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Propriete 255 m² - 10 pièces - Coutances (50200)

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Prix 263 000 €
| Ref OLMAI274

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIER, cette belle maison en pierre couverte en ardoises naturelles, construite en 1920 et entièrement restaurée et agrandie en 2003.

Située dans un secteur calme et champêtre, tout proche de Coutances, avec une vue sur la Cathédrale, a Bricqueville la Blouette, les amoureux de la pierre seront charmés non seulement par son authenticité, mais aussi par le confort et les volumes que dégage cette demeure, exposée Sud.

En parfaite autonomie de plain pied, la maison comprend au rez de chaussée :

- Une entrée de 9 m², avec un escalier montant a l’étage. Un placard renferme un 1er ballon d’eau chaude de 200 l

- Un WC

- Une grande cuisine de 28 m², aménagée et équipée par un artisan menuisier, avec un espace repas agrémenté d’une cheminée / insert avec récupérateur de chaleur

- Une arrière cuisine de 7,50 m², aménagée et équipée, avec une porte donnant sur l’auvent et le garage, a l’arrière de la maison

- Une salle d’eau de 4 m², destinée aux retours de plage ou travaux extérieurs

- Un séjour de 30 m², avec une cheminée / insert avec récupérateur de chaleur. Deux portes fenêtres donnent sur le parvis avant de la maison

- Un salon de 18 m²

A l’étage, sur un plancher bois ancien, en bon état :

- Un palier de 9 m² desservant :

+ 2 chambres de 14 m² et 15 m²

+ un dressing

- Un 2eme palier :

+ une grande chambre de 25 m²

+ une salle de bain / wc

- Grenier au-dessus

- Une partie pouvant être complètement indépendante, séparée uniquement par une porte.

Au rez de chaussée :

+ un sas avec WC et porte donnant sur la terrasse

+ Une pièce de 19 m², destinée à l’origine a être une chambre, mais reconvertie en salon. Une porte fenetre donne sur une terrasse carrelée et très bien exposée

+ Une grande salle de bain / eau de 15 m², avec grande douche a l’italienne, baignoire d’angle, meuble vasque, seche serviette. Un placard renferme un ballon d’eau chaude de 200 l

- A l’étage, mansardé, sur un plancher bois :

+ Une chambre en mezzanine de 32 m²

+ un dressing de 12 m², aménagé, avec velux

+ un bureau de 11 m²

- A l’extérieur :

- Grande cour devant avec places de parking

- Terrasse dallée sur le côté avant de la maison

- Grand garage de 62 m², accessible avec une voiture sur le coté de la maison

- Auvent

- Cave a vin de 14 m², à hygrometrie et température dirigées, pouvant faire office de chambre froide

Le tout sur un terrain de 2 175 m², dont environ 500 m² constructibles, à finir d’agencer, notamment la clôture, non fermée

Les huisseries sont en bois et PVC double vitrage

Le chauffage est électrique, avec des radiateurs radiants.

La consommation annuelle d’électricité, pour le volume global, en comptant le système d’hygrometrie de la cave a vin, est d’environ 2 500 €uros

VMC. 2 ballons d’eau chaude de 200 l chacun

La toiture est en ardoises naturelles, sans amiante.

L’assainissement est au tout a l’égout

La taxe fonciere est de 1385 Euros

Pas de gros travaux a prévoir pour cette maison très saine. Pour améliorer le confort, nous préconisons et avons pris en compte le remplacement des fenêtres en bois, et un système de chauffage plus économique.

Cette magnifique maison peut idéalement convenir a une grande famille, mais aussi disposer d’un gite indépendant.

Nous sommes a seulement 5 mn du centre ville de Coutances, avec toutes ses commodités et services, sans aucune nuisance de bruit malgré la proximité de l’axe routier

Les plages d’Agon Coutainville sont a 10 kms

Venez visiter votre future demeure, et vous decouvrirez tous ses avantages qui ne vous laisserons pas indifférents

VISITE VIRTUELLE

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 255


surface terrain 2175


Code postal 50200


Surface du séjour (m²) 46


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 3


Année de construction 1920


Prix de vente 263 000 €


Taxe foncière annuelle 1 385 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
8.75 Rez-de-chaussée escalier étage, wc, placard ballon eau chaude
cuisine
carrelage
28 Rez-de-chaussée aménagée et équipée. Cheminée / insert
WC
carrelage
Rez-de-chaussée
Arrière cuisine
7,50
carrelage Rez-de-chaussée aménagée et équipée
salle d'eau
carrelage
3.7 Rez-de-chaussée douche, lavabo
salon/sejour
carrelage
29.7 Rez-de-chaussée cheminée / insert
salon/sejour
carrelage
17.8 Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
19.30 Rez-de-chaussée acces terrasse
salle de bain / eau
carrelage
14.7 Rez-de-chaussée douche a l'italienne, baignoire d'angle, meuble vasque, seche serviette. Placard ballon eau chaude
WC
Rez-de-chaussée
mezzanine
parquet bois
31.6 1
dressing
parquet bois
12 1
bureau
parquet bois
11 1
1er palier
plancher bois
8.90 1
chambre
moquette
14 1
chambre
plancher bois
15 1
dressing
plancher bois
4 1
Salle de bain / wc
parquet flottant
1 baignoire, lavabo, wc
2eme palier
moquette
3.5 1
chambre
parquet bois
24.50 1
Grenier
plancher
35 2

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Coutances (50200)