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Maison / Villa 135 m² - 5 pièces - La Rochelle (17000)

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Prix 630 000 €
| Ref ORMAI104

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, magnifique maison de ville 5 pièces de 135 m², divisée en deux logements T2 et T3 avec entrées indépendantes, Cette maison est idéalement située dans le centre historique de La Rochelle, quartier Saint-Nicolas, à proximité immédiate de toutes les commodités (lignes de bus, commerces, restaurants, école élémentaire, gare à 10 min à pied seulement) Cette maison de ville entièrement rénovée en 2016, se compose : Au rez-de-chaussée un premier logement type T2 de 55m² environ : - Une grande pièce de vie carrelée de 33,79 m² lumineuse grâce à sa grande fenêtre bois 3 ventaux, elle est équipée de deux radiateurs et de nombreux rangements, un accès au grand garage attenant de 27 m² équipé d’une porte motorisée, complétée par un agréable petit patio, - Depuis cette pièce de vie, vous pourrez profiter d’une magnifique cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et très bien équipée, - Une charmante salle d’eau de 3 m² carrelée équipée d'une douche italienne, un meuble vasque avec miroir, un sèche serviette et rangements, - Un WC indépendant carrelé de 1 m² avec toilette suspendu, lave-mains et porte à galandage - Une chambre lumineuse de 10,28 m² carrelée, composée d'une fenêtre PVC et volet roulant et d'un radiateur A l’étage un deuxième logement type T3 de 80m² environ : - Une entrée de 3,3 m² se compose d'une porte bois sécurisée, d’un visiophone et d'un escalier en bois qui vous donnera accès au logement, - Un couloir d’environ 10 m² avec revêtement type lino dessert l’ensemble du logement, vous trouverez également de nombreux placards intégrés ainsi qu’un accès au grenier, - Une belle pièce de vie de 35,61 m² lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, équipée de deux radiateurs, une porte fenêtre PVC donnant accès à un petit patio, une baie PVC à galandage avec volet roulant donnant accès à un balconnet exposé SUD, un beau parquet viens habiller le sol, - Depuis cette pièce de vie vous pourrez préparer de bons petits plats dans sa cuisine, ouverte moderne, fonctionnelle et très bien équipée, un velux électrique avec store vient apporter une belle luminosité, - Une salle de bain de 6,3 m² avec parquet d’époque, équipée d’un meuble vasque avec miroir, une grande douche italienne, un sèche serviette et de rangements, - Une grande chambre de 13,6 m² avec son parquet d’époque, composée d’une porte fenêtre PVC deux vantaux avec volet roulant donnant sur un balconnet, un radiateur et un grand placard de rangement intégré, - Une deuxième chambre de 12,2 m² avec son parquet d’époque, composée d'une grande fenêtre PVC deux vantaux avec volet roulant, un radiateur et un grand placard de rangement, - Un WC séparé de 1,4 m² avec toilette suspendu, parquet d’époque, petite fenêtre PVC Cette maison de ville est reliée au tout à l’égout et possède une chaudière au gaz, aujourd’hui séparée en deux appartements pour réaliser du locatif en parti, ils peuvent être reliés afin d’obtenir qu’une seule et même habitation si vous le souhaitez, Cette belle maison de ville avec son garage ne nécessite aucun travaux, vous n’avez plus qu’à poser vos valises, à seulement 600 m du vieux port vous pourrez profiter pleinement de ses terrasses et commerces tout au long de l’année, Taxe foncière : 2088 eu

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 135


surface terrain 140


Code postal 17000


Surface du séjour (m²) 33


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Visiophone OUI


Balcon OUI


Terrasse NON


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1900


Prix de vente 630 000 €


Charges 258 €


Taxe foncière annuelle 2 088 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
carrelage
33.79 Rez-de-chaussée grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée (plaque gaz, four, hôte) et aménagée une porte d'accès au garage attenant placard de rangement 2 radiateurs 1 grande fenêtre 3 vantaux en bois exposition NORD
couloir
carrelage
7 Rez-de-chaussée
salle d'eau
carrelage
3 Rez-de-chaussée belle salle d'eau avec sa porte à galandage composée : 1 douche à l'italienne 1 meuble vasque avec miroir 1 sèche serviette des rangements 1 VMC
WC
carrelage
1 Rez-de-chaussée toilette avec porte a galandage composée : 1 WC suspendu 1 lave-mains
chambre
carrelage
10.28 Rez-de-chaussée belle chambre composée: 1 fenêtre PVC avec volet roulant 1 radiateur Exposition NORD
garage
béton
27.48 Rez-de-chaussée grand garage qui est un atout de taille lorsque l'on habite en centre ville, il est équipé : 1 porte motorisée 1 chaudière 1 petit patio 1 porte de service qui donne accès à la pièce de vie
entrée
carrelage
3.3 1 Entrée avec escalier qui donne accès à l'appartement du dessus, Elle est équipée d'une porte en bois sécurisée avec un visiophone
pièce à vivre
parquet
35.61 1 Grande pièce a vivre avec sa cuisine équipée ( plaque gaz, four, hôte ) et aménagée 2 radiateurs 1 velux électrique avec un volet roulant 1 porte fenêtre PVC donnant accès à un petit patio 1 baie PVC à galandage avec volet roulant donnant sur un balconnet exposé SUD
couloir
lino imitation parquet
9.47 1 couloir qui vient desservir l'ensemble de l'appartement, on y trouve l'accès au grenier ainsi que des placards intégrés pour optimiser au maximum l'espace.
salle d'eau
parquet d'époque
6.3 1 Belle salle d'eau équipée : 1 douche à l'italienne 1 meuble vasque avec miroir 1 sèche serviette de rangements 1 VMC
chambre
parquet d'époque
13.6 1 Magnifique chambre avec 1 porte fenêtre double PVC avec volet roulant donnant sur un balconnet 1 radiateur 1 grand placard de rangement
chambre
parquet d'époque
12.2 1 belle chambre avec une grande fenêtre PVC + volet roulant 1 radiateur 1 grand placard de rangement
WC
parquet d'époque
1.4 1 WC suspendu Une petite fenêtre PVC

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La Rochelle (17000)