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Propriete 170 m² - 9 pièces - Lespéron (40260)

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Prix 438 000 €
| Ref VFMAI118
Offre d'achat acceptée

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, située sur la commune de Lespéron, au calme à 2 km du bourg et à 20 mn des plages de Contis ou du Cap-d- l’Homy, 30 mn de Mimizan ou de Dax, 1h de bordeaux, de Mont de Marsan ou de la frontière espagnole. Coup de cœur garanti pour cette très belle propriété qui regroupe sur ses 7000 m² de terrain parfaitement entretenu et paysagé: une maison d’habitation de 90 m² de plain-pied avec ses 2 garages de 50 m², un gite mitoyen de 35 m² de plain-pied également, un appartement de 50 m² au-dessus des garages,90m² de terrasses autour de la maison, une belle piscine chauffée de 9.5×4 avec volet roulant électrique, un chalet de 32 m² abritant un Sauna, et une jolie serre de 12 m².


Dans le détail, la maison d’habitation principale de 140 m² au sol comprend :
- Une superbe cuisine ouvrant au sud par une baie vitrée sur la terrasse de la piscine, elle est aménagée avec plan de travail et crédence en granit ainsi que de nombreux rangements de toute dernière génération, elle est également parfaitement équipée avec notamment 1 cave à vin 2 zones de froid, 1 plaque à induction neuve, 1 lave-vaisselle neuf, 1 four à pyrolyse, 1 four à micro-ondes, 1 réfrigérateur congélateur, 1 hotte aspirante à extraction.
- Un grand salon / salle à manger de 37 m² très lumineux ouvert sur les terrasses sud (coté piscine) et ouest par 2 grandes baie vitrées et équipé d’un poêle à bois 8 kWh Chazelles de moins de 3 ans.
- Un Bureau de 7 m²
- Deux chambres de 10.50 m² orientées à l’est
- 1 WC séparé, suspendu avec lave main
- Une belle salle de bain avec baignoire, Douche italienne et double vasque
- une grande buanderie avec tous les branchements nécessaires, un évier, un grand plan de travail et 1 cumulus sur panneaux photovoltaïques de 300 l.
- 2 grands garages de 50 m² dont 1 avec une entrée Camping-car


Le gîte de 35 m² et de plain-pied est loué sans aucun problème durant toute la période estivale, il se compose de :
- Une pièce de vie regroupant séjour et cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse à l’ouest
- Une chambre
- Une Salle d’eau avec douche italienne
- un WC séparé


L’appartement de 50 m² est absolument charmant, situé sous les toits au premier étage au-dessus des garages il se compose d’une très jolie pièce de vie, 2 belles chambres et une salle d’eau avec douche italienne et WC. Il a pour le moment toujours servi à l’accueil de la famille ou des amis mais on peut tout à fait imaginer un petit rendement locatif de ce côté-là aussi…
L’ensemble de la maison est parfaitement isolé, les huisseries sont toutes en double vitrage, PVC et alu pour les baies vitrées, les volets sont électriques. Elle est très économique avec son installation de panneaux photovoltaïque de 3 ans toujours sous garantie qui lui permet de produire son électricité. La maison le gîte et l’appartement sont équipés de climatisations réversibles et la pompe à chaleur de la piscine est également branchée sur les panneaux photovoltaïques. De plus un puits foré existe également sur le terrain ce qui permet d’entretenir facilement les 7000 m² de jardin.

Pour résumer : C’est mon coup de cœur, l’endroit est superbe, un Paradis landais aux couleurs de la Provence, c’est étonnant de dépaysement. Tout y est absolument impeccable, rien n’a été laissé au hasard, l’expression « vous n’aurez plus qu’à poser vos valises » revêt là tout son sens et est pourtant bien en dessous de la réalité…À visiter absolument…

Assainissement individuel aux normes

Impôts foncier : 1239€

Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 170


surface terrain 7000


Surface loi Carrez (m²) 170


Code postal 40260


Surface du séjour (m²) 37


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 3


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente 438 000 €


Taxe foncière annuelle 1 239 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cuisine
Carrelage
11.12 Rez-de-chaussée Aménagée de rangements dernière génération, plan de travail et crédence en granit, équipée avec cave à vin, plaque à induction, hotte aspirante à extraction d'air, four à pyrolyse, four à micro ondes, Réfrigérateur/congélateur. Baie vitrée sur terrasse piscine
Salle à manger / Salon
Carrelage
36 Rez-de-chaussée Baie vitrée sud sur terrasse piscine et baie vitrée ouest sur terrasse ouest. Poêle à bois Chazelles 8kwh moins de 3 ans
Chambre 1
Parquet flottant
10.18 Rez-de-chaussée Fenêtre à l'est vue sur Parc
Chambre 2
Parquet flottant
10.50 Rez-de-chaussée Fenêtre à l'est vue sur Parc
salle de bain
Parquet Pvc pose flottante
7.76 Rez-de-chaussée Baignoire, douche italienne, double vasque. Fenêtre à l'ouest. VMC
WC
Carrelage
1.80 Rez-de-chaussée Wc suspendu Lave main VMC
bureau
Carrelage
6.84 Rez-de-chaussée fenêtre ouest
Double garage
Chape ciment
50 Rez-de-chaussée 2 portes basculantes dont une spéciale camping car Cumulus 100 L appartement du haut Pompe de relevage du puits fenêtre porte de communication avec buanderie
Cuisine/séjours Gîte
Carrelage
18.86 Rez-de-chaussée Cuisine aménagée et équipée Entrée par baie vitrée sur terrasse Ouest VMC
Chambre gîte
Carrelage
9 Rez-de-chaussée fenêtre à l'ouest Grand placard intégré
Salle d'eau Gîte
Carrelage
3.16 Rez-de-chaussée Douche italienne Lavabo simple vasque Fenêtre au sud VMC
WC Gîte
carrelage
1.53 Rez-de-chaussée VMC
Salon/séjour Appartement
Plancher flottant
20 1 Bel espace cosy sous rampant Velux avec rideau occultant petite kitchenette équipée avec frigo, micro ondes , joli lavabo en pierre et petit bar.
Chambre 1 appartement
Parquet flottant
11 1 velux avec rideaux occultant
Chambre 2 appartement
Parquet flottant
14 1 Velux avec rideau occultant
Salle d'eau appartement
Pvc pose flottante
5 1 Grande douche italienne, lavabo, WC, VMC.

Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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Lespéron (40260)