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Maison / Villa 197 m² - 7 pièces - Puy-Saint-Martin (26450)

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Prix 435 000 €
| Ref CAPMAI235
J'ai vendu

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS – A 20 min de Montélimar et 15 min de Crest, sur la commune de PUY SAINT MARTIN, à proximité immédiate des commodités et école, au calme et bénéficiant d'un superbe panorama sur la plaine, nous vous invitons à découvrir sans tarder ce bien aux atouts remarquables.

L’entrée par le préau où vous pourrez vous stationner, vous conduira vers cette superbe maison de caractère du 18 ème siècle, d’une surface totale de 197 m² habitables.

Aussitôt, vous apprécierez son vaste hall d'entrée recouvert de carreaux de ciment d’époque et d’une belle montée d’escalier en pierre, sa magnifique cuisine -salle à manger de 24.65 m² en murs apparents, aux sols en parefeuilles, surplombé par de splendide voutains et donnant sur la terrasse et le SPA, vous séduira par son charme exceptionnel, son salon de 14.33 m² doté d’une grande cheminée ouverte sera votre espace cocon, l’ancienne souillarde adossée à la cuisine fait office de cellier, enfin pour compléter ce niveau, vous trouverez un coin bureau, ainsi qu’une salle d’eau + WC.

Au 1 er niveau, vous disposerez d’un agréable balcon pour admirer sa vue dégagée sur les montagnes environnantes ; de 3 spacieuses chambres ( 15.86 m², 14.58 m² et 13.98 m²), d’une salle d’eau de 15 m² avec parefeuilles et rosace, pouvant accueillir une baignoire, d’un dégagement équipé de 2 placards, d’une buanderie et d’un WC indépendant.

Au 2 -ème niveau, vous profiterez d’une jolie pièce de 46.78 m² divisible, pour accueillir une 4 -ème ou 5 -ème chambre, ou tout simplement disposer d’un espace supplémentaire pour vos loisirs (peinture, musique, jeux…). Pour vos rangements, un grenier de 35.75 m² isolé avec ouvertures, se tiendra à votre disposition.

A l’abri des regards, son écrin de verdure sur 849 m² dispose d’un emplacement idéal pour une future piscine ainsi qu’un puit pour l’arrosage.

Côté pratique, ce bien vous propose un coquet studio indépendant de 45 m² tout équipé, permettant de générer des revenus locatifs. Également 2 annexes fermées pour stockage et rangements de 28.78 m² et 18 m².

Côté financier, ce bien est très avantageux pour les compléments de revenus obtenus grâce à l’appartement, mais aussi pour les panneaux photovoltaïque représentant un gain de 2 500 euros / an jusqu’en 2030 et enfin par sa taxe foncière de seulement 1 086 euros.

Un bien exceptionnel, qui fera le bonheur très prochainement d'heureux acheteurs.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 197


Code postal 26450


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 3


Vue Imprenable


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente 435 000 €


Taxe foncière annuelle 1 086 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carreaux de ciment
10.90 Rez-de-chaussée Belle montée d'escalier conduisant au 1 er et 2 -ème niveau
cuisine + salle à manger
parefeuille
24.65 Rez-de-chaussée cuisine équipée d'une hotte. Murs en pierres apparentes. Plafonds voûtains - Salle à manger donnant sur terrasse.
Salon
parefeuille
14.33 Rez-de-chaussée Cheminée ouverte
bureau
parefeuille
8.45 Rez-de-chaussée placard mural
salle d'eau
peinture sur dalle
2.88 Rez-de-chaussée salle d'eau avec cabine de douche + WC
ANNEXE 1
dalle
28.78 Rez-de-chaussée Four à pain - Evier.
ANNEXE 2
dalle
18 Rez-de-chaussée
Préau
36 Rez-de-chaussée
Prestations et informations
Rez-de-chaussée A l'origine ancienne ferme du 18 ème siècle - Chauffage fuel, panneaux photovoltaïques, rentabilité 2 500 euros / an (pendant encore 10 ans) - Toiture isolée et en bon état - Terrain clos et arboré, piscinable - Puit avec de l'eau à 8 m de profondeur - SPA 5 places -
Cellier
béton
20.45 Rez-de-chaussée chaudière Chappée + chauffe eau électrique. Evier en pierre
salle d'eau
parefeuille
15.06 1 Douche - Bidet - Toilettes - 2 vasques - 2 Placards muraux
chambre
parquet
15.86 1 placard
chambre
parquet
14.58 1
terrasse
1 Vue imprenable sur la Plaine et les collines alentours
couloir - dégagement
1 2 placards muraux
WC
carrelage
2.95 1 WC + lave main
buanderie
carrelage
3.67 1
chambre
carrelage
13.98 1
Studio
45 1 Studio indépendant de 45 m² comprenant cuisine équipée ouverte sur pièce de vie, poêle à bois - Salle d'eau meublée + WC.
chambre
plancher
46.78 2 Murs en pierres apparentes
Grenier
Plancher
35.37 2 3 ouvertures. Hauteur debout sur une partie.

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Puy-Saint-Martin (26450)