A vendre entre particuliers immeuble de rapport composé d’un appartement T5 de 114 m² aux belles prestations, d’un appartement T2 de 50 m² rénové, d’un vaste local commercial de 87 m² et de deux grandes caves de 42 m² chacune, le tout sur parcelle de 334 m² avec entrées indépendantes possibles.

Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement …

- Place Maurice Loupias, emplacement recherché à Bergerac ;

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles ;

- Ecoles, collèges, lycées à proximité immédiate ;

- Axes de transports, gare et aéroport de Bergerac à proximité ;

- Nombreuses structures culturelles, de loisirs et de tourisme aux alentours ;

- Secteur dynamique, à moins de 50 minutes de Périgueux et 1 h de Bordeaux en voiture ;

- Bordeaux à 1 h 20 en train actuellement, 1 h 10 bientôt et 1 h à terme.

… Ainsi que sa configuration …

Un magnifique appartement T5 en duplex de 114 m² avec :

- Au rez-de-chaussée un espace salon/séjour/cuisine de 33,76 m² avec carrelage au sol, cuisine équipée, double vitrage, accès au local commercial d’un coté et terrasse extérieure en bois de 8 m² à l’arrière, prolongée par un beau jardin ;

- A l’étage et sur 74 m², un vaste espace nuit composé d’un vaste dégagement avec rangements et beau parquet au sol, 4 chambres aux beaux volumes avec parquet au sol, ainsi qu’une grande salle de bain avec WC ;

- Actuellement libre mais très facile à louer, valeur locative : 600/650 euros hors charges.

Un appartement T2 rénové de 50 m², avec :

- Un espace séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et un cellier

- Appartement actuellement loué 370 euros hors charges à une locataire très sérieuse, possibilité d’augmentation du loyer pour une prochaine location future (400 euros hors charges).

Un grand local commercial de 87 m² avec :

- Une très grande vitrine face à la place Maurice Loupias ;

- Vaste zone commerciale actuellement aménagée en bar-tabac ;

- Sur la zone commerciale : carrelage au sol, WC, climatisation et porte d’accès au T5 ;

- Un espace réserve avec deux pièces, WC, et accès sur le jardin à l’arrière ;

- Nombreuses possibilités dans ce local, bar-tabac ou autre ;

- Facile à louer en raison de son emplacement.

… Et ses nombreux atouts …

- Très bonne rentabilité possible, loyers supérieurs à un éventuel crédit ;

- Local commercial et appartements en très bon état ;

- Double vitrage, chauffage gaz de ville performant et radiateurs électriques ;

- Assainissement tout à l’égout ;

- Pas de charges de copropriété ;

- Aucune procédure en cours, toiture suivie;

- Possibilité de créer des jardins privatifs ;

- Immeuble très sain et voisinage agréable;

- Stationnements aux abords de l’immeuble.

Taxe foncière pour l’ensemble : 3367 euros

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