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Propriete 140 m² - 6 pièces - Gorges (50190)

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Prix 163 000 €
| Ref OLMAI271
Offre d'achat acceptée

Description du bien

A VENDRE entre particuliers, ce grand corps de ferme tout en pierre de 140 m² habitable, a restaurer, sur un grand terrain de 3817 m², entièrement clos de murs et arboré d’arbres fruitiers, avec possibilité d’acquérir une parcelle supplémentaire de 7 000 m².

Situé en plein cœur du bourg de Gorges, dans les marais, ce corps de ferme vous séduira non seulement par ses bons volumes, avec ses 140 m² habitables et ses nombreuses dépendances (7 bâtiments globalisant 226 m²), mais aussi par la constitution de ce bel ensemble

Sur 3 niveaux, la maison comprend au rez de chaussée :

- vaste entrée de 10 m², avec bel escalier ancien en bois montant jusqu’au grenier

- séjour de 30 m²

- cabinet de toilette avec wc et lavabo sur colonne. Accès à la cave souterraine de 10 m²

- un dégagement desservant la cuisine et l’arriere cuisine

- cuisine de 19 m², avec une cheminée ouverte en brique

- arrière cuisine (en 2 parties) de 21 m², avec évier, ballon d’eau chaude non fonctionnel et cheminée en pierre condamnée en toiture. Une porte de service en PVC permet d’accéder a la terrasse arrière, exposée Ouest

Au 1er étage, sur un plancher bois ancien, à revivifier :

- palier

- 4 chambres entre 12 m² et 15 m²

- Grenier de 25 m², au-dessus de l’arrière cuisine

Grenier complet au-dessus de 41 m², laissant apparaitre un plancher en bois, une charpente et une couverture en ardoises naturelles en bon état général

A l’extérieur :

- Une cour gravillonnée avec parking

- Une terrasse exposée Ouest, abritée du vent

- Un pressoir

- Un cellier

- Un abri a bois avec une porte accédant a la terrasse arrière

- Un hangar ouvert (couvert en tôle)

- 2 étables dont une grande de 45 m² (avec eau)

- Un pigeonnier (couvert en tôle goudronnée)

Les dépendances sont en continuité de la maison, sous la même toiture, sauf le pigeonnier

Possibilité d’acquérir une parcelle attenante de 7 000 m², potentiellement constructible.

Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage, excepté 2 fenêtres en bois simple, dans le dégagement de l’étage

Travaux à prévoir

Le chauffage est néant

L’assainissement est une fosse septique non conforme

L’électricité est non conforme

Mais vous partez sur des murs particulièrement sains, ne développant pas de traces d’humidité. Les toitures en ardoises naturelles sont en très bon état.

La taxe foncière est de 496 Euros

Cet ensemble est idéal pour une grande famille, un artisan ou des chevaux.

Nous sommes dans un bourg de 348 habitants, au centre du triangle Périers (8 km) – La haye (13 kms) – Carentan (15 kms).

Commerce de proximité, école primaire et bus desservent la commune.

Les plages de Saint germain su ay sont à 20 mn

Descriptif du bien

Ville Gorges


Surface habitable (m²) 140


surface terrain 3817


Code postal 50190


Surface du séjour (m²) 30


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 3


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage SANS


Type de chauffage AUTRE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 5


Cave OUI


Surface cave (m²) 10


Année de construction 1900


Prix de vente 163 000 €


Taxe foncière annuelle 496 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
terre
10 -1 en souterrain
entrée
carrelage
9.60 Rez-de-chaussée bel escalier
salon/sejour
carrelage
30 Rez-de-chaussée
cabinet de toilette / wc
carrelage
4.30 Rez-de-chaussée wc, lavabo sur colonne acces cave souterraine
Dégagement
carrelage
5.20 Rez-de-chaussée
cuisine
carrelage
19 Rez-de-chaussée cheminée ouverte en brique
Arrière cuisine
ciment lisse
21.60 Rez-de-chaussée porte pvc acces terrasse arriere
Palier
plancher bois
13.60 1
chambre
revetement pvc
12.2 1
chambre
moquette
12.7 1 cheminée ouverte en marbre
chambre
revetement pvc sur plancher bois
12.50 1 acces grenier au dessus arr cuisine
Dégagement
revetement pvc sur placher bois
5.6 1 dessert chambre 2 et 3
Grenier
plancher bois usagé
24.7 1
chambre
revetement pvc sur plancher bois
15.7 1
Grenier
plancher bois bon état
41.30 2

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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