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Immeuble 251 m² - 10 pièces - Bergerac (24100)

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Prix 185 000 €
| Ref EHMAI209

Description du bien

A vendre entre particuliers immeuble de rapport composé d’un appartement T5 de 114 m² aux belles prestations, d’un appartement T2 de 50 m² rénové, d’un vaste local commercial de 87 m² et de deux grandes caves de 42 m² chacune, le tout sur parcelle de 334 m² avec entrées indépendantes possibles.

Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement

- Place Maurice Loupias, emplacement recherché à Bergerac ;

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles ;

- Ecoles, collèges, lycées à proximité immédiate ;

- Axes de transports, gare et aéroport de Bergerac à proximité ;

- Nombreuses structures culturelles, de loisirs et de tourisme aux alentours ;

- Secteur dynamique, à moins de 50 minutes de Périgueux et 1 h de Bordeaux en voiture ;

- Bordeaux à 1 h 20 en train actuellement, 1 h 10 bientôt et 1 h à terme.

Ainsi que sa configuration

Un magnifique appartement T5 en duplex de 114 m² avec :

- Au rez-de-chaussée un espace salon/séjour/cuisine de 33,76 m² avec carrelage au sol, cuisine équipée, double vitrage, accès au local commercial d’un coté et terrasse extérieure en bois de 8 m² à l’arrière, prolongée par un beau jardin ;

- A l’étage et sur 74 m², un vaste espace nuit composé d’un vaste dégagement avec rangements et beau parquet au sol, 4 chambres aux beaux volumes avec parquet au sol, ainsi qu’une grande salle de bain avec WC ;

- Actuellement libre mais très facile à louer, valeur locative : 600/650 euros hors charges.

Un appartement T2 rénové de 50 m², avec :

- Un espace séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et un cellier

- Appartement actuellement loué 370 euros hors charges à une locataire très sérieuse, possibilité d’augmentation du loyer pour une prochaine location future (400 euros hors charges).

Un grand local commercial de 87 m² avec :

- Une très grande vitrine face à la place Maurice Loupias ;

- Vaste zone commerciale actuellement aménagée en bar-tabac ;

- Sur la zone commerciale : carrelage au sol, WC, climatisation et porte d’accès au T5 ;

- Un espace réserve avec deux pièces, WC, et accès sur le jardin à l’arrière ;

- Nombreuses possibilités dans ce local, bar-tabac ou autre ;

- Facile à louer en raison de son emplacement.

Et ses nombreux atouts

- Très bonne rentabilité possible, loyers supérieurs à un éventuel crédit ;

- Local commercial et appartements en très bon état ;

- Double vitrage, chauffage gaz de ville performant et radiateurs électriques ;

- Assainissement tout à l’égout ;

- Pas de charges de copropriété ;

- Aucune procédure en cours, toiture suivie;

- Possibilité de créer des jardins privatifs ;

- Immeuble très sain et voisinage agréable;

- Stationnements aux abords de l’immeuble.

Taxe foncière pour l’ensemble : 3367 euros

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 251


Surface loi Carrez (m²) 251


Code postal 24100


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Cave OUI


Surface cave (m²) 84


Prix de vente 185 000 €


Taxe foncière annuelle 3 367 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Appartement
T5 en duplex
114 Rez-de-chaussée - Au rez-de-chaussée un espace salon/séjour/cuisine de 33,76 m² avec carrelage au sol, cuisine équipée, double vitrage, accès au local commercial d’un coté et terrasse extérieure en bois de 8 m² à l’arrière, prolongée par un beau jardin ; - A l’étage et sur 74 m², un vaste espace nuit composé d’un vaste dégagement avec rangements et beau parquet au sol, 4 chambres aux beaux volumes avec parquet au sol, ainsi qu’une grande salle de bain avec WC ; - Actuellement libre mais très facile à louer, valeur locative : 600/650 euros hors charges.
local commercial
Actuellement bar/tabac
87 Rez-de-chaussée - Une très grande vitrine face à la place Maurice Loupias ; - Vaste zone commerciale actuellement aménagée en bar-tabac ; - Sur la zone commerciale : carrelage au sol, WC, climatisation et porte d’accès au T5 ; - Un espace réserve avec deux pièces, WC, et accès sur le jardin à l’arrière ; - Nombreuses possibilités dans ce local, bar-tabac ou autre ; - Facile à louer en raison de son emplacement.
Appartement
T2 rénové
50 1 - Un espace séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et un cellier ; - Appartement actuellement loué 360 euros hors charges à une locataire très sérieuse, possibilité d’augmentation du loyer pour une prochaine location future (400 euros hors charges).

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Bergerac (24100)