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Maison / Villa 145 m² - 6 pièces - Crazannes (17350)

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Prix 200 000 €
| Ref GLMAI130
J'ai vendu

Description du bien

Située dans un hameau de Crazannes, village de « Pierre et d’Eau » célèbre pour ses carrières, cette charmante maison Charentaise de 145m² vous séduira par son authenticité. Elégamment rénové et soigneusement entretenu ce bien étend ses 1340m² de parcelle face aux bois et aux champs.

Le rez-de-chaussée de presque 100m² est composé d’une vaste entrée (32m²) avec cheminée, mur de pierres et poutres apparentes. Vient ensuite la cuisine séparée, aménagée, équipée et dotée elle aussi d’une cheminée opérationnelle. Le séjour attenant, baigné de lumière grâce à sa triple baie vitrée, est équipé d’un poêle à bois. Il donne sur une belle terrasse de 34m² à la vue dégagée sur la campagne. Une appréciable buanderie de 13m² (avec évier, douche, toilettes, station de filtration d’eau etc…) complète ce niveau.

L’étage consacré à l’espace nuit offre 3 chambres distribuées par un joli palier mezzanine aux poutres apparentes. La chambre principale (13,40m²), au volume réhaussé par son plafond rampant, dispose d’un dressing attenant de plus de 3m². Les 2 autres chambres, plus modestes, demeurent tout aussi chaleureuses avec leur parquet et leurs poutres… La salle d’eau rénovée avec goût, dispose d’une double-vasque, d’une cabine de douche, de WC suspendus et d’un sèche-serviettes soufflant.

La partie habitable de ce bien est complétée par un ensemble de dépendances à fort potentiel d’aménagement. Le premier chai est attenant à la maison et possède une mezzanine, une cheminée et un évier de pierre à réhabiliter. Le chai mitoyen avec galetas a été aménagé en atelier et en cave à vin. Enfin près du portail 3 petits abris de pierre font office respectivement de cabanon de jardin, de poulailler et de local poubelle.

Le terrain actuel est doté d’un puit et piscinable. Il peut être agrandi par une parcelle mitoyenne de 745m² (à vendre parallèlement).

Les amoureux du calme et de la nature seront comblés par cette charentaise qui, outre les commodités de Crazannes (Poste, boucherie, maternelle...), demeure proche de toutes celles des communes de St Savinien et Saintes. Plus largement, elle se situe à moins d’une heure de Royan, La Rochelle et Bordeaux. Pour un projet de maison familiale, de résidence secondaire ou pourquoi pas d’un investissement locatif, ce bien vous satisfera assurément.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 145


surface terrain 1344


Surface loi Carrez (m²) 145


Code postal 17350


Surface du séjour (m²) 36


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Murs mitoyens 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 1900


Prix de vente 200 000 €


Taxe foncière annuelle 317 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
32 Rez-de-chaussée Porte entrée bois et verre Fenêtre française bois Cheminée Escalier bois Murs pierres apparentes et lambris Plafond Poutres apparentes
cuisine
Carrelage
20 Rez-de-chaussée Aménagée (marque Eva Diaz) Equipée : Four, LV, Plaque électrique et gaz, évier résine Porte fenêtre bois Fenêtre française bois Cheminée (convertible en BBQ) Radiateur électrique inertie fluide Murs pierres de taille et moellons de Crazannes apparents
salon/sejour
Carrelage
36 Rez-de-chaussée Baie vitrée alu (triple vantaux)/ volet électrique Fenêtre coulissante PVC Poêle à bois Murs pierres apparentes Plafond rampant bois
buanderie
Carrelage
13 Rez-de-chaussée Porte de service 2 Fenêtres simples Evier, douche, WC Branchements machines Station d’adoucisseur d’eau Pilotage pompe puisard Radiateur électrique
chambre
1- Parquet massif
13.40 1 Fenêtre française bois 3 niches murales Vélux Plafond rampant bois Radiateur électrique inertie fluide
chambre
2- Parquet Massif
9.75 1 Fenêtre française bois Murs lambris et pierre Radiateur électrique inertie fluide
chambre
3- Parquet flottant
9.85 1 Fenêtre française bois Plafond rampant bois Murs lambris et pierre Radiateur électrique inertie fluide
salle d'eau
Carrelage
4.75 1 Porte coulissante Double vasques Cabine de douche WC suspendus Sèche-serviettes électrique soufflant Fenêtre de toit
dressing
Parquet
3 1 Linéaires penderies et étagères Climatiseur
cage d'escalier / dégagement
Parquet massif
6 1 Plafond rampant bois Vélux Escalier bois massif

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Crazannes (17350)