sa qualité en tant qu’investissement :

- Immeuble à taille humaine sécurisé par interphone,

- Bon état des communs et voisinage paisible,

- Appartement également en excellent état,

- Beaucoup de cachet, rénovation de qualité,

- Possibilité de créer facilement une 2nd chambre,

- Appartement traversant très lumineux,

- Balcon très agréable au 4ème étage,

- Double vitrage et huisseries en pvc,

- Chauffage individuel au gaz de ville,

- Emplacement de choix, toutes commodités et transports,

- Nombreux parkings et stationnements aux alentours,

- Très forte demande locative / saisonnière sur le secteur,

- Charges de copropriété de 996 euros à l’année,

- Pas de travaux/procédures en cours au niveau de la copropriété

- Taxe foncière de 609 euros.

- Appartement libre de toute location en mars 2021

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 51


Surface loi Carrez (m²) 51


Code postal 06000


Surface du séjour (m²) 21


Nombre de pièces 2


Nombre de chambre(s) 1


Etage 4


Vue Sans vis-à-vis


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Balcon OUI


Exposition EST-OUEST


copropriété OUI


nombre de lots 24


Quote Part annuelle des charges 996 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 252 500 €


Taxe foncière annuelle 609 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Entrée/couloir
Parquet stratifié
7.91 4 Entrée/couloir de 7,91 m² avec porte sécurisée et interphone, parquet stratifié au sol et ouverture coulissante vers la pièce de vie
salon/sejour
Parquet stratifié
21.36 4 Grande pièce de vie très lumineuse de 21,36 m² avec parquet stratifié au sol, pierres apparentes, cheminée, éclairage leds et grandes portes-fenêtres double vitrage ouvertes sur grand balcon. Le plus : possibilité de diviser ce salon en deux afin de créer une seconde chambre
cuisine
Parquet stratifié
7.07 4 Belle cuisine lumineuse de 7,07 m² avec parquet stratifié au sol. Cette dernière est entièrement aménagée, avec frigo encastré
chambre
Parquet stratifié
9.77 4 Chambre de 9,77 m² avec parquet stratifié au sol et grande fenêtre double vitrage. Cette chambre est très calme car donne sur une cour à l’arrière de l’immeuble
salle de bain
Parquet stratifié
2.73 4 Salle de bains de 2,73 m² avec parquet stratifié au sol. Cette dernière a été refaite à neuf en 2019 avec carrelage au mur, douche à l’italienne, vasque et rangements
WC
Parquet stratifié
1.71 4 WC séparé de 1,71 m² avec également un parquet stratifié au sol

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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