A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, avec 2 gites exploitables de suite, sur 2 ha 500 de terre autour.

Si vous cherchez un coin de verdure au calme, cette propriété située à seulement 3 kms de Saint Sauveur le Vicomte, vous séduira par ses prestations et son confort, mais aussi par le potentiel qu’elle développe. On y accède par un long chemin privé a travers les bois

Entouré de + 2 ha 500, les amoureux des chevaux seront ravis par les nombreuses dépendances et box

Sur 2 niveaux, la maison d’habitation se compose au rez de chaussée:

- Une entrée distribuant :

- + le salon agrémenté d’un poêle a bois

- + la bibliothèque

- + la cuisine d’été dans une extension a l’arrière de la maison, donnant sur la terrasse

- + un escalier montant a l’étage

En enfilade :

- Un séjour

- Une cuisine doté d’un poêle a bois, avec

- + une souillarde

Sur l’arrière de la maison, dans une extension avec une porte menant au jardin :

- Une salle de bain

- WC

- Chaufferie

A l’étage, sur un plancher bois recouvert de moquette :

- Une mezzanine suivie d’un couloir

- Une chambre avec une pièce dressing

- Une chambre

- Une salle d’eau / wc

- Une chambre parentale avec salle d’eau / wc. Une porte en PVC permet de descendre dans la cour par un escalier en pierre

Un gite de 90 m², sur 2 niveaux :

- Une grande pièce de vie avec poêle a bois

- WC / lavabo

- 2 chambres

- Salle d’eau / wc

Un jardinet avec terrasse privé

Un gîte de 47 m² :

- Une salle avec poêle a bois

- Une cuisine

- Une salle d’eau / wc

- Une chambre

Une courette avec espace terrasse privé

Les gîtes, essentiellement le grand, sont exploitables de suite et loués toute l’année

A l’extérieur, formant un ensemble fermé avec une cour centrale gravillonnée, de nombreuses dépendances :

- A l’entrée, une petite dépendance de chaque coté

- A la suite de la maison, un garage

- Une dépendance de 50 m de long, avec :

- + un préau

- + un atelier très lumineux grâce a ses ouvertures vitrées

- + box

- A la suite du gite de 47 m² :

- + un cellier

- A l’arrière de la maison :

- + une grande serre d’été

Le tout sur environ 2 ha 500 a autour, sans aucun vis-à-vis

Pas de gros travaux a prévoir, hormis les mises aux normes.

Les huisseries sont pour la plupart en PVC double vitrage, sauf le petit gite, en bois double vitrage

Le chauffage est mixte :

- Maison principale : Chaudière fuel (Franco Belge) a production d’eau chaude avec radiateurs + poêle a bois

- Gîtes : poêle a bois + radiateurs électriques

La toiture est en bon état :

- Maison principale : ardoises carrées fibro

- Gite 90 m² : tuiles

- Le reste : tôles fibro

L’assainissement, non conforme, avec 3 fosses :

- Maison principale : fosse septique

- Petit gite : fosse septique

- Grand gite : fosses toutes eaux

La taxe foncière : 862 €

Nous sommes a seulement 3 kms de Saint Sauveur le Vicomte, avec tous ses services et commodités, mais aussi ses nombreuses activités de plein air et ses forêts

La gare de Valognes est a 10 mn

Les plages côte Ouest sont a 20 mn, les plages du débarquement a une trentaine de mn

Une VISITE VIRTUELLE vous permettra de découvrir ce corps de ferme, avant d’organiser une visite directement avec les propriétaires

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