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Propriete 390 m² - 8 pièces - Bergerac (24100)

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Prix 598 000 €
| Ref EHMAI214

Description du bien

A vendre entre particuliers aux portes de Bergerac, propriété sur plus de 4,5 hectares comprenant une magnifique maison récente de 265 m² aux prestations et matériaux typiques de Périgord pourpre ; une seconde maison/gîte de 125 m² dans le même esprit avec espace gîte, atelier, combles aménagées ; un grand garage de 78 m² avec belle hauteur sous plafond ; le tout sur un vaste terrain clos et arboré avec grande piscine creusée couverte, terrasses, espace barbecue, puits, accès rivière, double entrée, assainissement individuel aux normes…

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

- Dans une impasse calme à 10 minutes du centre de Bergerac,

- Gare et aéroport de la ville dans un proche rayon,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité,

- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à proximité,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

… Ainsi que ses prestations haut de gamme…

DANS LA MAISON PRINCIPALE, AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une grande entrée de 17,70 m² avec beau sol ancien en terre cuite, poutres apparentes, mortier à la chaux, et hauteur sous plafond de 3,15 m que nous retrouvons sur les pièces voisines,

- Cette dernière donne sur un vaste salon/séjour de 37,45 m² avec toujours les mêmes prestations, cheminée en pierres et accès sur terrasse,

- En prolongement, une cuisine de 14 m² avec terre cuite au sol et ouverture sur terrasse,

- Attenant à cette cuisine, un cellier/chaufferie de 8,50 m² avec carrelage au sol et accès sur l’extérieur,

- Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 15,80 m² avec parquet au sol, placard et salle de bain de 6,05 m² avec baignoire, vasque, WC et VMC,

- Une chambre de 14,30 m² avec parquet au sol et placard,

- Une chambre de 14,20 m² avec parquet au sol,

- Une grande salle d’eau de 9 m² avec carrelage au sol, cabine de douche, meuble double-vasque, sèche-serviettes, WC,

- Un WC séparé carrelé de 2,5 m², avec vasque,

- Un dégagement de 6,95 m²,

DANS LA MAISON PRINCIPALE, AU 1er ETAGE :

- Un bel escalier en bois nous mène à un magnifique salon/bibliothèque de 66, 80 m² avec parquet au sol et charpente bois apparente,

- Une chambre de 21,50 m² avec parquet au sol et poutres apparentes, ainsi que sa salle d’eau carrelée de 3,90 m² avec douche, vasque, WC et VMC,

- Une chambre de 20 m² avec parquet au sol et poutres apparentes, ainsi que sa salle d’eau carrelée de 4,40 m² avec douche, vasque, WC et VMC,

- Enfin, un grenier aménagé de 18 m² avec moquette au sol et poutres apparentes,

DANS LA SECONDE MAISON/GITE, ENTIEREMENT RENOVEE AVEC DES PRESTATIONS ANCIENNES CONSERVEES:

- Un salon d’été de 25 m² avec carrelage au sol, poutres apparentes, mur en mortier à la chaux, et accès sur l’extérieur et la terrasse de la piscine,

- En prolongement de ce salon, une cuisine de 7,80 m² semi-équipée avec carrelage au sol,

- Un atelier de 40 m² avec béton au sol, facile à aménager en espace de vie,

- A l’étage, des combles à finier d'aménager avec parquet, poutres apparentes, et vélux.

