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Propriete 162 m² - 6 pièces - Saint-Symphorien (33113)

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Prix 383 000 €
| Ref VFMAI115
Sous Compromis

Description du bien


Sur la commune de Cazalis, à 15 mn de Saint Symphorien, 15 mn de Bazas, 30 mn de Langon et 55 mn de la rocade bordelaise ou de Mont de Marsan. Vous devrez quitter la petite route de campagne pour parcourir 900 m de chemin dans les bois et tout au bout… Comment ne pas succomber ?


Cette superbe propriété mérite toute votre attention. Si vous aimez la nature, le calme et les légendaires airiaux Landais vous serez conquis par ce havre de paix avec ses 13000 m²de terrain sa véritable landaise à colombage de 162 m² et sa girondine de 83 m² l’ensemble parfaitement restauré et confortable auquel il faut encore rajouter, un double abri voiture et son atelier de 54 m², son petit parc à cochon et son très joli four à pain totalement opérationnel, un petit étang et un puits. Le tout sans être véritablement isolé puisque 3 autres maisons se situent à portée de vue, environ 150 m pour la 1ère et les autres un peu plus loin dans les bois.


La maison principale, véritable landaise a su garder tout son charme et vous découvrirez de très belles prestations anciennes telles que murs en torchis et colombages, poutres apparentes sols en carreaux de gironde, ancien évier en pierre ou grande cheminée mais elle bénéficie aussi d’une belle restauration lui conférant une superbe luminosité ce qui est très rare sur ce type de construction. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée,
• 1 belle cuisine aménagée et équipée de 19.5 m²
• 1 arrière-cuisine très pratique de 10.75 m²
• 1 très grand Salon/Séjour/Salle à manger traversant Est Ouest de 68 m²avec sa cheminée équipée d’un insert performant.
• 2 chambres de respectivement 10.25 m² et 16 m² avec pour cette dernière un grand dressing,
2 placards et une ouverture au sud sur le jardin
• 1 bureau de 9 m² et son escalier permettant l’accès à l’étage
• 1 salle de bain de 7.70 m² comprenant baignoire, douche et double vasques
• 1 WC séparé de 1.25 m²
A l’étage :
• 1 très grande chambre de 40 m² sous le toit avec de superbes poutres et deux petits greniers sous rampant très pratique pour le rangement
Bien sûr à l’extérieur le traditionnel auvent landais qui offre une terrasse couverte d’environ 40 m² exposée à l’est et permettant de profiter des belles journées d’été.
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire de cette maison sont central gaz (cuve enterrée) les menuiseries sont bois et simple vitrage


La deuxième maison de 83 m² était une grange en ruine, entièrement rénovée, le résultat est magnifique, elle est totalement ouverte sur la nature qui l’entoure grâce à de grandes baie vitrées sur toute la façade de la maison. On a alors envie de s’assoir et de peindre, ou tout du moins de contempler…
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie de 52.44 m² avec une cuisine américaine, et à l’étage de 2 chambres de 9.50 m² et 16.35 m² ainsi que d’une salle d’eau avec douche, simple vasque et WC.
Enfin à l’extérieur et en prolongement de la maison un appentis de 36.38 m²
Pour cette maison chauffage est eau chaude sanitaire sont électrique. Toutes les menuiseries sont double vitrage, PVC au rez-de-chaussé et alu à l'étage.
L’assainissement est individuel et aux normes pour les 2 maisons.
Chaque maison a son entrée dans le parc ce qui pourrait permettre d’en louer une ou d’en faire un gite. Toute la propriété est entourée d’une discrète clôture électrique afin que les sangliers ne viennent pas labourer le terrain. Il n’y a pas de travaux à prévoir mais il est possible de compléter la chambre de 10.25 m² dans la maison principale par une petite salle d’eau supplémentaire et un WC.


Vous ne trouverez sur cette propriété rien d’ostentatoire ou de clinquant, tout y est simple, en harmonie avec son environnement et c’est ce qui fait toute sa beauté et sa rareté, vous aimerez cet endroit si vous aimez le silence des hommes et la cacophonie de la nature : le chant des oiseaux, le coassement des grenouilles, le brame du cerf ou le grommellement du sanglier et, si vous avez l’oreille fine le bruit du cèpe qui pousse …c'est sans conteste mon coup de cœur et c’est à découvrir sans tarder.

Agences s’abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 162


surface terrain 13000


Surface loi Carrez (m²) 162


Code postal 33113


Surface du séjour (m²) 68


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 2


Vue Forêt


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 1800


Prix de vente 383 000 €


Charges 92 €


Taxe foncière annuelle 420 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
Carreaux de gironde
40 Rez-de-chaussée colombages, poutres apparentes, belle cheminée avec insert vieil évier en pierre. Prolongé par une grande salle à manger et ouvrant sur un superbe auvent landais orienté Est
Salle à manger
Carreaux de gironde
28m² Rez-de-chaussée Vient en prolongement du salon, ouverte à l'ouest par grandes portes fenêtres et au sud par une grande fenêtre, belle luminosité
cuisine
Carreaux de gironde
19.50 Rez-de-chaussée Équipée et aménagée avec de nombreux rangements, plaque de cuisson 4 feux gaz, four à chaleur tournante, hotte aspirante, lave vaisselle. Murs en pierre et colombage
Arrière cuisine
Carreaux de gironde
10.75 Rez-de-chaussée Évier, étagères, gazinière, Chaudière gaz, branchements lave linge
bureau
Carreaux de gironde
9 Rez-de-chaussée fenêtre à l'est donnant sur le auvent, velux, cage , escalier
Chambre 1
parquet flottant
16 Rez-de-chaussée ouverte sur le parc par grande porte fenêtre au sud, dressing ouvert et placards
Chambre 2
Parquet flottant
16 Rez-de-chaussée Très lumineuse, placards et dressing, porte fenêtre au sud ouvrant sur le jardin
salle de bain
carrelage
7.70 Rez-de-chaussée faïence sur les murs, baignoire + douche , double vasque, fenêtre au nord
WC
carrelage
1.25 Rez-de-chaussée
2éme maison rez-de-chaussée
Carrelage
52.44 Rez-de-chaussée Grande pièce de vie avec cuisine américaine 2 fenêtre et 2 grandes porte fenêtre PVC double vitrage radiateurs électrique
Chambre 3
Moquette
40 1 Sous le toit, superbes poutres, Velux encadrée de 2 petits greniers sous pentes
2éme maison chambre 1
plancher massif pin
9.50 1 Grande baie vitrée alu double vitrage
2éme maison chambre 2
Plancher massif pin
16.35 1 grande baie vitrée + 1 fenêtre traversant très lumineuse menuiserie alu double vitrage
2éme maison salle d'eau
carrelage
4.83 1 douche, lavabo, WC 1 petite fenêtre

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Symphorien (33113)