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Maison / Villa 144 m² - 6 pièces - Allan (26780)

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Prix 389 000 €
| Ref CAPMAI240
Sous Compromis

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS- A 5 min de Montélimar Sud et 2 min de l’autoroute, sur la commune d’ALLAN, située dans un quartier résidentiel prisé et au calme, belle bastide de 144 m² habitables comprenant :

Un lumineux séjour traversant de 36.26 m² doté d’une cheminée insert René Brisach et accès sur une agréable terrasse exposée plein Sud surplombée d’une pergola végétalisée, profitant d’une jolie vue sur les ruines du château d’Allan ; une cuisine équipée de 13.65 m² ouverte sur la pièce à vivre et communicante avec le garage de 28.65 m². Une chambre ou bureau de 12.60 m² avec placard et une salle d’eau + WC.

A l’étage vous disposerez de 4 spacieuses chambres équipées de grands placards aménagés, d’une salle de bains meublée avec douche et baignoire d’angle et un WC indépendant.

Implantée sur un superbe terrain arboré de 1 087 m² irrigué par l’eau du Rhône, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, agrémenté d’une piscine de 9 m x 4 m avec plage, ainsi qu’un espace détente avec Jacuzzi 6 places, abrité sous une gloriette.

Un bien idéal par sa situation géographique, la qualité de son environnement, son état général soigné, sa vue imprenable sur l’ancien château et sur la Vallée, sa capacité d’accueil avec ses 4/5 chambres et sa possibilité d’exercer une activité libérale ou d’indépendant côté allée goudronnée, parkings sur l’entrée.

A visiter sans tarder !

Taxe foncière 1 341 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 144


Code postal 26780


Surface du séjour (m²) 36.26


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 1


Vue Jardin et vue sur les Ruines du Château d'Allan


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 2002


Prix de vente 389 000 €


Taxe foncière annuelle 1 341 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
6.05 Rez-de-chaussée
salle d'eau
carrelage
3.40 Rez-de-chaussée salle d'eau + WC
salon/sejour
carrelage
36.26 Rez-de-chaussée Porte fenêtre accès sur terrasse - Cheminée insert René Brisach.
cuisine
carrelage
13.65 Rez-de-chaussée Cuisine équipée récente ( plaque induction, four). Porte fenêtre accès sur terrasse. Porte de communication donnant sur le garage.
Garage
28.65 Rez-de-chaussée chaudière gaz de 2018 ( production d'eau chaude + chauffage)
Bureau ou Chambre
carrelage
12.60 Rez-de-chaussée Porte fenêtre accès sur extérieur. Placard mural.
Prestations et informations
Rez-de-chaussée Volets roulants aluminium. Eau du Rhône 85 euros / an. Chauffage gaz citerne enterrée au propane. Piscine marque mondial piscine. SPA marque Jacuzzi 6 places.
couloir - dégagement
carrelage
5.84 1
salle de bain
carrelage
7.30 1 salle de bains meublée avec baignoire + douche.
WC
carrelage
2.90 1
chambre
carrelage
15.14 1 Placard aménagé.
chambre
carrelage
11.70 1 Placard aménagé.
chambre
carrelage
14.71 1 Placard aménagé
chambre
carrelage
14.15 1 Placard aménagé

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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