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Maison / Villa 204 m² - 10 pièces - Cléon-D'Andran (26450)

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Prix 310 000 €
| Ref CAPMAI245

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS – A seulement 15 min à l’Est de Montélimar, dans la campagne de SAINT GERVAIS SUR ROUBION, face aux champs et profitant d’une vue dégagée sur les collines environnantes, maison traditionnelle et familiale sur vide sanitaire, d’une surface totale de 204 m² habitables comprenant 2 habitations.

Tout d’abord, la maison principale se développe sur 167 m² habitables, elle se compose : d’une cuisine équipée et indépendante, d’une pièce de rangement et cuisine d’été de 21.23 m², d’un agréable séjour de 33.12 m² doté d’une cheminée insert et d’accès directs sur la terrasse couverte exposée plein Sud, 2 chambres avec placard, une salle d’eau meublée et un WC séparé.

A l’étage : combles aménageables en 4 chambres sous pentes, un dressing, une salle d’eau avec WC et un grenier de 10.50 m².

L’appartement attenant et indépendant d’une surface de 36.81 m² habitables, vous propose une pièce à vivre, une chambre et une salle d’eau avec WC. Un atout supplémentaire pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs.

Implantée sur un superbe terrain boisé de 5 000 m² entièrement clos et agrémenté d’un espace détente avec piscine traditionnelle et sécurisée de 8 m x 4 m.

Enfin, ce bien vous offre une cave enterrée, un grand abri pour stockage du bois, un portail motorisé avec visiophone, des volets roulants électriques, une fosse septique aux normes et une toiture contrôlée récemment…A visiter !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 204


Code postal 26450


Surface du séjour (m²) 33.12


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de niveaux 1


Vue sur les Champs et les collines environnantes


Terrain arboré OUI


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Exposition SUD


Année de construction 1975


copropriété NON


Prix de vente 310 000 €


Taxe foncière annuelle 1 075 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Cave
13.77 -1
Entrée
Marbre
5.57 Rez-de-chaussée
salon/sejour
Marbre
33.12 Rez-de-chaussée 2 Portes fenêtres donnant sur terrasse couverte exposée Sud. Cheminée insert.
cuisine
carrelage
18.67 Rez-de-chaussée Cuisine séparée et équipée ( four, hotte, plaque vitrocéramique, lave vaisselle).
1 pièce rangements
béton
21.23 Rez-de-chaussée Ancien garage, transformé en cuisine d'été + rangements. Chaudière fioul ( 4 ans) marque DE DIETRICH.
PIECE 2
béton
5.08 Rez-de-chaussée Chauffe eau pour les 2 habitations. Cuve enterrée de 3 000 litres
couloir
Marbre
7.79 Rez-de-chaussée placard
salle d'eau
carrelage
5.04 Rez-de-chaussée Salle d'eau meublée + coin buanderie
WC
carrelage
1.29 Rez-de-chaussée
chambre
Lino
11.17 Rez-de-chaussée Placard
chambre
Lino
12.19 Rez-de-chaussée Placard
Appartement indépendant 36.81 m²
carrelage
36.81 Rez-de-chaussée Appartement indépendant côté Ouest de l'habitation. Pièce de vie avec coin cuisine de 22.41 m², une chambre de 9.37 m² et une salle d'eau + WC de 5.03 m².
Piscine
8 x 4 Rez-de-chaussée Piscine traditionnelle carrelée de 8 x 4 m, profondeur de 80 cm à 2 m. Pompe neuve (année 2020). Filtration sable, traitement chlore. Sécurisée par volet roulant électrique + clôturée par murets, portillon et portail. 2 accès indépendants. Rampe d'accès handicapé.
Prestations et informations
Rez-de-chaussée Construction traditionnelle sur vide sanitaire. Portail d'entrée motorisé avec visiophone. Assainissement fosse sceptique avec épandage (aux normes, contrôle effectué).Toiture vérifiée, contrôlée en juillet 2020.Volets roulants électrique et moustiquaires de partout sauf portes fenêtres.
couloir
Lino
10 1
Grenier
10.50 1
combles aménageables
Lino
10.64 1 Sous pente
combles aménageables
Lino
11 1 Sous pente
combles aménageables
Lino
10.44 1 Sous pente, velux
combles aménageables
Lino
12.58 1 Sous pente, velux, placard rangements sur mesure.
combles aménageables
carrelage
8.64 1 salle d'eau + WC + placard de rangements
combles aménageables
Lino
9.20 1 Sous pente

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Cléon-D'Andran (26450)