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Maison / Villa 252.7 m² - 10 pièces - Montgiscard (31450)

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Prix 495 000 €
| Ref CDMAI119

Description du bien

À vendre entre particuliers, charmante maison de 252 m² avec gîte et piscine au cœur de Saint Léon pouvant accueillir une grande famille, à seulement 5 min du village Outlet Nailloux, un accès direct à l'autoroute et à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un investisseur, car le terrain est divisible. Idéal pour une reprise d'activité, maison d'hôte ou gîte.

La maison à été construite en 2002 avec des matériaux de qualité, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée de 6 m² avec un placard intégré,

- Une grande pièce de vie lumineuse de 42.70 m² avec cheminée. Deux portes-fenêtres permettant un accès à la terrasse couverte de 7.80 m² et la piscine.

- Une belle cuisine de 18.30 m² entièrement équipée et aménagée (installée en 2019), une porte-fenêtre permets l'accès à une terrasse de 12.60 m²,

- Un cellier de 9.60 m² avec rangements,

- Un WC,

- Un bureau de 11.60 m²,

- Une salle de bain de 5.30 m² avec meuble vasque, douche et baignoire,

- Une belle chambre de 13 m² (porte fenêtre donnant accès à la terrasse couverte.) avec un dressing de 3.60 m²,

À l'étage :

- Une belle chambre de 13.30 m² avec salle d'eau et placard intégré,

- Une seconde chambre de 12 m²,

- Une troisième chambre de 12.80 m² avec placard intégré,

- Une quatrième chambre spacieuse de 14.80 m² avec placard intégré,

- Une salle de bain de 5.70 m² avec une baignoire et meuble vasque,

- Un WC,

Au rez-de-jardin : Le gîte :

- Dégagement de 3.10 m² avec placard intégré, (l'accès au gîte peut se faire directement par la maison)

- Une grande chambre de 14.20 m² avec un cabinet de toilette de 2.80 m² (rénové en 2018),

- Une cabine de 6.40 m²,

- Une seconde cabine de 7.40 m² (crée en 2019),

- Une pièce à vivre de 25.40 m² avec une cuisine ouverte équipée et aménagée,

- Un WC

- Une terrasse privative,

L'activité du gîte peut être reprise.

De plus, la maison comprend un garage/atelier de 53.70 m².

À l'extérieur :

- Un abri voiture de 17.10 m²

- Un hangar de 27.80 m²,

- Un poulailler de 10.40 m²,

- Un étendoir couvert de 11.50 m²,

- Une cuisine d'été de 9.80 m²,

- Une grande piscine creusée avec dôme (9*4.50),

La superficie totale du terrain est de 2 500 m².

Toutes les ouvertures sont en PVC Double Vitrage avec volets en bois. Le chauffage est électrique (Chauffage au sol au rez-de-chaussée, panneaux rayonnants à l'étage, radiateurs à double coeur de chauffe contrôlés à distance pour le gîte.).

De plus, 20 panneaux photovoltaïques sont installés. (Auto consommation avec revente du surplus de production à EDF)

Type d'assainissement : tout à l'égout.

La taxe foncière est de 2 200 Euros (dont 500 euros d'ordeures ménagères).

Vous n'avez plus qu'a poser vos valises !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 252.7


surface terrain 2500


Code postal 31450


Surface du séjour (m²) 42.7


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de niveaux 3


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage AUTRE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Exposition SUD


Année de construction 2002


copropriété NON


Prix de vente 495 000 €


Taxe foncière annuelle 2 700 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Dégagement
Carrelage
3.10 -1 placard intégré - accès gîte
pièce à vivre
Carrelage
25.40 -1 Une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et aménagée, une porte fenêtre permet l'accès à la terrasse privative et au jardin
chambre
Parquet bois
14.20 -1 Grande chambre avec son cabinet de toilette de 2.80 m² (douche)
Cabine
Parquet bois
6.40 -1
Cabine
Parquet bois
7.40 -1
WC
Carrelage
1.60 -1
Dégagement
Carrelage
5.50 -1
Garage/Atelier
53.70 -1
entrée
Carrelage
6 Rez-de-chaussée Avec placard intégré
salon/sejour
carrelage
42.70 Rez-de-chaussée
cuisine
Carrelage
18.30 Rez-de-chaussée Entièrement équipée et aménagée (installée en 2019)
cellier
Carrelage
9.60 Rez-de-chaussée Avec rangements
WC
Carrelage
2.20 Rez-de-chaussée Avec lavabo
Dégagement
Carrelage
3.60 Rez-de-chaussée
salle de bain
Carrelage
5.30 Rez-de-chaussée Meuble vasque + Baignoire + Douche
bureau
Carrelage
11.60 Rez-de-chaussée
Chambre + Dressing
Carrelage
13 Rez-de-chaussée Porte fenêtre donnant accès à la terrase + Dressing (3.60m²)
chambre + Salle D'eau
Carrelage
13.30 1 Placard intégré + Salle d'eau (douche) avec meuble vasque
chambre
Carrelage
12.80 1 avec placard intégré
chambre
Carrelage
12 1
chambre
Carrelage
14.80 1 Avec placard intégré
WC
Carrelage
3.20 1
salle de bain
Carrelage
5.70 1 Meuble vasque + Baignoire
cage d'escalier / dégagement
Carrelage
7.80 1 Puit de lumière

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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