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Propriete 330 m² - 10 pièces - Fanlac (24290)

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Prix 703 000 €
| Ref EHMAI219

Description du bien

A vendre entre particuliers sur la commune de Fanlac propriété d’exception en pierre et toiture en lauze de 330 m² habitable comprenant un vaste séjour, quatre chambres, une salle de bain avec WC, une salle d’eau avec WC, un WC séparé, des dégagements ; un logement indépendant avec grande pièce de vie et espace cuisine, WC, une chambre, et une salle d’eau ; un grand sous-sol avec belle hauteur sous plafond, garage, pièces, buanderie, cave à vin ; le tout sur parcelle de 5665 m² composée d’un terrain clos et arboré de 3167 m² autour de la maison avec espaces paysagers, terrasses couvertes, piscine creusée 5 x 12, ainsi qu’un terrain plat constructible de 2498 m² ; le tout sans vis-à-vis et vue d’exception !

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1

- Dans le village de Fanlac, un des plus prisé du Périgord noir ;

- A moins de 9 kilomètres de Montignac-Lascaux ;

- Tous commerces et professionnels de santé à proximité;

- Aux alentours : de nombreux châteaux et sites touristiques incontournables ;

- Environnement calme et familial dans le village mais sans vis-à-vis ;

- A 45 minutes de Périgueux, ses nombreuses commodités et hôpital ;

- 1 heure Brive-la-Gaillarde, ainsi que de Bergerac et son aéroport ;

Ainsi que son agencement

AU REZ-DE-CHAUSSEE, DANS LA MAISON PRINCIPALE :

- Nous débutons la visite par une belle entrée donnant sur vaste espace de vie traversant de plus de 90 m² avec magnifique sol carrelé, pierres apparentes, cheminée en pierre fonctionnelle et trois accès sur terrasse ;

- Ce dernier donne sur une cuisine de 22,7 m² avec carrelage au sol et deux ouvertures sur terrasse ;

- Un dégagement de 2,2 m² avec carrelage au sol ;

- Un WC séparé de 2,5 m² avec carrelage au sol ;

- Un dégagement de 3,8 m² nous mène alors à l’étage ;

A L’ETAGE, DANS LA MAISON PRINCIPALE :

-Un vaste dégagement/couloir de 20 m² avec parquet au sol, placard, pierre et poutres apparentes ;

- Une première chambre de 18,6 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne ;

- Cette dernière est prolongée par une pièce de 25 m² au sol, aménageable ;

- Une deuxième chambre de 19,5 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne ;

- Une troisième chambre de 17,5 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne ;

- Une quatrième chambre de 16 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne ;

- Une grande salle de bains de 11 m² avec lino au sol, baignoire, vasque, bidet et WC ;

- Une salle d’eau de 6 m² avec parquet au sol, douche, vasque et WC ;

DANS LE LOGEMENT INDEPENDANT :

- Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie traversant de 45 m² avec sol en pierre, poutres apparentes, cheminée en pierre fonctionnelle, espace cuisine et WC séparé avec son robinet ;

- A l’étage, un dégagement de 10 m², une chambre de 13,5 m² avec moquette au sol, poutres apparentes et placard, ainsi qu’une salle d’eau de 3,8 m² avec cabine de douche, vasque, bidet et placard ;

AU SOUS-SOL :

-Sur 130 m² avec béton au sol : un double garage, une buanderie, une cave, une pièce supplémentaire, ainsi qu’un accès à l’étage.

Et ses prestations haut de gamme

- Magnifique maison en pierre en excellent état ;

- Charme de l’ancien et confort absolu ;

- Toiture d’exception en lauze ;

- Double vitrage bois, isolation performante ;

- Chauffage central au fioul dans la maison principale ;

- Chauffage électrique dans le logement indépendant ;

- De belles terrasses le long de la propriété, dont une couverte ;

- Une grande piscine creusée de 5 x 12 avec escalier roman ;

- Parcelle de 5665 m² avec terrain clos et arboré ;

- Sur cette parcelle, un terrain plat et constructible de 2498 m² ;

- Aucun vis-à-vis sur la propriété ;

- Plusieurs points d’eau ;

- Assainissement collectif aux normes ;

- Electricité aux normes ;

- Taxe foncière :

Produit d’exception rare sur le marché, à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 330


surface terrain 5665


Surface loi Carrez (m²) 330


Code postal 24290


Surface du séjour (m²) 90


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 1


Vue Sans vis-à-vis, panoramique


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Année de construction 1950


copropriété NON


Prix de vente 703 000 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Sous-sol
Béton
130 -1 Sur 130 m² avec béton au sol : un double garage, une buanderie, une cave, une pièce supplémentaire, ainsi qu’un accès à l’étage
salon/sejour
Carrelage
90 Rez-de-chaussée Vaste espace de vie traversant de plus de 90 m² avec magnifique sol carrelé, pierres apparentes, cheminée en pierre fonctionnelle et trois accès sur terrasse
cuisine
Carrelage
22.7 Rez-de-chaussée Cuisine de 22,7 m² avec carrelage au sol et deux ouverture sur terrasse
Dégagement
Carrelage
2.2 Rez-de-chaussée Dégagement de 2,2 m² avec carrelage au sol
WC
Carrelage
2.5 Rez-de-chaussée WC séparé de 2,5 m² avec carrelage au sol
Dégagement
Carrelage
3.8 Rez-de-chaussée Dégagement de 3,8 m², nous mène à l’étage
logement indépendant
Rez-de-chaussée
45 Rez-de-chaussée Vaste espace de vie traversant de 45 m² avec sol en pierre, poutres apparentes, cheminée en pierre fonctionnelle, espace cuisine et WC séparé avec son robinet
Aménagements extérieurs
Sans vis-à-vis
5665 Rez-de-chaussée Parcelle de 5665 m² avec terrain clos et arboré ; Sur cette parcelle, un terrain plat et constructible de 2498 m² ; De belles terrasses le long de la propriété, dont une couverte ; Une grande piscine creusée de 5 x 12 avec escalier roman ; Aucun vis-à-vis sur la propriété ; Plusieurs points d’eau ; Assainissement collectif aux normes
Dégagement
Parquet
20 1 Vaste dégagement/couloir de 20 m² avec parquet au sol, placard, pierre et poutres apparentes
chambre
Parquet
18.6 1 Une première chambre de 18,6 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne
Pièce
Parquet
25 1 Pièce de 25 m² au sol, aménageable
chambre
Parquet
19.5 1 Une deuxième chambre de 19,5 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne
chambre
Parquet
17.5 1 Une troisième chambre de 17,5 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne
chambre
Parquet
16 1 Une quatrième chambre de 16 m² avec parquet au sol, poutres apparentes, et vue sur la campagne
salle de bain
Lino
11 1 Une grande salle de bains de 11 m² avec lino au sol, baignoire, vasque, bidet et WC
salle d'eau
Parquet
6 1 Une salle d’eau de 6 m² avec parquet au sol, douche, vasque et WC
logement indépendant
1er étage
27.3 1 Un dégagement de 10 m², une chambre de 13,5 m² avec moquette au sol, poutres apparentes et placard, ainsi qu’une salle d’eau de 3,8 m² avec cabine de douche, vasque, bidet et placard

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Fanlac (24290)