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Maison / Villa 185 m² - 6 pièces - Étoile-Sur-Rhône (26800)

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Prix 265 000 €
| Ref GDMAI106

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, maison de 185 m2 sur terrain clos et arboré de 4000 m².

Cette maison, mitoyenne sur un coté, a été construite en 1929. Elle est située sur la commune d’ETOILE SUR RHONE, en campagne, à 6 kms du centre du village, et à seulement 15 minutes de VALENCE.

La maison se compose comme suit :

  • Au rez-de-chaussée :

- Une entrée de 6 m².

- Un séjour de 30 m² avec un insert bois.

- Une salle d’eau de 5 m² avec douche, lavabo simple vasque et fenêtre.

- Un WC de 1 m²

- Un premier salon de 21 m² avec un poêle à bois, pouvant très facilement être transformé en chambre si besoin.

- Une 1ère chambre de 20 m².

- Un cellier de 10 m²

- Une cuisine indépendante de 21 m²

- Une 2ème entrée de 2 m² donnant accès à l’extérieur, coté jardin, ainsi qu’à l’escalier montant à l’étage.

  • Au 1er étage, vous trouverez :

- Un deuxième salon de 27 m² avec un insert bois.

- Un dégagement de 5 m².

- Un grand placard de rangement de 2 m².

- Une 2ème chambre de 16 m².

- Une 3ème chambre de 15 m².

- Une salle d’eau/WC de 4 m² avec douche et meuble simple vasque.

  • A l’extérieur, vous trouverez :

- Une terrasse couverte de 47 m².

- Un garage ouvert de 21 m² (possibilité d’y mettre un portail très facilement).

- Un charmant petit coin d’intimité avec un bassin type piscine de 3mx2m (profondeur de 1,20m à 1,30m).

- Plusieurs abris en tôle (pour la voiture, pour le bois de chauffage et le stockage du matériel de jardin)

- Un poulailler

- Un grand potager

- De très nombreux arbres fruitiers

Quelques travaux ont déjà été réalisés dans cette maison :

- La toiture a été refaite en 2016.

- Le ballon d’eau chaude a été changé en 2019.

A noter :

- La maison est chauffée uniquement grâce à des inserts bois. Pas de facture de chauffage.

- Plusieurs forages sont présents dans le jardin. La maison est reliée à l’eau du forage, ce qui permet de ne pas avoir de facture d’eau !

La maison est habitable telle quelle, mais des travaux seront à prévoir pour améliorer son confort et la mettre au gout du jour (menuiseries simple vitrage à changer en double vitrage, cuisine et salle d’eau à équiper…)

Vous serez séduit par cette maison si vous êtes amoureux de la nature.

Vous profiterez à la fois du caractère paisible de la campagne et de la proximité de la ville.

Les transports scolaires passent à proximité (pour école primaire et collège).

Taxe foncière : 404 €

A voir !!

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 185


surface terrain 4008


Surface loi Carrez (m²) 185


Code postal 26800


Surface du séjour (m²) 30


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1929


Prix de vente 265 000 €


Taxe foncière annuelle 400 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Entrée
Carrelage
6 Rez-de-chaussée Porte d'entrée en PVC
Séjour
Carrelage
30 Rez-de-chaussée Insert bois
salle d'eau
Carrelage
5 Rez-de-chaussée Douche - Lavabo simple vasque - Fenêtre
WC
Carrelage
1 Rez-de-chaussée Fenêtre
Salon 1
Carrelage
21 Rez-de-chaussée Poêle à bois
Chambre 1
Carrelage
20 Rez-de-chaussée
cellier
Carrelage
10 Rez-de-chaussée Chauffe-eau 200l
cuisine
Carrelage
21 Rez-de-chaussée Fenêtres double vitrage
Entrée 2 / Escalier
Carrelage
2 Rez-de-chaussée Sol en granito dans l'escalier
Terrasse couverte
Carrelage
47 Rez-de-chaussée
Garage ouvert
Béton
21 Rez-de-chaussée
Salon 2
Parquet
27 1 Insert bois
Dégagement
Parquet
5 1
Rangement
Parquet
2 1
Chambre 2
Parquet
16 1
Chambre 3
Parquet
15 1
Salle d'eau / WC
Carrelage
4 1 Douche - Lavabo simple vasque

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Étoile-Sur-Rhône (26800)