Située dans un hameau de Crazannes, village de « Pierre et d’Eau » célèbre pour ses carrières, cette charmante maison Charentaise de 145m² vous séduira par son authenticité. Elégamment rénové et soigneusement entretenu ce bien étend ses 1340m² de parcelle face aux bois et aux champs.

Le rez-de-chaussée de presque 100m² est composé d’une vaste entrée (32m²) avec cheminée, mur de pierres et poutres apparentes. Vient ensuite la cuisine séparée, aménagée, équipée et dotée elle aussi d’une cheminée opérationnelle. Le séjour attenant, baigné de lumière grâce à sa triple baie vitrée, est équipé d’un poêle à bois. Il donne sur une belle terrasse de 34m² à la vue dégagée sur la campagne. Une appréciable buanderie de 13m² (avec évier, douche, toilettes, station de filtration d’eau etc…) complète ce niveau.

L’étage consacré à l’espace nuit offre 3 chambres distribuées par un joli palier mezzanine aux poutres apparentes. La chambre principale (13,40m²), au volume réhaussé par son plafond rampant, dispose d’un dressing attenant de plus de 3m². Les 2 autres chambres, plus modestes, demeurent tout aussi chaleureuses avec leur parquet et leurs poutres… La salle d’eau rénovée avec goût, dispose d’une double-vasque, d’une cabine de douche, de WC suspendus et d’un sèche-serviettes soufflant.

La partie habitable de ce bien est complétée par un ensemble de dépendances à fort potentiel d’aménagement. Le premier chai est attenant à la maison et possède une mezzanine, une cheminée et un évier de pierre à réhabiliter. Le chai mitoyen avec galetas a été aménagé en atelier et en cave à vin. Enfin près du portail 3 petits abris de pierre font office respectivement de cabanon de jardin, de poulailler et de local poubelle.

Le terrain actuel est doté d’un puit et piscinable. Il peut être agrandi par une parcelle mitoyenne de 745m² (à vendre parallèlement).

Les amoureux du calme et de la nature seront comblés par cette charentaise qui, outre les commodités de Crazannes (Poste, boucherie, maternelle...), demeure proche de toutes celles des communes de St Savinien et Saintes. Plus largement, elle se situe à moins d’une heure de Royan, La Rochelle et Bordeaux. Pour un projet de maison familiale, de résidence secondaire ou pourquoi pas d’un investissement locatif, ce bien vous satisfera assurément.

Diagnostics de performance énergétique