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Maison / Villa 165 m² - 6 pièces - Belhade (40410)

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Prix 275 000 €
| Ref CTMAI205

Description du bien

A vendre entre particuliers. Besoin de calme et de sérénité ? Découvrez cette charmante maison landaise de 165m2 avec garage indépendant, le tout implanté sur un terrain arboré de 3600m2 facile d’entretien.

Environnement calme et verdoyant en pleine nature.

Située route de Montauzey à Belhade (40140) à seulement 30 minutes de l’entrée du Bassin d’Arcachon et à environ 45 minutes de Bordeaux, cette maison profite d’un cadre rare et exceptionnel.

Dans cette version, le propriétaire vous propose de faire l’acquisition de l’ensemble de la propriété avec toutes les parcelles de terrain, et un grand garage indépendant, dont une partie studio aménageable d’environ 20m2.

 

Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :

 

Une véranda de 35m2 servant de jardin d’hiver (exposition Sud-Est) donnant directement sur une grande cuisine semi-ouverte et entièrement équipée de 26m2.

Un grand et chaleureux espace de vie salon-séjour de plus de 40m2 avec poutres apparentes et poêle à granules.

Une première et une seconde chambre de 10m2.

Une grande salle de bains de 9m2 avec douche à l’italienne, baignoire et meuble de salle de bains.

Un WC indépendant.

 

A l’étage, sous les toits, vous retrouverez :

Un bureau de 7m2 au niveau du palier.

Une troisième et une quatrième chambre mansardée de 10m2 offrant chacune une surface au sol de plus de 20m2.

Un petit dressing d’environ 4m2.

 

A l’extérieur, vous retrouverez :

Un grand terrain arboré de 3600m2.

Un grand garage indépendant possédant sa propre partie studio d’environ 20m2 avec son réseau d’eau et d’électricité.

Tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis en pleine nature.

 

 

Concernant les prestations :

Chauffage au bois par un poêle à granules dans le salon-séjour et un poêle à bois classique dans la cuisine.

Menuiserie bois double vitrage sur une partie de la maison.

Assainissement par fosse septique.

Taxe foncière faible de 350 euros annuelle.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 165


surface terrain 3200


Surface loi Carrez (m²) 165


Code postal 40410


Surface du séjour (m²) 41


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Vue NATURE


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GRANULES


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone NON


Visiophone NON


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD-EST


Année de construction 1900


Prix de vente 275 000 €


Taxe foncière annuelle 350 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
véranda
carrelage
35 Rez-de-chaussée exposition Sud-Est
salon/sejour
carrelage
41 Rez-de-chaussée avec son poêle à granules
cuisine
carrelage
26 Rez-de-chaussée cuisine équipée et aménagée avec poêle à bois
chambre
carrelage
10 Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
10 Rez-de-chaussée
salle de bain
carrelage
9 Rez-de-chaussée douche italienne, baignoire et meuble SDB
WC
carrelage
1.30 Rez-de-chaussée WC indépendant
annexe
carrelage
23 Rez-de-chaussée studio indépendant attenant au garage
garage
béton
36 Rez-de-chaussée garage indépendant
chambre
parquet
11 1 chambre mansardée avec 25m2 au sol
chambre
parquet
9 1 chambre mansardée avec 20m2 au sol
bureau
parquet
7 1 bureau mansardée avec 10m2 au sol
dressing
sol PVC
3 1

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Belhade (40410)