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Maison / Villa 159 m² - 6 pièces - Étoile-Sur-Rhône (26800)

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Prix 255 000 €
| Ref GDMAI102
Sous Compromis

Description du bien

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS, maison de 159 m2 sur terrain clos et arboré de 2000 m².

Cette maison construite en 1970 est située sur la commune d’ETOILE SUR RHONE, en campagne, à 3 kms du centre du village, et à seulement 15 minutes de VALENCE.

 

La maison se compose comme suit :

  • Au 1er étage, vous trouverez :

-          Un palier de 7 m² (avec placard) faisant la liaison entre la cuisine, la pièce de vie et le couloir menant à la partie nuit.

-          Une pièce de vie de 30 m² avec une cheminée à insert.

-          Une cuisine de 12 m² aménagée et équipée (+ placard mural). De la cuisine, vous accéderez à une loggia de 2 m² qui s’ouvre sur un balcon de 14 m² contournant la maison jusqu’à rejoindre la salle à manger par une porte fenêtre.

-          Un dégagement de 7 m² avec placard.

-          Une 1ère chambre de 12 m² avec placard intégré.

-          Une 2ème chambre de 14 m² avec 2 placards intégrés.

-          Une 3ème chambre 11,5 m² avec placard intégré.

-          Un WC indépendant de 2 m² avec fenêtre.

-          Une salle d’eau (douche) de 5 m² avec fenêtres et VMC.

 

  • Au rez-de-chaussée :

-          Une entrée de 7 m²

-          Une 4ème chambre de 18,50 m²

-          Une 5ème chambre de 13 m²

-          Un cellier de 6 m²

-          Une salle de bain / WC de 5 m² avec fenêtres.

-          Une cuisine d’été de 7 m² donnant par une porte fenêtre sur une terrasse couverte de 12 m² coté jardin.

-          Un local chaudière de 5 m²

-          Une cave de 3 m².

-          Un garage de 30 m².

 

De nombreux travaux ont déjà été réalisés dans cette maison :

-          Projection de 30 cms de ouate de cellulose dans les combles en 2008.

-          A l’étage, fenêtres en PVC double-vitrage au sud et triple vitrage à l’Est et à l’Ouest avec volets roulants électriques.

-          Pompe à chaleur air/eau installée en Novembre 2017.

-          Ballon d’eau chaude Thermodynamique (THERMOR, 300l)

 

Éléments de confort supplémentaires :

-          Adoucisseur d’eau.

-          Forage. Seule la cuisine est alimentée par l’eau de ville (pour l’alimentaire). Le reste de la maison (salle d’eau, WC…) utilise l’eau du forage, ce qui permet de faire de grosses économies sur la facture d’eau !

 

La maison est habitable telle quelle, mais des travaux de rafraichissements seront à prévoir si vous souhaitez la mettre au gout du jour : vous pourrez ainsi aisément y mettre votre touche personnelle !

Il faudra également prévoir un budget supplémentaire pour remettre aux normes actuelles la fosse septique (Aucun problème de fonctionnement)

 

Grace à cette maison, vous profiterez à la fois du caractère paisible de la campagne et de la proximité de la ville.

Coté pratique : les transports scolaires passent devant la maison (pour école primaire et collège).

 

Cette maison peut également être transformée en 2 logements indépendants selon vos besoins !

 

Taxe foncière : 909 €

 

Potentiel intéressant …à visiter sans tarder !!

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 159


surface terrain 2000


Code postal 26800


Surface du séjour (m²) 30


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 3


Année de construction 1970


Prix de vente 255 000 €


Taxe foncière annuelle 909 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage d'origine
7.49 Rez-de-chaussée La porte d'entrée donne dans un sas de 2,17 m²
chambre
Carrelage
18.55 Rez-de-chaussée
chambre
Carrelage
13.21 Rez-de-chaussée Chauffage d'appoint dans cette pièce
cellier
Béton
6.28 Rez-de-chaussée
Dégagement 1
Carrelage
4.85 Rez-de-chaussée + Placard de 1,10 m²
Salle de Bain / WC
Tommettes
5.09 Rez-de-chaussée Baignoire. Fenêtres
Cuisine d'été
Carrelage
6.98 Rez-de-chaussée Porte-fenêtre donnant sur une terrasse couverte de 12 m²
Local chaudière
Béton
4.91 Rez-de-chaussée Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique
cave
Béton
3.55 Rez-de-chaussée Sous escalier
garage
Béton
29.50 Rez-de-chaussée Adoucisseur, ballon d'eau du forage
Palier
Carrelage d'origine
6.10 1 + Placard de 1,03 m²
salon/sejour
Carrelage d'origine
29.81 1 Cheminée à insert
cuisine
Carrelage
12.21 1 Aménagée et équipée
loggia
Carrelage
2.25 1
balcon
Carrelage
14.27 1 Accès au balcon pour la loggia de la cuisine et par une porte-fenêtre dans la salle à manger
Dégagement 2
Carrelage d'origine
7.10 1 + Placard de 0,71 m²
chambre
Parquet flottant
11.88 1 Placard intégré
chambre
Lino
14.18 1 2 placards intégrés
chambre
Parquet flottant
11.68 1 Grand placard intégré
salle d'eau
Carrelage
4.61 1 Douche, fenêtres
WC
Carrelage d'origine
2.07 1 Fenêtre

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Étoile-Sur-Rhône (26800)