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Maison / Villa 135 m² - 5 pièces - Pessac (33600)

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Prix 420 000 €
| Ref VFMAI117

Description du bien

Sur la commune de Pessac, dans le quartier résidentiel calme et très recherché de Cap de Bos, cette superbe maison d’architecte des années 70 se situe dans une petite copropriété de 3 lots, Elle nous rappelle avec plaisir le talent, l'ingéniosité et l’imagination des architectes de l’époque. 50 ans et pas une ride, plus que jamais inscrite dans la modernité, sa structure alvéolée avec ses pièces hexagonales et ses grandes surfaces vitrées vous propose une autre façon de vivre votre maison.
Ses 135 m² sur 2 niveaux comprennent :
En rez-de-chaussée :
- Une entrée de 8.50m²
- Une très belle cuisine, aménagée et équipée de 15 m², ouvrant sur un cellier de 15 m².
- Un salon séjour de 50 m² superbe volume et très belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes à l’ouest sur le jardin et son toit cathédrale. Coté salon vous apprécierez également sa cheminée équipée d’un insert.
- Une chambre de 14 m² équipée d’un grand placard dressing et ouvrant sur la terrasse bois par une belle baie vitrée.
-Une salle de bain de 5 m² avec baignoire d’angle
- Un WC séparé de 1.80 m²
L’étage est dédié aux enfants avec :
- Une très belle salle de jeu en mezzanine de 20 m² sous rampant très lumineuse grâce aux nombreuses surfaces vitrées et avec un accès sur une terrasse extérieure.
- Deux charmantes chambres de 9 m² au sol avec parquet massif, elles sont toutes les 2 équipées de grandes parois vitrées et ont chacune un accès sur une terrasse extérieure.
La quasi-totalité des surfaces vitrées de la maison viennent d’être changées pour du double vitrage dernière génération. Concernant le moyen de chauffage, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz de ville pour le rez-de-chaussée, l’insert permet également de chauffer la maison et des radiateurs électriques sont installés dans les chambres à l’étage. L'eau chaude sanitaire est produite grâce au gaz de ville. Enfin la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Le tout sur un très agréable jardin de 100 m2 environ avec une belle terrasse bois de 25 m² environ et un abri de jardin.
Concernant la copropriété, le syndicat est bénévole et il n'y a pas de procédure en cours, il s’agit du lot n°2 pour 468 millièmes des parties communes.

Taxe foncière :1600 €. Charges annuelles de copropriété : 285 € correspondant à l’assurance des parties communes

Je vous promets un vrai coup de cœur pour cette très belle maison, à visiter sans tarder…
Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre entre particuliers.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 135


Surface loi Carrez (m²) 132.51


Code postal 33600


Surface du séjour (m²) 50


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Vue Jardins


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1970


Quartier cap de bos


copropriété OUI


Lot n° 2


nombre de lots 3


Quote Part annuelle des charges 285 €


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 420 000 €


Charges 115 €


Taxe foncière annuelle 1 600 €


Taxe d'habitation 1 290 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
8.41 Rez-de-chaussée
cuisine
Carrelage
14.77 Rez-de-chaussée Équipée avec Four, Plaque à induction, Lave vaisselle, Hotte aspirante, Aménagée meubles haut et bas, ilot central.
Salle à manger / Salon
Carrelage
48 Rez-de-chaussée Cheminée avec insert, Superbes baies vitrées double vitrage neuves, très beau volume, toit cathédrale, Lumineux.Peintures des murs neuves
Chambre 1
Jonc de mer
14 Rez-de-chaussée Grande baie vitrée double vitrage neuve sur terrasse, Placard dressing intégré.
salle de bain
Parquet flottant stratifié style Merbeau
4.94 au sol. 4.42 carrez Rez-de-chaussée Baignoire d'angle, vasque en verre sur meuble bâti.Chauffe serviette branché sur le chauffage central Gaz.
WC
Stratifié style Merbeau
1.78 au sol. 1.23 Carrez Rez-de-chaussée
cellier
15 Rez-de-chaussée cellier commun à lot 1 et 2 avec accès direct cuisine et branchements machine à laver soit 7.50 m²
mezzanine
Plancher
20 au sol. 17.60 Carrez 1 Superbe espace très lumineux grâce à des impostes et baies vitrée neuves. Distribuant les 2 petites chambres d'enfants et ouvrant sur un toit terrasse
Chambre 2
Plancher
9.56 au sol. 8.32 Carrez 1 Ouvrant sur toit terrasse par grande baie vitrée neuve très lumineuse grâce a sa grande surface vitrée. Radiateur électrique
Chambre 3
Plancher
9 au sol. 8.26 Carrez 1 Ouvrant sur toit terrasse par grande baie vitrée neuve très lumineuse grâce a sa grande surface vitrée. Radiateur électrique

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Pessac (33600)