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Maison / Villa 190 m² - 10 pièces - Saint-André-De-Cubzac (33240)

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Prix 405 000 €
| Ref EHMAI215

Description du bien

A vendre entre particuliers sur la commune de La Lande-de-Fronsac maison en pierre de 190 m² du milieu du XIXème siècle, entièrement rénovée, comprenant en rez-de chaussée une entrée de 13 m², un espace cuisine/baie vitrée de 27 m², une salle à manger de 21 m², un salon de 28 m², un chambre/bureau de 20 m², une chambre enfant de 9 m², une salle d’eau de 2,1 m², une buanderie de 3,1 m², un WC de 1,3 m² ; et à l’étage une mezzanine de 15 m², une suite parentale de 22 m² avec sa salle de bain, une chambre de 16,8 m², ainsi qu’un bureau de 9 m², le tout sur parcelle de 235 m² avec terrain clos et arboré, piscine bois, abris, et garage semi-ouvert.

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Dans un très beau village à moins de 25 minutes de Bordeaux,

- A moins de 20 minutes de Libourne et de sa gare,

- A moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de sa gare,

- Paris à moins de 3 heures (par Libourne ou Bordeaux via Saint André de Cubzac),

- Mérignac et son aéroport à moins de 30 minutes,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité,

- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à proximité,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une belle entrée/couloir de 13 m² avec beau carrelage en mosaïque au sol et accès sur un bel escalier en colimaçon,

- Cette dernière donne sur un vaste espace cuisine de 27 m² très lumineux avec pierre apparente, carrelage mosaïque, cuisine avec beaucoup de cachet et espace repas donnant sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée,

- Nous continuons la visite par une salle à manger de 21 m² avec carrelage/damier, pierre apparente, cheminée en pierre, et meuble sur mesure intégré,

- En prolongement de cette salle à manger, un salon de 28 m² avec sol en tomettes, belle hauteurs sous plafond, cheminée en pierre fonctionnelle, accès sur l’extérieur et escalier nous menant à l’étage,

- Une chambre/bureau de 20 m², avec parquet au sol et vastes ouvertures,

- Une chambre d’enfant de 9 m² avec carrelage mosaïque au sol et cheminée en pierre,

- Une salle d’eau de 2,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, douche, vasque et sèche-serviettes,

- Une buanderie de 3,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, vasque et emplacement lave-linge,

- Enfin, un WC séparé de 1,3 m² complète le tout, avec carrelage mosaïque au sol et vaque,

DEUX ESCALIERS NOUS MENENT ALORS AU 1er ETAGE :

- Nous retrouvons alors une grande mezzanine de 15 m². Très lumineuse et en pierre apparente, cette dernière donne accès sur un grenier/espace stockage de 6 m²,

- Nous continuons la visite de l’étage par une magnifique suite parentale de 22 m² avec parquet, poutres apparentes et salle de bain avec baignoire îlot sur pieds, meuble double vasque et WC suspendu,

- Accessible par son propre escalier, une chambre supplémentaire de 16,8 m² avec parquet au sol et cabinet de toilette,

- Enfin, un beau bureau lumineux de 9 m² avec parquet au sol,

… et ses nombreux atouts :

- Le charme de l’ancien dans une maison récente tout confort,

- Chauffage central au gaz de ville, double vitrage et isolation performante,

- Réseau électrique et système d’évacuation d’eau récents,

- Magnifique espace de 100 m² clos et arboré à l’extérieur,

- Terrasse bois le long de la maison et abris,

- Piscine bois avec liner et filtre neufs,

- Portail et deux entrées sécurisées,

- Place de parking couverte avec sol béton, eau, électricité et placard,

- Mitoyenneté sans aucun désagrément,

- Tout à l’égout.

TAXE FONCIERE DE SEULEMENT 700 €

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Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 190


surface terrain 235


Surface loi Carrez (m²) 190


Code postal 33240


Surface du séjour (m²) 49


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Année de construction 1850


copropriété NON


Prix de vente 405 000 €


Taxe foncière annuelle 700 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage mosaïque
13 Rez-de-chaussée Entrée/couloir de 13 m² avec beau carrelage en mosaïque au sol et accès sur un bel escalier en colimaçon
Cuisine / Salle à manger
Carrelage mosaïque
27 Rez-de-chaussée Espace cuisine de 27 m² très lumineux avec pierre apparente, carrelage mosaïque, cuisine avec beaucoup de cachet et espace repas donnant sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée
chambre
Carrelage/damier
21 Rez-de-chaussée Salle à manger de 21 m² avec carrelage/damier, pierre apparente, cheminée en pierre, et meuble sur mesure intégré
Salon
Tomettes
28 Rez-de-chaussée Salon de 28 m² avec sol en tomettes, belle hauteurs sous plafond, cheminée en pierre fonctionnelle, accès sur l’extérieur et escalier nous menant à l’étage
Chambre / Bureau
Parquet
20 Rez-de-chaussée Chambre/bureau de 20 m², avec parquet au sol et vastes ouvertures
chambre
Carrelage mosaïque
9 Rez-de-chaussée Chambre d’enfant de 9 m² avec carrelage mosaïque au sol et cheminée en pierre
salle d'eau
Carrelage mosaïque
2.1 Rez-de-chaussée Salle d’eau de 2,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, douche, vasque et sèche-serviettes
buanderie
Carrelage mosaïque
3.1 Rez-de-chaussée Buanderie de 3,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, vasque et emplacement lave-linge
WC
Carrelage mosaïque
1.3 Rez-de-chaussée WC séparé de 1,3 m² complète le tout, avec carrelage mosaïque au sol et vaque
chambre
Avec cabinet de toilette
16.8 Rez-de-chaussée Chambre supplémentaire de 16,8 m² avec parquet au sol et cabinet de toilette
Aménagements extérieurs
Terrain clos et arboré
235 Rez-de-chaussée Sur parcelle de 235 m² : espace de 100 m² clos et arboré à l’extérieur, terrasse bois le long de la maison et abris, piscine bois avec liner et filtre neufs, portail et deux entrées sécurisées, place de parking couverte avec sol béton, eau, électricité et placard, mitoyenneté sans aucun désagrément, tout à l’égout
mezzanine
Parquet
15 1 Grande mezzanine de 15 m², très lumineuse et en pierre apparente
Grenier
Espace rangement
6 1 Grenier/espace stockage de 6 m²
Suite parentale
Avec salle de bain
22 1 Suite parentale de 22 m² avec parquet, poutres apparentes et salle de bain avec baignoire îlot sur pieds, meuble double vasque et WC suspendu
bureau
Parquet
9 1 Bureau lumineux de 9 m² avec parquet au sol

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-André-De-Cubzac (33240)