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Maison / Villa 132 m² - 4 pièces - Saint-Médard-D'Aunis (17220)

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Prix 353 000 €
| Ref ORMAI102

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, Venez découvrir sur la commune de Saint-Médard-d’Aunis, à seulement 15 minutes des portes de La Rochelle et 20 minutes de Châtelaillon-plage, cette maison moderneT4 de 132 m² hors lotissement, avec ses deux garages de 44 et 20 m², sur une belle parcelle de 874 m², sans vis-à-vis. Cette construction de plain-pied, construite en 2012 avec goût, comprend : - Une entrée spacieuse avec son beau volume de 4,75 m² qui se compose d’un grand placard intégré et d’un accès direct sur le garage attenant de 44,78 m² (possibilité de créer une quatrième chambre), - Un salon de 21,65 m² très lumineux grâce à un œil de bœuf et de deux baies vitrées allu donnant accès à une superbe terrasse. Celle-ci bénéficie d’une partie couverte et carrelée, exposée SUD qui permet de profiter de l ‘extérieur été comme hiver avec une belle vue dégagée sur les champs, elle donne accès au jardin spacieux et entièrement clôturé, - Un espace salle à manger de 22,33 m² chaleureusement équipé d’un poêle à bois avec son mur de pierres de parements (capable de chauffer toute la maison) et d’une porte fenêtre PVC qui rejoint également la terrasse, - Une grande cuisine US conviviale et lumineuse de 11.74 m², aménagée et semi-équipée avec ses nombreux rangements et un accès au cellier-buanderie de 9m², - Deux belles chambres de 10,2 m² et 11 m² avec parquet, plaquard intégré, radiateur électrique et fenêtre PVC avec volet électrique et moustiquaire, - Une très belle chambre parentale de 16,51 m² décorée avec goût, dispose d’un parquet, d’une fenêtre PVC avec store électrique et moustiquaire avec une belle vue sur le jardin, un radiateur électrique et un beau dressing ouvert de 3,91 m² - Un bureau de 5,97 m² avec fenêtre PVC vue sur la terrasse, - Une agréable salle d’eau moderne et lumineuse de 7.62 m² avec faïence jusqu’au plafond composée d’une douche à l’Italienne, un meuble double vasque et son grand miroir, un sèche-serviettes et une fenêtre PVC oscillo battante, - Un WC séparé de 2,08 m² avec sa porte à galandage, une fenêtre PVC oscillo battante et de son indispensable lave-mains, - Cette jolie maison possède également un grand sous-sol de 166 m² de type vide sanitaire, accessible depuis le garage. Ce grand espace vous permettra de stocker ou même créer votre salle de musique, salle de sport, cave, etc... Ce bien moderne avec beaucoup de potentiel proche des commerces et écoles offre donc un beau cadre de vie. Idéalement situé, il vous permettra de profiter du calme de la campagne tout en étant proche de La Rochelle. Il bénéficie d’un adoucisseur d’eau, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, d’une isolation des combles récente et est relié au tout à l’égout, terrain non piscinable. Très recherché et disponible de suite, n’hésitez plus venez le visiter rapidement ! La taxe foncière est de 1013 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 132


surface terrain 874


Code postal 17220


Surface du séjour (m²) 44


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 3


Vue Dégagée sur la campagne


Terrain piscinable NON


Terrain Cloturé OUI


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 2


Nombre de parking 3


Exposition SUD


Année de construction 2012


Prix de vente 353 000 €


Charges 154 €


Taxe foncière annuelle 1 013 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
4.75 Rez-de-chaussée Belle entrée avec hauteur sous plafond Placard de rangement porte d'accès au garage attenant radiateur fluide caloporteur
salon/sejour
carrelage
44 Rez-de-chaussée 2 baies vitrées alu avec volet électrique côté salon donnant accès à la terrasse Une porte fenêtre PVC avec volet électrique côté séjour accès sur la terrasse Un oeil de boeuf PVC qui permet à la lumière de traverser le salon Un radiateur électrique caloporteur. Un poêle à bois performant Eclairage spots Led
cuisine
carrelage
11.74 Rez-de-chaussée Cuisine US, aménagée semi-équipée : plaque de cuisson au gaz, hotte, four, micro onde, évier résine, Grand plan de travaille avec partie pour déjeuner Un radiateur électrique caloporteur Une fenêtre PVC double battant avec volet électrique Une VMC Un accès au cellier
cellier
lino PVC imitation parquet
9 Rez-de-chaussée cellier avec Placards de rangements Une partie buanderie avec hauteur sous plafond, pour mettre machine à laver et sèche linge Un plan de travail avec un évier Une porte PVC accès au garage attenant Une porte PVC accès au deuxième garage par l'extérieur Une fenêtre PVC
bureau
parquet flottant
5.97 Rez-de-chaussée fenêtre PVC double battant avec volet électrique radiateur électrique
chambre
parquet flottant
10.2 Rez-de-chaussée Placard de rangement intégré Fenêtre PVC double battant avec volet électrique et moustiquaire Radiateur électrique
chambre
parquet flottant
11 Rez-de-chaussée Placard de rangement intégré Fenêtre PVC double battant avec volet électrique et moustiquaire radiateur électrique
Chambre + Dressing
parquet flottant
12.6 m² + 3.91 m² Rez-de-chaussée Fenêtre PVC double battant avec volet électrique et moustiquaire vue sur le jardin Dressing équipé d'étagères, accès aux combles Radiateur électrique
salle d'eau
carrelage
7.62 Rez-de-chaussée Douche à l'italienne Un grand meuble double vasque avec son grand miroir Un sèche serviettes Une fenêtre ocsillo battante PVC Faience sur tous les murs jusqu'au plafond VMC
WC
carrelage
2.08 Rez-de-chaussée WC suspendu Fenêtre ocsillo battante PVC Lave-main VMC
terrasse
carrelage + gazon synthétique
60 Rez-de-chaussée 1 partie couverte avec carrelage antidérapant imitation parquet 1 olivier sur partie gazon synthétique Bardage bois sur les murs extérieure 1 accès sur le côté de la maison en terrasse bois
Garage 1
Dalle béton
44.78 Rez-de-chaussée 2 oeil de boeuf PVC 2 porte PVC 1 fenêtre PVC 3 vantaux équipé d'un volet électrique 1 porte de garage motorisée 1 mezzanine 1 Accès au vide sanitaire
Garage 2
gravier
20 Rez-de-chaussée 1 porte de garage motorisée 1 fenêtre pvc

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Médard-D'Aunis (17220)