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Immeuble 800 m² - 15 pièces - Ruffec (16700)

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Prix 503 000 €
| Ref EHMAI206

Description du bien

À vendre entre particuliers à un emplacement numéro 1 dans le centre-ville de Ruffec, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, gare, etc…) magnifiques immeubles de rapport haut de gamme rénovés sur 800 m² de surface, comprenant 7 appartements et 2 grands locaux commerciaux (3 T2 de 55, 53 et 51 m² ; 2 T3 de 70 m² ; 2 autres appartements à rénover sur plus de 150 m² de surface ; 2 locaux commerciaux de 200 et 150 m²).

Ces immeubles sauront notamment vous séduire par leur emplacement numéro 1

- Place d’armes, le meilleur emplacement de Ruffec ;

- Tous commerces à proximité immédiate ;

- Hôpital et professionnels de santé à proximité ;

- Collège et Lycée professionnel apportant une forte demande locative ;

- Gare de Ruffec à moins de 1 kilomètre ;

- Nombreuses structures sportives, de loisirs et cinéma ;

- Entre Angoulême et Poitiers ;

leurs configurations

- Un T3 de 70 m² loué 400 euros/mois (380 euros + 20 euros de charges) ;

- Un T3 de 70 m² loué 415 euros/mois (377 euros + 38 euros de charges) ;

- Un T2 en duplex de 55 m² loué 327 euros/mois (290 euros + 37 euros de charges) ;

- Un T2 en duplex de 53 m² loué 355 euros/mois (330 euros + 25 euros de charges) ;

- Un T2 de 51 m² loué 430 euros/mois (415 euros + 15 euros de charges) ;

- Un grand local commercial de 200 m² loué depuis des années à 1719 euros/mois à un magasin de vêtements ;

- Un autre grand local commercial de 150 m² loué 600 euros/mois à une salle de sport ;

- Tout le haut du local commercial de 150 m² à aménager sur deux niveaux en grand appartement ;

- 100 m² supplémentaires à aménager en prolongement de la cour, idéal pour un appartement.

et leurs nombreux atouts en tant qu’investissement

- Une rentabilité importante et supérieure à un éventuel crédit ;

- Des appartements haut de gamme avec beau parquet, double vitrage et chauffage électrique économe récent ;

- Des locaux commerciaux en excellent état avec de grands espaces, vitrines et réserves ;

- Des locataires sérieux sélectionnés par le propriétaire actuel tous à jour de paiement ;

- Un bail commercial stable établi depuis de nombreuses années ;

- Taxe foncière en partie payée par les magasins ;

- Pas de charges de copropriété.

Affaire à saisir rapidement !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 800


Surface loi Carrez (m²) 800


Code postal 16700


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Prix de vente 503 000 €


Taxe foncière annuelle 7 255 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Local commercial 1
Loué
200 Rez-de-chaussée - Un grand local commercial de 200 m² loué depuis des années à 1719 euros/mois à un magasin de vêtements ;
Local commercial 2
Loué
600 Rez-de-chaussée - Un autre grand local commercial de 150 m² loué 600 euros/mois à une salle de sport ;
Immeuble
2 T3 et 3 T2 - Loués
300 1 - Un T3 de 70 m² loué 400 euros/mois (380 euros + 20 euros de charges) ; - Un T3 de 70 m² loué 415 euros/mois (377 euros + 38 euros de charges) ; - Un T2 en duplex de 55 m² loué 327 euros/mois (290 euros + 37 euros de charges) ; - Un T2 en duplex de 53 m² loué 355 euros/mois (330 euros + 25 euros de charges) ; - Un T2 de 51 m² loué 430 euros/mois (415 euros + 15 euros de charges) ;
Immeuble
À aménager
150 1 - Tout le haut du local commercial de 150 m² à aménager sur deux niveaux en grand appartement ;
Immeuble
À aménager
100 1 - 100 m² supplémentaires à aménager en prolongement de la cour, idéal pour un appartement.

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Ruffec (16700)