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Propriete 359 m² - 14 pièces - Saint-Sauveur-Le-Vicomte (50390)

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Prix 520 000 €
| Ref OLMAI284

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, avec 2 gites exploitables de suite, sur 2 ha 500 de terre autour.

Si vous cherchez un coin de verdure au calme, cette propriété située à seulement 3 kms de Saint Sauveur le Vicomte, vous séduira par ses prestations et son confort, mais aussi par le potentiel qu’elle développe. On y accède par un long chemin privé a travers les bois

Entouré de + 2 ha 500, les amoureux des chevaux seront ravis par les nombreuses dépendances et box

Sur 2 niveaux, la maison d’habitation se compose au rez de chaussée:

- Une entrée distribuant :

- + le salon agrémenté d’un poêle a bois

- + la bibliothèque

- + la cuisine d’été dans une extension a l’arrière de la maison, donnant sur la terrasse

- + un escalier montant a l’étage

En enfilade :

- Un séjour

- Une cuisine doté d’un poêle a bois, avec

- + une souillarde

Sur l’arrière de la maison, dans une extension avec une porte menant au jardin :

- Une salle de bain

- WC

- Chaufferie

A l’étage, sur un plancher bois recouvert de moquette :

- Une mezzanine suivie d’un couloir

- Une chambre avec une pièce dressing

- Une chambre

- Une salle d’eau / wc

- Une chambre parentale avec salle d’eau / wc. Une porte en PVC permet de descendre dans la cour par un escalier en pierre

Un gite de 90 m², sur 2 niveaux :

- Une grande pièce de vie avec poêle a bois

- WC / lavabo

- 2 chambres

- Salle d’eau / wc

Un jardinet avec terrasse privé

Un gîte de 47 m² :

- Une salle avec poêle a bois

- Une cuisine

- Une salle d’eau / wc

- Une chambre

Une courette avec espace terrasse privé

Les gîtes, essentiellement le grand, sont exploitables de suite et loués toute l’année

A l’extérieur, formant un ensemble fermé avec une cour centrale gravillonnée, de nombreuses dépendances :

- A l’entrée, une petite dépendance de chaque coté

- A la suite de la maison, un garage

- Une dépendance de 50 m de long, avec :

- + un préau

- + un atelier très lumineux grâce a ses ouvertures vitrées

- + box

- A la suite du gite de 47 m² :

- + un cellier

- A l’arrière de la maison :

- + une grande serre d’été

Le tout sur environ 2 ha 500 a autour, sans aucun vis-à-vis

Pas de gros travaux a prévoir, hormis les mises aux normes.

Les huisseries sont pour la plupart en PVC double vitrage, sauf le petit gite, en bois double vitrage

Le chauffage est mixte :

- Maison principale : Chaudière fuel (Franco Belge) a production d’eau chaude avec radiateurs + poêle a bois

- Gîtes : poêle a bois + radiateurs électriques

La toiture est en bon état :

- Maison principale : ardoises carrées fibro

- Gite 90 m² : tuiles

- Le reste : tôles fibro

L’assainissement, non conforme, avec 3 fosses :

- Maison principale : fosse septique

- Petit gite : fosse septique

- Grand gite : fosses toutes eaux

La taxe foncière : 862 €

Nous sommes a seulement 3 kms de Saint Sauveur le Vicomte, avec tous ses services et commodités, mais aussi ses nombreuses activités de plein air et ses forêts

La gare de Valognes est a 10 mn

Les plages côte Ouest sont a 20 mn, les plages du débarquement a une trentaine de mn

Une VISITE VIRTUELLE vous permettra de découvrir ce corps de ferme, avant d’organiser une visite directement avec les propriétaires

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 359


surface terrain 20500


Code postal 50390


Surface du séjour (m²) 30


Nombre de pièces 14


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 5


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Nombre de parking 5


Prix de vente 520 000 €


Taxe foncière annuelle 862 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cuisine
carrelage
25 Rez-de-chaussée poele a bois
Souillarde
dalle pierre
6.5 Rez-de-chaussée
salle de bain
carrelage
4.5 Rez-de-chaussée baignoire, lavabo, bidet
WC
carrelage
Rez-de-chaussée
Séjour
carrelage
30 Rez-de-chaussée
Bibliothèque
carrelage
18 Rez-de-chaussée
entrée
carrelage
17 Rez-de-chaussée
Cuisine d'été
dalle pierre
13 Rez-de-chaussée
Salon
parquet
31 Rez-de-chaussée
gite
carrelage et parquet flottant
90 Rez-de-chaussée au rdc : piece de vie de 61 m², wc/lavabo. A l'étage, 2 chambres de 9 m² et 17 m², salle d'eau / wc de 4 m²
gite
carrelage
47 Rez-de-chaussée salle, cuisine, salle d'eau / wc, chambre
chambre
moquette
10.5 1 avec dressing 1,50 m² avec velux
chambre
moquette
10.5 1
salle d'eau / wc
moquette
5 1 douche, lavabo, wc
Chambre parentale
moquette
19 1 avec salle d'eau / wc
dégagement palier escalier
moquette
1 mezzanine suivi d'un couloir
salle d'eau/wc
carrelage
5 1 douche, lavabo, wc

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Sauveur-Le-Vicomte (50390)