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Maison / Villa 152 m² - 8 pièces - Hostens (33125)

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Prix 305 000 €
| Ref VFMAI116
Offre d'achat acceptée

Description du bien

À vendre 100 % entre particuliers sur la commune de Hostens, à seulement 45 minutes de l’aéroport de Mérignac ou de Bordeaux centre, belle maison de 152 m² construite en 2002 sur un superbe terrain de 1130 m² à 50 m du lac dans un lotissement calme et recherché.

Cette vaste et lumineuse maison comprend au rez-de-chaussée :

- Une entrée de 3.66 m²,

- Un salon séjour de 36.60 m² avec sa cheminée équipée d’un insert et chauffant toute la maison,

- Une salle de billard ouverte par 2 grandes portes fenêtres sur la terrasse Nord /Est et recevant la cage d’escalier.

- Une cuisine de 14.30 m² avec ses nombreux rangements et équipée de : frigo / congélateur, lave-vaisselle récent, plaque gaz 4 feux, hotte aspirante et four à chaleur tournante.

- Quatre chambres :

- 2 de 10.15 m² donnant sur la terrasse

- 2 de 11.40 donnant sur la partie sud/ouest du jardin, l’une d’elle utilisée aujourd’hui en bureau

- Une salle de bains de 8.65 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un lavabo

- Un WC de 1.60 m²

- Un garage de 25 m² totalement isolé et carrelé il est aujourd’hui utilisé comme buanderie et réserve, et ouvre sur la cuisine.

À l’étage, vous trouverez :

- 1 chambre de 9 m²

- 1 bureau de 8.36 m² aujourd’hui utilisé comme chambre

La maison est très bien isolée, l’isolation du plafond a été refaite l’année dernière et ses menuiseries sont en bois et double vitrage. L’insert suffit à chauffer l’intégralité de la maison mais des radiateurs électriques sont également présents. Un cumulus électrique fourni l’eau chaude sanitaire, et la maison est raccordée au tout-à-l’égout.

Le tout sur un agréable jardin de 950 m2 arboré et paysagé parfaitement clos et intégrant une aire de parking sur l’avant de la maison pour 2 véhicules ainsi qu’un abri de jardin de 19 m² en bois.

Cette maison a été parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux, vous pourrez y déposer meubles et valises afin de profiter au plus vite de sa situation exceptionnelle.

La taxe foncière est de 572€/an.

Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 152


surface terrain 1130


Code postal 33125


Surface du séjour (m²) 36


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Exposition NORD-EST


Année de construction 2002


Prix de vente 305 000 €


Taxe foncière annuelle 572 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
3.66 Rez-de-chaussée Murs enduits type chaux
salon/sejour
Carrelage
36.60 Rez-de-chaussée Enduit type chaux, 1 porte fenêtre sur terrasse Nord Est, Cheminée avec insert
cuisine
Carrelage
14.30 Rez-de-chaussée Séparée, aménagée de nombreux rangements hauts et bas et équipée avec Réfrigérateur/Congélateur, Lave vaisselle, plaque gaz 4 feux, four à chaleur tournante, hotte aspirante
Salle de Billard
Carrelage
21.47 Rez-de-chaussée Papier peint, 2 grandes portes fenêtres sur terrasse à l'est, cage d'escalier
Chambre 1
plancher flottent
10.15 Rez-de-chaussée Lambris PVC sur murs, fenêtre sur terrasse
Chambre 2
Plancher Flottant
10.15 Rez-de-chaussée Lambris PVC sur murs, fenêtre sur terrasse
Chambre 3
Plancher Flottant
11.40 Rez-de-chaussée Lambris PVC sur murs, fenêtre sud Ouest sur jardin devant la maison
Chambre 4
Plancher Flottant
11.40 Rez-de-chaussée Papier peint sur murs sur murs, fenêtre sud Ouest sur jardin devant la maison, actuellement utilisé en bureau
salle de bain
Carrelage
8.65 Rez-de-chaussée Baignoire, Douche, Lavabo, VMC, fenêtre sur terrasse, Faïence sur murs
WC
Carrelage
1.60 Rez-de-chaussée Faïence sur murs, fenêtre
garage
Carrelage
25 Rez-de-chaussée Totalement isolé (Murs, sol, plafond) il est utilisé actuellement en buanderie et réserve.
Abris de jardin
19 Rez-de-chaussée
terrasse
Carrelage
50m² Rez-de-chaussée Orientée Nord/Est
Chambre 5
plancher Flottant
9.00 1 Lambris PVC sur murs, fenêtre sur terrasse Est
bureau
Plancher Flottant
8.36 1 Lambris PVC sur murs, fenêtre sur terrasse Est. Actuellement utilisé en chambre.

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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