… son espace extérieur :

- Sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 4,5 hectares :

- Un beau garage ouvert de 78 m² avec béton au sol et 4,5 m de hauteur,

- Une magnifique piscine creusée et couverte 12 x 6 avec marches, dôme haut de gamme, traitement au sel et hydrolyse,

- De belles terrasses et espace barbecue,

- Points d’eau, rivière et puit typique de la région,

- Plus de 1000 arbres et nombreuses espèces présentes,

- Deux entrées sécurisées,

… et ses nombreux atouts :

- Le charme de l’ancien dans une maison récente tout confort,

- Chauffage au fioul, double vitrage et isolation performante,

- Deux entrées sécurisées, alarme dans la maison,

- Magnifiques espaces à l’extérieur, calme absolu,

- Rivière, puits et nombreux points d’eau,

- Volets électriques roulants à l’étage,

- Assainissement aux normes pour chaque maison,

TAXE FONCIERE : 2396 €

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 390


surface terrain 45004


Surface loi Carrez (m²) 390


Code postal 24100


Surface du séjour (m²) 37.45


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Année de construction 2003


Prix de vente 598 000 €


Taxe foncière annuelle 2 396 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Atelier-gîte
Rénové
78 Rez-de-chaussée - Un salon d’été de 25 m² avec carrelage au sol, poutres apparentes, mur en mortier à la chaux, et accès sur l’extérieur et la terrasse de la piscine, - En prolongement de ce salon, une cuisine de 7,80 m² semi-équipée avec carrelage au sol, - Un atelier de 40 m² avec béton au sol, facile à aménager en espace de vie, - A l’étage, des combles joliment aménagées avec parquet, poutres apparentes, et velux.
entrée
Terre cuite
17.70 Rez-de-chaussée Grande entrée de 17,70 m² avec beau sol ancien en terre cuite, poutres apparentes, mortier à la chaux, et hauteur sous plafond de 3,15 m que nous retrouvons sur les pièces voisines,
salon/sejour
Terre cuite
37.45 Rez-de-chaussée Vaste salon/séjour de 37,45 m² avec toujours les mêmes prestations, cheminée en pierres et accès sur terrasse,
cuisine
Terre cuite
14 Rez-de-chaussée Cuisine de 14 m² avec terre cuite au sol et ouverture sur terrasse,
chambre
Parquet
21.85 Rez-de-chaussée Suite parentale de 15,80 m² avec parquet au sol, placard et salle de bain de 6,05 m² avec baignoire, vasque, WC et VMC
chambre
Parquet
14.30 Rez-de-chaussée Une chambre de 14,30 m² avec parquet au sol et placard
chambre
Parquet
14.20 Rez-de-chaussée Une chambre de 14,20 m² avec parquet au sol,
salle d'eau
Carrelage
9 Rez-de-chaussée Une grande salle d’eau de 9 m² avec carrelage au sol, cabine de douche, meuble double-vasque, sèche-serviettes, WC,
WC
Carrelage
2.5 Rez-de-chaussée Un WC séparé carrelé de 2,5 m², avec vasque,
couloir
Terre cuite
6.95 Rez-de-chaussée Un dégagement de 6,95 m²,
Aménagements extérieurs
Terrain clos et arboré
45004 Rez-de-chaussée - Sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 4,5 hectares : - Un beau garage ouvert de 78 m² avec béton au sol et 4,5 m de hauteur, - Une magnifique piscine creusée et couverte 12 x 6 avec marches, dôme haut de gamme, traitement au sel et hydrolyse, - De belles terrasses et espace barbecue, - Points d’eau, rivière et puit typique de la région, - Plus de 1000 arbres et nombreuses espèces présentes, - Deux entrées sécurisées,
Salon
Parquet
66.80 1 Magnifique salon/bibliothèque de 66, 80 m² avec parquet au sol et charpente bois apparente,
chambre
Avec salle d'eau
25.4 1 Une chambre de 21,50 m² avec parquet au sol et poutres apparentes, ainsi que sa salle d’eau carrelée de 3,90 m² avec douche, vasque, WC et VMC,
chambre
Avec salle d'eau
24.40 1 Une chambre de 20 m² avec parquet au sol et poutres apparentes, ainsi que sa salle d’eau carrelée de 4,40 m² avec douche, vasque, WC et VMC
Grenier
Moquette
18 1 Un grenier aménagé de 18 m² avec moquette au sol et poutres apparentes,

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Bergerac (24100)