A vendre entre particuliers sur la commune de La Lande-de-Fronsac maison en pierre de 190 m² du milieu du XIXème siècle, entièrement rénovée, comprenant en rez-de chaussée une entrée de 13 m², un espace cuisine/baie vitrée de 27 m², une salle à manger de 21 m², un salon de 28 m², un chambre/bureau de 20 m², une chambre enfant de 9 m², une salle d’eau de 2,1 m², une buanderie de 3,1 m², un WC de 1,3 m² ; et à l’étage une mezzanine de 15 m², une suite parentale de 22 m² avec sa salle de bain, une chambre de 16,8 m², ainsi qu’un bureau de 9 m², le tout sur parcelle de 235 m² avec terrain clos et arboré, piscine bois, abris, et garage semi-ouvert.

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Dans un très beau village à moins de 25 minutes de Bordeaux,

- A moins de 20 minutes de Libourne et de sa gare,

- A moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de sa gare,

- Paris à moins de 3 heures (par Libourne ou Bordeaux via Saint André de Cubzac),

- Mérignac et son aéroport à moins de 30 minutes,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité,

- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à proximité,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une belle entrée/couloir de 13 m² avec beau carrelage en mosaïque au sol et accès sur un bel escalier en colimaçon,

- Cette dernière donne sur un vaste espace cuisine de 27 m² très lumineux avec pierre apparente, carrelage mosaïque, cuisine avec beaucoup de cachet et espace repas donnant sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée,

- Nous continuons la visite par une salle à manger de 21 m² avec carrelage/damier, pierre apparente, cheminée en pierre, et meuble sur mesure intégré,

- En prolongement de cette salle à manger, un salon de 28 m² avec sol en tomettes, belle hauteurs sous plafond, cheminée en pierre fonctionnelle, accès sur l’extérieur et escalier nous menant à l’étage,

- Une chambre/bureau de 20 m², avec parquet au sol et vastes ouvertures,

- Une chambre d’enfant de 9 m² avec carrelage mosaïque au sol et cheminée en pierre,

- Une salle d’eau de 2,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, douche, vasque et sèche-serviettes,

- Une buanderie de 3,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, vasque et emplacement lave-linge,

- Enfin, un WC séparé de 1,3 m² complète le tout, avec carrelage mosaïque au sol et vaque,

DEUX ESCALIERS NOUS MENENT ALORS AU 1^er ETAGE :

- Nous retrouvons alors une grande mezzanine de 15 m². Très lumineuse et en pierre apparente, cette dernière donne accès sur un grenier/espace stockage de 6 m²,

- Nous continuons la visite de l’étage par une magnifique suite parentale de 22 m² avec parquet, poutres apparentes et salle de bain avec baignoire îlot sur pieds, meuble double vasque et WC suspendu,

- Accessible par son propre escalier, une chambre supplémentaire de 16,8 m² avec parquet au sol et cabinet de toilette,

- Enfin, un beau bureau lumineux de 9 m² avec parquet au sol,

… et ses nombreux atouts :

- Le charme de l’ancien dans une maison récente tout confort,

- Chauffage central au gaz de ville, double vitrage et isolation performante,

- Réseau électrique et système d’évacuation d’eau récents,

- Magnifique espace de 100 m² clos et arboré à l’extérieur,

- Terrasse bois le long de la maison et abris,

- Piscine bois avec liner et filtre neufs,

- Portail et deux entrées sécurisées,

- Place de parking couverte avec sol béton, eau, électricité et placard,

- Mitoyenneté sans aucun désagrément,

- Tout à l’égout.

TAXE FONCIERE DE SEULEMENT 700 €

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