Description du bien
Située dans un hameau de Crazannes, village de « Pierre et d’Eau » célèbre pour ses carrières, cette charmante maison Charentaise de 145m² vous séduira par son authenticité. Elégamment rénové et soigneusement entretenu ce bien étend ses 1340m² de parcelle face aux bois et aux champs.
Le rez-de-chaussée de presque 100m² est composé d’une vaste entrée (32m²) avec cheminée, mur de pierres et poutres apparentes. Vient ensuite la cuisine séparée, aménagée, équipée et dotée elle aussi d’une cheminée opérationnelle. Le séjour attenant, baigné de lumière grâce à sa triple baie vitrée, est équipé d’un poêle à bois. Il donne sur une belle terrasse de 34m² à la vue dégagée sur la campagne. Une appréciable buanderie de 13m² (avec évier, douche, toilettes, station de filtration d’eau etc…) complète ce niveau.
L’étage consacré à l’espace nuit offre 3 chambres distribuées par un joli palier mezzanine aux poutres apparentes. La chambre principale (13,40m²), au volume réhaussé par son plafond rampant, dispose d’un dressing attenant de plus de 3m². Les 2 autres chambres, plus modestes, demeurent tout aussi chaleureuses avec leur parquet et leurs poutres… La salle d’eau rénovée avec goût, dispose d’une double-vasque, d’une cabine de douche, de WC suspendus et d’un sèche-serviettes soufflant.
La partie habitable de ce bien est complétée par un ensemble de dépendances à fort potentiel d’aménagement. Le premier chai est attenant à la maison et possède une mezzanine, une cheminée et un évier de pierre à réhabiliter. Le chai mitoyen avec galetas a été aménagé en atelier et en cave à vin. Enfin près du portail 3 petits abris de pierre font office respectivement de cabanon de jardin, de poulailler et de local poubelle.
Le terrain actuel est doté d’un puit et piscinable. Il peut être agrandi par une parcelle mitoyenne de 745m² (à vendre parallèlement).
Les amoureux du calme et de la nature seront comblés par cette charentaise qui, outre les commodités de Crazannes (Poste, boucherie, maternelle...), demeure proche de toutes celles des communes de St Savinien et Saintes. Plus largement, elle se situe à moins d’une heure de Royan, La Rochelle et Bordeaux. Pour un projet de maison familiale, de résidence secondaire ou pourquoi pas d’un investissement locatif, ce bien vous satisfera assurément.
Descriptif du bien
Ville Crazannes
Surface habitable (m²) 145
surface terrain 1344
Surface loi Carrez (m²) 145
Code postal 17350
Surface du séjour (m²) 36
Nombre de pièces 6
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage ELECTRIQUE
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Prix de vente 200 000 €
Taxe foncière annuelle 317 €
Descriptif détaillé
Surface (m2) | Etage | Détails | |
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entrée
Carrelage |
32 | Rez-de-chaussée | Porte entrée bois et verre Fenêtre française bois Cheminée Escalier bois Murs pierres apparentes et lambris Plafond Poutres apparentes |
cuisine
Carrelage |
20 | Rez-de-chaussée | Aménagée (marque Eva Diaz) Equipée : Four, LV, Plaque électrique et gaz, évier résine Porte fenêtre bois Fenêtre française bois Cheminée (convertible en BBQ) Radiateur électrique inertie fluide Murs pierres de taille et moellons de Crazannes apparents |
salon/sejour
Carrelage |
36 | Rez-de-chaussée | Baie vitrée alu (triple vantaux)/ volet électrique Fenêtre coulissante PVC Poêle à bois Murs pierres apparentes Plafond rampant bois |
buanderie
Carrelage |
13 | Rez-de-chaussée | Porte de service 2 Fenêtres simples Evier, douche, WC Branchements machines Station d’adoucisseur d’eau Pilotage pompe puisard Radiateur électrique |
chambre
1- Parquet massif |
13.40 | 1 | Fenêtre française bois 3 niches murales Vélux Plafond rampant bois Radiateur électrique inertie fluide |
chambre
2- Parquet Massif |
9.75 | 1 | Fenêtre française bois Murs lambris et pierre Radiateur électrique inertie fluide |
chambre
3- Parquet flottant |
9.85 | 1 | Fenêtre française bois Plafond rampant bois Murs lambris et pierre Radiateur électrique inertie fluide |
salle d'eau
Carrelage |
4.75 | 1 | Porte coulissante Double vasques Cabine de douche WC suspendus Sèche-serviettes électrique soufflant Fenêtre de toit |
dressing
Parquet |
3 | 1 | Linéaires penderies et étagères Climatiseur |
cage d'escalier / dégagement
Parquet massif |
6 | 1 | Plafond rampant bois Vélux Escalier bois massif |