Description du bien
A vendre entre particuliers sur la commune de La Lande-de-Fronsac maison en pierre de 190 m² du milieu du XIXème siècle, entièrement rénovée, comprenant en rez-de chaussée une entrée de 13 m², un espace cuisine/baie vitrée de 27 m², une salle à manger de 21 m², un salon de 28 m², un chambre/bureau de 20 m², une chambre enfant de 9 m², une salle d’eau de 2,1 m², une buanderie de 3,1 m², un WC de 1,3 m² ; et à l’étage une mezzanine de 15 m², une suite parentale de 22 m² avec sa salle de bain, une chambre de 16,8 m², ainsi qu’un bureau de 9 m², le tout sur parcelle de 235 m² avec terrain clos et arboré, piscine bois, abris, et garage semi-ouvert.
Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …
- Dans un très beau village à moins de 25 minutes de Bordeaux,
- A moins de 20 minutes de Libourne et de sa gare,
- A moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de sa gare,
- Paris à moins de 3 heures (par Libourne ou Bordeaux via Saint André de Cubzac),
- Mérignac et son aéroport à moins de 30 minutes,
- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,
- Ecoles, collèges, lycées à proximité,
- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à proximité,
- Quartier résidentiel calme et environnement familial,
… Ainsi que ses prestations haut de gamme…
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Nous débutons la visite par une belle entrée/couloir de 13 m² avec beau carrelage en mosaïque au sol et accès sur un bel escalier en colimaçon,
- Cette dernière donne sur un vaste espace cuisine de 27 m² très lumineux avec pierre apparente, carrelage mosaïque, cuisine avec beaucoup de cachet et espace repas donnant sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée,
- Nous continuons la visite par une salle à manger de 21 m² avec carrelage/damier, pierre apparente, cheminée en pierre, et meuble sur mesure intégré,
- En prolongement de cette salle à manger, un salon de 28 m² avec sol en tomettes, belle hauteurs sous plafond, cheminée en pierre fonctionnelle, accès sur l’extérieur et escalier nous menant à l’étage,
- Une chambre/bureau de 20 m², avec parquet au sol et vastes ouvertures,
- Une chambre d’enfant de 9 m² avec carrelage mosaïque au sol et cheminée en pierre,
- Une salle d’eau de 2,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, douche, vasque et sèche-serviettes,
- Une buanderie de 3,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, vasque et emplacement lave-linge,
- Enfin, un WC séparé de 1,3 m² complète le tout, avec carrelage mosaïque au sol et vaque,
DEUX ESCALIERS NOUS MENENT ALORS AU 1er ETAGE :
- Nous retrouvons alors une grande mezzanine de 15 m². Très lumineuse et en pierre apparente, cette dernière donne accès sur un grenier/espace stockage de 6 m²,
- Nous continuons la visite de l’étage par une magnifique suite parentale de 22 m² avec parquet, poutres apparentes et salle de bain avec baignoire îlot sur pieds, meuble double vasque et WC suspendu,
- Accessible par son propre escalier, une chambre supplémentaire de 16,8 m² avec parquet au sol et cabinet de toilette,
- Enfin, un beau bureau lumineux de 9 m² avec parquet au sol,
… et ses nombreux atouts :
- Le charme de l’ancien dans une maison récente tout confort,
- Chauffage central au gaz de ville, double vitrage et isolation performante,
- Réseau électrique et système d’évacuation d’eau récents,
- Magnifique espace de 100 m² clos et arboré à l’extérieur,
- Terrasse bois le long de la maison et abris,
- Piscine bois avec liner et filtre neufs,
- Portail et deux entrées sécurisées,
- Place de parking couverte avec sol béton, eau, électricité et placard,
- Mitoyenneté sans aucun désagrément,
- Tout à l’égout.
TAXE FONCIERE DE SEULEMENT 700 €
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Descriptif du bien
Ville Saint-André-de-Cubzac
Surface habitable (m²) 190
surface terrain 235
Surface loi Carrez (m²) 190
Code postal 33240
Surface du séjour (m²) 49
Nombre de pièces 10
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage GAZ
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage CENTRAL
Terrasse OUI
Année de construction 1850
copropriété NON
Prix de vente 399 000 €
Taxe foncière annuelle 700 €
Descriptif détaillé
Surface (m2) | Etage | Détails | |
---|---|---|---|
entrée
Carrelage mosaïque |
13 | Rez-de-chaussée | Entrée/couloir de 13 m² avec beau carrelage en mosaïque au sol et accès sur un bel escalier en colimaçon |
Cuisine / Salle à manger
Carrelage mosaïque |
27 | Rez-de-chaussée | Espace cuisine de 27 m² très lumineux avec pierre apparente, carrelage mosaïque, cuisine avec beaucoup de cachet et espace repas donnant sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée |
chambre
Carrelage/damier |
21 | Rez-de-chaussée | Salle à manger de 21 m² avec carrelage/damier, pierre apparente, cheminée en pierre, et meuble sur mesure intégré |
Salon
Tomettes |
28 | Rez-de-chaussée | Salon de 28 m² avec sol en tomettes, belle hauteurs sous plafond, cheminée en pierre fonctionnelle, accès sur l’extérieur et escalier nous menant à l’étage |
Chambre / Bureau
Parquet |
20 | Rez-de-chaussée | Chambre/bureau de 20 m², avec parquet au sol et vastes ouvertures |
chambre
Carrelage mosaïque |
9 | Rez-de-chaussée | Chambre d’enfant de 9 m² avec carrelage mosaïque au sol et cheminée en pierre |
salle d'eau
Carrelage mosaïque |
2.1 | Rez-de-chaussée | Salle d’eau de 2,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, douche, vasque et sèche-serviettes |
buanderie
Carrelage mosaïque |
3.1 | Rez-de-chaussée | Buanderie de 3,1 m² avec carrelage mosaïque au sol, vasque et emplacement lave-linge |
WC
Carrelage mosaïque |
1.3 | Rez-de-chaussée | WC séparé de 1,3 m² complète le tout, avec carrelage mosaïque au sol et vaque |
chambre
Avec cabinet de toilette |
16.8 | Rez-de-chaussée | Chambre supplémentaire de 16,8 m² avec parquet au sol et cabinet de toilette |
Aménagements extérieurs
Terrain clos et arboré |
235 | Rez-de-chaussée | Sur parcelle de 235 m² : espace de 100 m² clos et arboré à l’extérieur, terrasse bois le long de la maison et abris, piscine bois avec liner et filtre neufs, portail et deux entrées sécurisées, place de parking couverte avec sol béton, eau, électricité et placard, mitoyenneté sans aucun désagrément, tout à l’égout |
mezzanine
Parquet |
15 | 1 | Grande mezzanine de 15 m², très lumineuse et en pierre apparente |
Grenier
Espace rangement |
6 | 1 | Grenier/espace stockage de 6 m² |
Suite parentale
Avec salle de bain |
22 | 1 | Suite parentale de 22 m² avec parquet, poutres apparentes et salle de bain avec baignoire îlot sur pieds, meuble double vasque et WC suspendu |
bureau
Parquet |
9 | 1 | Bureau lumineux de 9 m² avec parquet au sol |