A vendre entre particuliers à Périgueux hypercentre au second et dernier étage d’une petite copropriété, très bel appartement T5 duplex de 105 m² composé d’un vaste salon/séjour ouvert sur cuisine et loggia, de 4 belles chambres, mezzanine, salle de bains, salle d’eau, grenier aménageable, WC, rangements…

Cet appartement saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Situé 7 Rue Bertrand du Guesclin, dans l’hypercentre de Périgueux,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Lignes de bus A,B,C,K4, e1 à 100 mètres,

- Gare de Périgueux à 10 minute à pied,

- Ecoles, collèges, lycées et université à proximité immédiate,

- Complexes sportifs et nombreuses structures de loisir à proximité,

- Quartier calme et environnement familial,

… Ainsi que sa configuration…

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par un magnifique salon/séjour/salle à manger de 34,96 m². Très lumineux, ce dernier possède une très belle hauteurs sous plafond, du carrelage au sol, un mur imitation pierre apparentes, des rangements,

- Ce dernier est ouvert sur une grande cuisine équipée de 7,65 m² avec carrelage au sol,

- La cuisine est prolongée par une loggia de 4,95 m² avec carrelage au sol. Possibilité de fermeture de la loggia,

- Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre de 10,75 m² avec parquet au sol et placard intégré, calme assuré car cette dernière donne sur une cour à l’arrière,

- Une deuxième chambre de 9,14 m² avec parquet au sol et placard intégré, bénéficiant du même calme que la précédente,

- Une salle d’eau rénovée de 3,59 m² avec carrelage au sol, douche à l’italienne, vasque, sèche-serviettes et vmc,

- Un WC séparé de 1,60 m² avec carrelage au sol,

- Enfin un placard de 0,70 m²,

AU 1^er ETAGE :

-Une grande mezzanine de 7,66 m² avec parquet au sol et placard de 0,70 m². Pièce très lumineuse avec vue sur le salon/séjour/salle à manger,

- Une troisième chambre de 10,75 m² donnant sur cour à l’arrière avec parquet au sol et placard,

- Une quatrième et dernière chambre de 9,18 m² donnant sur cour à l’arrière avec parquet au sol,

- Une salle de bains lumineuse de 5,45 m² avec carrelage au sol, douche, vasque, vmc,

- Enfin, un grenier aménageable de 17 m² au sol, avec arrivée d’eau et électricité,

… Et ses nombreux atouts …

- Emplacement numéro 1 au calme au cœur de Périgueux,

- Appartement en très bon état,

- Excellent agencement et beaucoup de cachet,

- Bonne isolation, chauffage gaz de ville,

- Double vitrage aluminium,

- Immeuble sécurisé par hall d’entrée et interphone,

- Pas de procédure en cours au niveau de la copropriété ;

TAXE FONCIERE : 1896 EUROS

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