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Maison / Villa 176 m² - 6 pièces - Saint-Gervais-Sur-Roubion (26160)

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Prix 365 000 €
| Ref GDMAI105

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, cette maison de village en pierre de 176 m² habitables, avec garage et atelier, sur un terrain de 716 m², vous séduira autant par son authenticité que son confort grâce à une belle rénovation avec des matériaux de qualités.

Située à 13 kms de Montélimar, à Saint-Gervais-Sur-Roubion, cette maison, mitoyenne sur un coté uniquement, vous propose :

Au Rez-de Chaussée :

- Une vaste entrée de 4,28 m².

- Une salle à manger de 13,75 m² avec cheminée ancienne et placard de 0,75 m² donnant sous l’escalier.

- Une belle cuisine aménagée de 15,92 m² donnant d’un coté à la salle à manger, et de l’autre dans un dégagement de 7,45 m² (menant au séjour ou à la terrasse).

- Un salon de 21,75 m² avec cheminée ancienne.

- Un WC indépendant de 1,23 m², avec lave-mains.

- Une buanderie de 11,43 m² dans laquelle vous trouverez un chauffe-eau électrique de 200l et 2 arrivées d’eau pour machines à laver.

Au 1er étage :

- Une première chambre de 17,94 m² + placard de 1,9 m².

- Une deuxième chambre de 18,58 m² avec placard mural et cheminée ancienne décorative.

- Une troisième chambre de 16,9 m².

- Une salle de bain de 9,15 m² avec double-vasque, douche et baignoire. Grand placard mural.

- Une quatrième chambre de 14,41 m² + placard ouvert de 1,69 m².

- Un coin bureau de 6,40 m².

A l’extérieur au rez-de-chaussée :

- Une magnifique terrasse de 39 m², à l’abri des regards et du vent.

- Une cave voutée de 17 m².

- Un garage de 19,39 m².

- Un atelier de 24 m² atenant au garage. Actuellement, cette pièce n’est pas accessible de l’intérieur de la maison, mais pourrait l’être en fonction des besoins (pour créer une chambre au rdc, par exemple).

A l’extérieur au 1er étage :

- Un toit terrasse de 19,39 m², au dessus du garage donnant dans le coin bureau.

- Un grand jardin arboré de 500 m² environ (superficie totale de la parcelle : 716 m²)

  • Les huisseries sont en PVC double vitrage.
  • Les radiateurs en fontes sont alimentés par une pompe à chaleur air/eau.
  • L’assainissement est au tout à l’égout.
  • La taxe foncière est de 998€.
  • La maison est proche des petits commerces de proximité du village, ainsi que de l’école et de l’arrêt de bus.

Très beau bien, à visiter rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 176


surface terrain 716


Surface loi Carrez (m²) 176


Code postal 26160


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 17


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1930


Prix de vente 365 000 €


Taxe foncière annuelle 998 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage ancien
4.28 Rez-de-chaussée Escalier en granito pour accéder au 1er étage
Salle à manger
Carrelage ancien
13.75 Rez-de-chaussée Cheminée ancienne, Placard de rangement sous-escalier de 0,75 m². Fenêtre PVC double vitrage + volets aluminiums
cuisine
Carrelage récent
15.92 Rez-de-chaussée Cuisine aménagée. Meubles en bois. Nombreux plans de travail. Équipement : lave-vaisselle intégré.
Dégagement 1
Carrelage récent
7.45 Rez-de-chaussée Accès : entrée, cuisine, séjour, buanderie, WC et extérieur.
Salon
Granito
21.75 Rez-de-chaussée Cheminée ancienne fonctionnelle. Fenêtre TPC triple vitrage + volets aluminium.
WC
Carrelage récent
1.23 Rez-de-chaussée Lave-mains
buanderie
Béton
12.65 Rez-de-chaussée Chauffe-eau 200l, arrivées machine à laver. Porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
garage
Béton
19.39 Rez-de-chaussée Construction neuve
Atelier
Terre battue
23.89 Rez-de-chaussée Accessible par le garage. Pièce brut, en pierre. Possibilité de créer un accès direct dans la maison si l'on veut l'aménager en chambre par exemple.
cave
Terre battue
17 Rez-de-chaussée Cave voutée en pierre
terrasse
Béton
39 Rez-de-chaussée A l'abri des regards et du vent, magnifique terrasse donnant accès au jardin par un bel escalier.
Palier
Carrelage ancien
3.08 1 Portes d’accès aux combles par petit escalier.
Chambre 1
Carrelage ancien
17.94 1 Le sol sera refait pour la vente (en béton peint). Grand placard de 1,90 m² fermé par une porte.
Chambre 2
Carrelage ancien
18.58 1 Ancienne cheminée décorative. Placard aménager. Le sol sera refait pour la vente (en béton peint).
Palier 2
Carrelage ancien
3.92 1
Chambre 3
Carrelage ancien
16.9 1
WC 2
Carrelage ancien
2.37 1
salle de bain
Carrelage ancien
9.15 1 Double-vasque, douche et baignoire. Grand placard mural.
Dégagement 2
Carrelage ancien
3.03 1 Placard mural tout le long
Chambre 4
Carrelage ancien
14.41 1 Grand placard de 1,69 m².
Coin bureau
Carrelage ancien
6.40 1
Toit terrasse
Béton
19.39 1 Terrasse au dessus du garage.

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Gervais-Sur-Roubion (26160)