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Maison / Villa 280 m² - 7 pièces - La Rochelle (17000)

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Prix 595 000 €
| Ref GLMAI134

Description du bien

A découvrir 100% entre particuliers, sur la commune de Forges, superbe maison de 280m² avec piscine et son parc arboré sur une parcelle de 4268m².

Dès les premiers pas sur la propriété, le charme opère avec cette bâtisse, aux volets arrondis bleus, sur fond de verdure…

La maison est composée d’une vaste entrée suivie d’une grande pièce à vivre de 66m², aux volumes réhaussés par le plafond rampant. Dotée d’une cheminée à insert et d’un escalier magistral, cette pièce avec pierres et poutres apparentes, aspire à la convivialité avec sa cuisine ouverte et ses larges ouvertures sur la terrasse/piscine. La cuisine d’inspiration provençale, est intégralement aménagée et équipée. Elle bénéficie d’un appréciable cellier attenant de 10m².

Juste au dessus, la grande mezzanine accueille deux superbes chambres mansardées donnant sur le balcon avec vue sur le parc/piscine. On y trouve aussi un agréable espace bureau surplombant le séjour…

L’autre partie de la maison, dispose d’un grand salon d’hiver avec de larges baies vitrées et offre un bel espace détente sur plancher avec jacuzzi… Cette pièce permet d’accéder à la chambre parentale de plus de 29m² équipée d’une salle d’eau avec WC et d’une mezzanine de 16m².

L’extérieur finira de vous séduire par sa superbe terrasse de 200m² avec piscine romane, barbecue et vue dégagée sur le terrain paysagé…

Par ailleurs vous apprécierez la buanderie, le grand garage de 75m² avec galta de 38m², l’appentis, le poolhouse de 16m², le tout à moins d’une demi-heure de La Rochelle, Niort ou Rochefort.

Le potentiel de cette maison est idéal pour une famille (avec possibilité d’aménagement de chambres supplémentaires) ou tout simplement pour un projet de chambres d’hôtes. A visiter, donc, sans hésiter.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 280


surface terrain 4268


Surface loi Carrez (m²) 280


Code postal 17000


Surface du séjour (m²) 66


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Prix de vente 595 000 €


Taxe foncière annuelle 2 800 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
16 Rez-de-chaussée Porte bois encadrée de 2 baies vitrée Mur pierres apparentes Radiateur électrique à inertie fluide
salon/sejour
Carrelage
66.70 Rez-de-chaussée Cheminée bois à insert Baie vitrée 2 pans 2 fenêtres françaises oscillo battantes à arc Porte fenêtre anse de panier Murs pierres apparentes Plafond rampant bois Poutres apparentes Escalier Bois (accès étage) 4 radiateurs électriques à inertie fluide
cuisine
Carrelage
16.30 Rez-de-chaussée Ouverte sur séjour / Bar Aménagée type provençal Equipée (hotte, plaque vitro, fours, lave-vaisselle) Evier 2 bacs/ mitigeur douchette 2 fenêtres françaises oscillo battantes à arc
cellier
Carrelage
10 Rez-de-chaussée Porte de service Nombreux placards aménagés
salle de bain
Carrelage
8.70 Rez-de-chaussée Doubles vasques aménagées Baignoire surélevée WC Sèche-serviettes électrique fenêtre française oscillo battantes à arc Murs carrelés et pierres apparentes
WC
Carrelage
5.60 Rez-de-chaussée Lave-mains Local technique électrique Trappe puisard Murs pierres apparentes
Chambre parentale
Carrelage
29 Rez-de-chaussée 2 fenêtres françaises oscillo battantes à arc Escalier de meunier (accès mezzanine) Radiateur électrique à inertie fluide
salle d'eau
Carrelage
3.80 Rez-de-chaussée Vasque encastrée Douche carrelée WC Fenêtre simple Sèche-serviettes électrique
salon d'hiver
plancher bois
58.60 Rez-de-chaussée 4 baies vitrées Plafond rampant placo Poutres apparentes Jacuzzi 3 places Radiateur
garage
béton peint
75 Rez-de-chaussée Porte volet roulant électrique Evier/meuble Rampe accès PMR Nombreux rayonnages
Galta
planchet
38 Rez-de-chaussée Plafond rampant bois
mezzanine 2
plancher
16 1 Plafond rampant bois
chambre
2- revêtement vinyle
14.70 1 Plafond rampant bois Double porte fenêtre à arc Accès balcon
chambre
3- revêtement vinyle
14.90 1 Plafond rampant bois Double porte fenêtre à arc Accès balcon
bureau
Parquet massif
23.30 1 Plafond rampant bois 2 fenêtres simples à arc

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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