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Propriete 140 m² - 8 pièces - La Roque-Gageac (24250)

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Prix 252 500 €
| Ref EHMAI218
Offre d'achat acceptée

Description du bien

A vendre entre particuliers sur la célèbre commune de La Roque-Gageac magnifique maison en pierre, avec vue d’exception dominant toute la vallée de la Dordogne et grotte privée. Cette maison de 140 m² est composée en rez-de-chaussée d’un vaste espace séjour/salle à manger, d’un grand salon avec cheminée en pierre, d’une cuisine avec cellier, ouverte sur grande terrasse couverte, d’une salle d’eau avec WC, d’un dégagement ; au premier étage : trois belles chambres, deux salles d’eau avec WC et dégagements ; au second étage une dernière chambre avec sa salle d’eau et WC ; dégagements ; un vaste espace cave de 40 m², le tout sur terrain de 3500 m² clos et arboré avec terrasse couverte, une autre terrasse dominant la vallée, un grand parking 6 voitures, une grotte privée classée ayant fait l’objet de fouilles (découverte d’ossements etc…)

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement d’exception…

- Dans un village classé avec renommée mondiale,

- Accès facilité par un élargissement de la chaussée,

- Vue panoramique dominante sur la vallée de la Dordogne,

- Vue sur la Dordogne, Château de Castelnaud, Domme, Saint-Julien…

- A moins de 10 km de Sarlat et de sa gare, 40 km de Montignac-Lascaux

- A 1 heure de Périgueux et de Bergerac (aéroport)

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité,

- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à proximité,

- Village résidentiel calme et environnement familial,

- Deux plages recherchées en contrebas de la maison,

- Nombreux points de pêche le long de la Dordogne,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par un grand séjour/salle à manger de 25 m² avec carrelage au sol, poutres apparentes, escalier en bois, accès sur terrasse extérieure et vue dominante,

- Ce dernier donne sur un beau salon de 27 m² avec moquette au sol, poutres apparentes, cheminée en pierre, escalier en bois, accès sur terrasse extérieure et vue dominante,

- Une cuisine de 15 m² et son cellier de 2 m² avec carrelage au sol, vue dominante et accès sur terrasse couverte de 35 m²,

- Une salle d’eau de 2,8 m² entièrement carrelée avec douche, vasque et WC,

- Un dégagement de 5,5 m² avec carrelage au sol,

AU 1er ETAGE, AVEC VUE DOMINANTE :

- Une chambre mansardée de 12 m² au sol avec parquet au sol avec placard,

- Une chambre de 12,7 m² avec parquet au sol,

- Pour ces deux chambres, une salle d’eau de 4,4 m² avec carrelage, douche, vasque et WC,

- De l’autre coté et accessible par le salon, une chambre de 11 m² avec parquet,

- Cette chambre possède également sa salle d’eau de 2,5 m² avec douche, vasque et WC,

- Enfin divers dégagements,

AU 2nd ETAGE, AVEC VUE DOMINANTE :

- Une chambre de 11,5 m² avec parquet et poutres apparentes,

- Une dernière salle d’eau de 3,5 m² avec lino au sol, douche et vasque,

- Un WC séparé de 1,5 m² avec lino au sol complète ce dernier étage,

… et ses nombreux atouts :

- Un magnifique terrain de 3500 m² avec vue exceptionnelle,

- Sous la maison, une bel espace de plus de 40 m² aménageable en studio,

- Deux belles terrasses avec vue panoramique, dont une couverte,

- Terrain entièrement clos et arboré, portail et accès en voiture,

- Parking pouvant permettre d’accueillir plus de 6 voitures,

- Grotte privée de plus de 20 m de profondeur,

- Grotte avec galeries, ossements retrouvés, stalactites,

- Le charme de l’ancien dans une maison tout confort,

- Isolation performante,

- Chauffage au bois et électrique,

- Tout à l’égout installé,

- Idéal comme résidence,

- Idéal comme investissement,

- Location : 1000 € la semaine en saison,

- Clientèle fidèle et notation internet excellente !

TAXE FONCIERE DE SEULEMENT 500 €

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Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 140


surface terrain 3500


Surface loi Carrez (m²) 140


Code postal 24250


Surface du séjour (m²) 52


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue Panoramique


Terrain arboré OUI


Nb de salle d'eau 4


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Terrasse OUI


Nombre de parking 6


Année de construction 1700


Prix de vente 252 500 €


Taxe foncière annuelle 500 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Cave
Avec ouvertures
40 -1 - Sous la maison, une belle cave de plus de 40 m² aménageable,
Séjour / Salle à manger
Carrelage
25 Rez-de-chaussée - Nous débutons la visite par un grand séjour/salle à manger de 25 m² avec carrelage au sol, poutres apparentes, escalier en bois, accès sur terrasse extérieure et vue dominante,
Salon
Moquette
27 Rez-de-chaussée - Beau salon de 27 m² avec moquette au sol, poutres apparentes, cheminée en pierre, escalier en bois, accès sur terrasse extérieure et vue dominante,
cuisine
Avec cellier
17 Rez-de-chaussée - Une cuisine de 15 m² et son cellier de 2 m² avec carrelage au sol, vue dominante et accès sur terrasse couverte de 35 m²,
salle d'eau
Carrelage
2.8 Rez-de-chaussée - Une salle d’eau de 2,8 m² entièrement carrelée avec douche, vasque et WC,
Dégagement
Carrelage
5.5 Rez-de-chaussée - Un dégagement de 5,5 m² avec carrelage au sol,
terrasse
Couverte
35 Rez-de-chaussée Avec vue dominante
Aménagements extérieurs
Avec vue panoramique
3500 Rez-de-chaussée - Terrain entièrement clos et arboré, portail et accès en voiture, parking pouvant permettre d’accueillir plus de 6 voitures,
chambre
Parquet
12 1 - Une chambre mansardée de 12 m² au sol avec parquet au sol avec placard,
chambre
Parquet
12.7 1 - Une chambre de 12,7 m² avec parquet au sol,
salle d'eau
Carrelage
4.4 1 - Pour ces deux chambres, une salle d’eau de 4,4 m² avec carrelage, douche, vasque et WC,
chambre
Parquet
Parquet 1 - De l’autre coté et accessible par le salon, une chambre de 11 m² avec parquet,
salle d'eau
Carrelage
2.5 1 - Cette chambre possède également sa salle d’eau de 2,5 m² avec douche, vasque et WC,
Grotte
Rochers
20 1 - Grotte privée de plus de 20 m de profondeur avec galeries, ossements retrouvés, stalactites,
chambre
Parquet
11.5 2 - Une chambre de 11,5 m² avec parquet et poutres apparentes,
salle d'eau
Lino
3.5 2 - Une dernière salle d’eau de 3,5 m² avec lino au sol, douche et vasque,
WC
Lino
1.5 2 - Un WC séparé de 1,5 m² avec lino au sol complète ce dernier étage,

Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

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La Roque-Gageac (24250)